涉及問題比較多，沒有落實清楚的話，無法直接正面回答是有效還是無效。首先買賣雙方簽訂的合同應(yīng)該是對雙方有效，但如果該房屋并不歸賣方所有，那就說明賣方無權(quán)賣房，你也就無法取得房屋所有權(quán)，更無法過戶。其次即便房屋不屬于你（即合同中涉及房屋的條款無效），合同其他部分條款依舊是有效的，比如，如果你已經(jīng)支付房款，那你是有權(quán)利找賣方要回房款的。