2023-06-06 17:04發(fā)布
案例分析：劉某與開(kāi)發(fā)公司訂立買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，明知后者并未取得房屋預(yù)售許可證，雖然后來(lái)開(kāi)發(fā)公司取得了該證，但又被撤銷(xiāo)。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第2條規(guī)定：出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的...
根據(jù)我國(guó)《合同法》第44條第1款的規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。所謂合同生效，就是指已經(jīng)成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生了一定的法律約束力。具體到本案例中，王女士與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司所簽訂的房屋預(yù)售合同能否得到法律的保護(hù)，關(guān)鍵是要看合同是否生效...
沒(méi)有預(yù)售許可證的房產(chǎn)能買(mǎi)嗎(一)購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有預(yù)售許可證的期房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)：首先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為。國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴(yán)禁發(fā)展商無(wú)證預(yù)售。而購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)無(wú)證商品房的行為也是法律禁止的。其次，...
解除無(wú)效房產(chǎn)合同扣傭金嗎五證不全的建設(shè)項(xiàng)目，依照法律規(guī)定就是違法項(xiàng)目，利用違法項(xiàng)目填寫(xiě)的購(gòu)房合同是無(wú)效合同，利用違法項(xiàng)目能為購(gòu)房者辦理銀行按揭貸款更是無(wú)稽之談，消費(fèi)者要求解除違法的無(wú)效合同符合法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商利用權(quán)利趁機(jī)扣除購(gòu)房者的各種費(fèi)用...
導(dǎo)讀：所謂網(wǎng)簽，就是房屋交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并在網(wǎng)上予以公布，用戶可以根據(jù)網(wǎng)簽號(hào)對(duì)合同進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣(mài)的情況發(fā)生。網(wǎng)簽作為行政機(jī)關(guān)行使管理的一種管理手段而存在，在物權(quán)法上并無(wú)...
所謂商品房預(yù)售合同，就是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建...
房屋預(yù)售也稱(chēng)商品房預(yù)售，樓花買(mǎi)賣(mài)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買(mǎi)賣(mài)已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷(xiāo)...
為了講清無(wú)證房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題，首先把相關(guān)的法律、法規(guī)作以引用，以便大家讀起來(lái)的時(shí)候能夠做到心底明了： 1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定...
為了講清無(wú)證房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題，我首先把相關(guān)的法律、法規(guī)作以引用，以便大家讀起來(lái)的時(shí)候能夠做到心底明了：1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件...
來(lái)源：法務(wù)之家作者：李明君為了講清無(wú)證房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題，我首先把相關(guān)的法律、法規(guī)作以引用，以便大家讀起來(lái)的時(shí)候能夠做到心底明了：1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符...
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買(mǎi)房遭遇房產(chǎn)糾紛？！無(wú)預(yù)售證簽訂合同
來(lái)源：房產(chǎn)糾紛 時(shí)間：2022-05-24 11:13案例分析：劉某與開(kāi)發(fā)公司訂立買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，明知后者并未取得房屋預(yù)售許可證，雖然后來(lái)開(kāi)發(fā)公司取得了該證，但又被撤銷(xiāo)。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第2條規(guī)定：出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的...
法院可以保全預(yù)售房產(chǎn)嗎(被法院保全的房子可以買(mǎi)賣(mài)嗎)
來(lái)源：精選知識(shí) 時(shí)間：2022-07-13 12:52根據(jù)我國(guó)《合同法》第44條第1款的規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。所謂合同生效，就是指已經(jīng)成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生了一定的法律約束力。具體到本案例中，王女士與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司所簽訂的房屋預(yù)售合同能否得到法律的保護(hù)，關(guān)鍵是要看合同是否生效...
沒(méi)有預(yù)售許可證的房產(chǎn)能買(mǎi)嗎
來(lái)源：房產(chǎn)糾紛 時(shí)間：2022-04-20 04:24沒(méi)有預(yù)售許可證的房產(chǎn)能買(mǎi)嗎(一)購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有預(yù)售許可證的期房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)：首先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為。國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴(yán)禁發(fā)展商無(wú)證預(yù)售。而購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)無(wú)證商品房的行為也是法律禁止的。其次，...
解除無(wú)效房產(chǎn)合同扣傭金嗎
來(lái)源：房產(chǎn)糾紛 時(shí)間：2021-08-29 09:03解除無(wú)效房產(chǎn)合同扣傭金嗎五證不全的建設(shè)項(xiàng)目，依照法律規(guī)定就是違法項(xiàng)目，利用違法項(xiàng)目填寫(xiě)的購(gòu)房合同是無(wú)效合同，利用違法項(xiàng)目能為購(gòu)房者辦理銀行按揭貸款更是無(wú)稽之談，消費(fèi)者要求解除違法的無(wú)效合同符合法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商利用權(quán)利趁機(jī)扣除購(gòu)房者的各種費(fèi)用...
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來(lái)源：房產(chǎn)糾紛 時(shí)間：2022-04-20 11:32導(dǎo)讀：所謂網(wǎng)簽，就是房屋交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并在網(wǎng)上予以公布，用戶可以根據(jù)網(wǎng)簽號(hào)對(duì)合同進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣(mài)的情況發(fā)生。網(wǎng)簽作為行政機(jī)關(guān)行使管理的一種管理手段而存在，在物權(quán)法上并無(wú)...
商品房預(yù)售合同(商品房預(yù)售合同是正式合同嗎)
來(lái)源：精選知識(shí) 時(shí)間：2021-11-10 19:51所謂商品房預(yù)售合同，就是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建...
商品房預(yù)售
來(lái)源：精選知識(shí) 時(shí)間：2021-09-09 19:22房屋預(yù)售也稱(chēng)商品房預(yù)售，樓花買(mǎi)賣(mài)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買(mǎi)賣(mài)已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷(xiāo)...
“無(wú)證房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)”有6大法律風(fēng)險(xiǎn)，個(gè)個(gè)都巨坑！
來(lái)源：房產(chǎn)糾紛 時(shí)間：2022-04-20 11:09為了講清無(wú)證房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題，首先把相關(guān)的法律、法規(guī)作以引用，以便大家讀起來(lái)的時(shí)候能夠做到心底明了： 1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定...
徹底搞明白：“無(wú)證房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)”的風(fēng)險(xiǎn)及糾紛處理6大問(wèn)題
來(lái)源：房產(chǎn)糾紛 時(shí)間：2022-06-15 08:41為了講清無(wú)證房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題，我首先把相關(guān)的法律、法規(guī)作以引用，以便大家讀起來(lái)的時(shí)候能夠做到心底明了：1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件...
小心有坑！“無(wú)證房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)”的風(fēng)險(xiǎn)及糾紛處理6大問(wèn)題
來(lái)源：房產(chǎn)糾紛 時(shí)間：2021-11-30 14:22來(lái)源：法務(wù)之家作者：李明君為了講清無(wú)證房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題，我首先把相關(guān)的法律、法規(guī)作以引用，以便大家讀起來(lái)的時(shí)候能夠做到心底明了：1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符...