雙方離婚協(xié)議中約定房屋歸屬女方所有，故該房屋應該為女方所有，不過因為女方并未去辦理房屋轉移登記，按照物權法的規(guī)定不動產登記才轉移所有權，故按照法律規(guī)定女方還未在真正意義上獲取房屋所有權，房屋對外公示還是為原房屋登記人（男方）所有，若男方私下處分該房屋，女方有權依據(jù)協(xié)議要求男方進行賠償。因為后妻和男方是明知男方與前妻協(xié)議約定了房屋歸屬于前妻，故后妻與男方所生的孩子對該房屋不享有繼承權。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百三十二條 繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結的精神，協(xié)商處理繼承問題。遺產分割的時間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以由人民調解委員會調解或者向人民法院提起訴訟。

雙方離婚協(xié)議中約定房屋歸屬女方所有，故該房屋應該為女方所有，不過因為女方并未去辦理房屋轉移登記，按照物權法的規(guī)定不動產登記才轉移所有權，故按照法律規(guī)定女方還未在真正意義上獲取房屋所有權，房屋對外公示還是為原房屋登記人（男方）所有，若男方私下處分該房屋，女方有權依據(jù)協(xié)議要求男方進行賠償。因為后妻和男方是明知男方與前妻協(xié)議約定了房屋歸屬于前妻，故后妻與男方所生的孩子對該房屋不享有繼承權。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百五十六條 遺產分割應當有利于生產和生活需要，不損害遺產的效用。不宜分割的遺產，可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理。

有以下幾類人不能成為遺囑見證人，1.無民事行為能力人，2.限制民事行為能力人，3.與繼承人和遺囑人有利害關系的人。法律依據(jù)：《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉繼承編的解釋（一）》第二十八條遺囑人立遺囑時必須具有完全民事行為能力。無民事行為能力人或者限制民事行為能力人所立的遺囑，即使其本人后來具有完全民事行為能力，仍屬無效遺囑。遺囑人立遺囑時具有完全民事行為能力，后來成為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，不影響遺囑的效力。

遺囑繼承有公證的遺囑的以公證遺囑優(yōu)先效力，按照公證遺囑繼承。如果老人生前對于遺囑繼承的遺囑有過變更表達的，以老人在世時的對遺產繼承的最后的表達意見為準進行依遺囑繼承。沒有公證遺囑，老人在世時對于書面遺囑作過遺產繼承變更意見表達的，以最后的老人意見為準。但如果老人只是口頭表達也沒有其他證明可以證明老人確實作過這樣的意見的，由于老人的過世很難說服其他親屬相信老人做過這樣的遺囑變更的，建議以老人書面遺囑進行繼承。 但是繼承關系事關家庭和諧，建議和親屬進行全面的溝通協(xié)商 ，對于老人的遺產，綜合考慮老人的意愿，親屬的情況，以及繼承人對于老人的主要贍養(yǎng)義務的盡心情況，進行全面的家庭協(xié)商為好.法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百五十一條 存有遺產的人，應當妥善保管遺產，任何組織或者個人不得侵吞或者爭搶。