的離婚協(xié)議是具有法律效力的，你可以進行購買，但前提是要跟夫妻雙方簽訂房屋買賣協(xié)議，不要只跟一方簽。法律依據(jù)：〈中華人民共和國民法典〉第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關(guān)規(guī)定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協(xié)議的，按照當?shù)鼗蛘弋斒氯说慕灰追绞?、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

在離婚糾紛中夫妻共同財產(chǎn)分割的問題，如果雙方可以達成一致意見，房屋歸一方，給另一方予以補償，是可行的，補償可以在協(xié)商一致的情況下亮房屋處置后再給也是可以的。如果在無法協(xié)商一致的情況下，法院會判決房屋的權(quán)屬也會同時判決補償?shù)膯栴}，在不履行時，法院強制執(zhí)行的價格是拍賣的價格，至于該房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)問題需要結(jié)合房屋購買時的相關(guān)情況。法律依據(jù)：〈中華人民共和國民法典〉第六百八十一條 保證合同是為保障債權(quán)的實現(xiàn)，保證人和債權(quán)人約定，當債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的情形時，保證人履行債務或者承擔責任的合同。

夫妻共同債務是指為滿足夫妻共同生活需要所負的債務。夫妻共同債務主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及對共有財產(chǎn)的管理、使用、收益和處分而產(chǎn)生的債務。夫妻一方以個人名義的借款是否是夫妻共同債務，要看另一方是否同意，是否追認，借的錢是否用于夫妻共同生活，共同經(jīng)營。如果另一方不知情，不同意，未用于共同生活，經(jīng)營，那么就不是夫妻共同債務。法律依據(jù)：〈中華人民共和國民法典〉第一千零六十六條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財產(chǎn)：（一）一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產(chǎn)利益的行為；（二）一方負有法定扶養(yǎng)義務的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費用。

結(jié)合辦案實際情況分析，你掌握了對方出軌的證據(jù)有利于法院認定夫妻感情破裂。兩個孩子，一般情況是各撫養(yǎng)一個。你在起訴離婚的同時，還可以要求對方給予婚姻過錯賠償。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第八十六條民法典第一千零九十一條規(guī)定的“損害賠償”，包括物質(zhì)損害賠償和精神損害賠償。涉及精神損害賠償?shù)?，適用《最高人民法院關(guān)于確定民事侵權(quán)精神損害賠償責任若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定。