周某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂一購(gòu)房合同購(gòu)得商鋪一間，并且也實(shí)際交付使用，但未辦理產(chǎn)權(quán)登記。【一賣(mài)】
隨即周某便與劉某簽訂了一份期限為5年的
租賃合同，劉某租用該店鋪并已支付清全部租金15萬(wàn)元?！境鲎狻?后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司“一房二賣(mài)”，又將該商鋪賣(mài)給了董某并辦理了產(chǎn)權(quán)登記?！径u(mài)】
現(xiàn)董某以商鋪產(chǎn)權(quán)所有人的身份要求承租人劉某遷出。
問(wèn)：劉某是否可以主張“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”？請(qǐng)說(shuō)明理由。
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