雙方離婚協(xié)議中約定房屋歸屬女方所有，故該房屋應該為女方所有，不過因為女方并未去辦理房屋轉移登記，按照物權法的規(guī)定不動產登記才轉移所有權，故按照法律規(guī)定女方還未在真正意義上獲取房屋所有權，房屋對外公示還是為原房屋登記人（男方）所有，若男方私下處分該房屋，女方有權依據協(xié)議要求男方進行賠償。因為后妻和男方是明知男方與前妻協(xié)議約定了房屋歸屬于前妻，故后妻與男方所生的孩子對該房屋不享有繼承權。法律依據：《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉繼承編的解釋（一）》第二十條依照民法典第一千一百三十一條規(guī)定可以分給適當遺產的人，分給他們遺產時，按具體情況可以多于或者少于繼承人。

這個要變更過戶的，涉及繼承，不是自行擬寫贈與協(xié)議就可以的，這個建議到公證處辦理繼承公證，直接在公證中明確誰放棄繼承權，其繼承份額贈與給誰。法律依據：《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉繼承編的解釋（一）》第三十四條在訴訟中，繼承人向人民法院以口頭方式表示放棄繼承的，要制作筆錄，由放棄繼承的人簽名。

有繼承權的，建議先協(xié)商處理，協(xié)商不好可以起訴至人民法院要求繼承遺產。法律依據：《辦理繼承公證的指導意見》第十條 當事人申請辦理繼承金額(數量)不明的銀行卡(證券資金賬戶)內錢款(證券)公證的，公證機構應當告知其先申請辦理用途為查詢卡(戶)內金額(數量)的親屬關系公證，待金額(數量)確定后，公證機構可以為其辦理繼承公證。當事人申請辦理繼承存放在銀行保管箱內物品公證的，公證機構應當告知其先申請辦理用途為查詢保管箱內物品的親屬關系公證和開啟保管箱清點物品的保全證據公證，待保管箱內屬于被繼承人所有的物品的種類和數量確定后，公證機構可以為其辦理繼承公證。