律師個(gè)人意見，房東在您繳納房租的租期內(nèi)無權(quán)要求您騰退房屋。房東與中介之間形成了委托出租房屋關(guān)系，中介將房屋出租給您，視同房東將房屋出租給您。至于房租，因?yàn)槭侵薪榇眨繓|應(yīng)向中介追討房租。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四十二條依照《土地管理法》第七十六條的規(guī)定處以罰款的，罰款額為非法占用土地每平方米30元以下。

律師認(rèn)為無論是商品房還是房改房應(yīng)當(dāng)都屬于不動(dòng)產(chǎn)，都應(yīng)該適用物權(quán)法。但是由于針對特殊的房改房，可能需要適用特別的房產(chǎn)方面的規(guī)定。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百五十一條 承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的，出租人有權(quán)請求承租人繼續(xù)支付租金，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

買商鋪合同糾紛適用該解釋。無法取得房屋就是第八條列舉的情形也即是不能取得房屋的所有權(quán)并居住使用。沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證可能不屬于無法取得房屋的情形，當(dāng)然每個(gè)情況可能不一樣，需要具體問題具體分析。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百九十七條 不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。

房屋租賃合同未約定違約金時(shí)，一般按照違約所造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失賠付。此時(shí)，由損失方提供由于相對方的違約行為導(dǎo)致自己損失的證據(jù)主張賠償。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十七條搶險(xiǎn)救災(zāi)等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于臨時(shí)用地的，災(zāi)后應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀并交還原土地使用者使用，不再辦理用地審批手續(xù)；屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后6個(gè)月內(nèi)申請補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)。