2023-06-06 05:31發(fā)布
編輯同志: 今年初，我與一家房地產(chǎn)公司簽訂了房屋購(gòu)銷(xiāo)意向書(shū)。約定我購(gòu)房一套，交納10萬(wàn)元誠(chéng)意金(公司出具發(fā)票上載明的收費(fèi)項(xiàng)目為認(rèn)購(gòu)誠(chéng)意金)。當(dāng)我上月按照約定到公司簽購(gòu)房合同時(shí)，得知因房?jī)r(jià)上漲，公司已將該套住房高價(jià)賣(mài)給了他人。我要求公司雙倍賠...
一、什么是一房二賣(mài)? 一房二賣(mài)，指出賣(mài)人先后或同時(shí)以兩個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定的房屋出賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人。又稱房屋的二重買(mǎi)賣(mài)。 開(kāi)發(fā)商在簽訂購(gòu)房合同后一方面考慮到購(gòu)房者可能會(huì)違約的情況怕房子賣(mài)不出去，另一方面以更高的價(jià)格賣(mài)給另一購(gòu)房者，這...
案例解析劉某與肖某與某開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同并收取了劉某、肖某的全部購(gòu)房款，不料某開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)。律師解析根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)中出賣(mài)人具有《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第8、9條規(guī)定的違約情形...
房?jī)r(jià)猛漲，每天一個(gè)價(jià)，賣(mài)家剛簽完房屋買(mǎi)賣(mài)合同就后悔了，一邊找各種借口拖延網(wǎng)簽，還找來(lái)各類(lèi)親朋好友抬價(jià)，另一邊又委托中介另尋買(mǎi)家并簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同。 為此，就有買(mǎi)家識(shí)破此類(lèi)套路后將賣(mài)家告上了法庭。法院開(kāi)庭審理...
一房二賣(mài)是指出賣(mài)人先后或同時(shí)以兩個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定的房屋出賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人?，F(xiàn)實(shí)中經(jīng)常出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況，但是一房二賣(mài)除了可能會(huì)涉及民事上的違約、賠償責(zé)任以外，還可能會(huì)觸犯刑法上的合同詐騙，應(yīng)當(dāng)尤其警惕。 ...
導(dǎo)讀：事實(shí)上，因一房二賣(mài)而被判承擔(dān)刑事責(zé)任的，并非沒(méi)有先例。請(qǐng)看以下三個(gè)案例：案 例 1在負(fù)債累累卻又無(wú)力償還的情況下，江蘇省張家港市的顧某將手頭的拆遷房屋同時(shí)出售給兩個(gè)下家，還分別簽訂了兩份房屋買(mǎi)賣(mài)合同。顧某以這種非法牟利的方式騙得受害人...
展開(kāi)全部 處理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛需要根據(jù)不同的情況，采用不同的方法。 (一)逾期交付房屋糾紛。逾期交房是非常普遍的現(xiàn)象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有開(kāi)發(fā)商本身怠于履行的因素，也有行政主管機(jī)關(guān)強(qiáng)制變更規(guī)劃、采用新型配套設(shè)施等開(kāi)發(fā)商不能控制...
一、一房二賣(mài)糾紛的類(lèi)型及特點(diǎn) 審判實(shí)踐中，根據(jù)不同的引發(fā)原因，典型的一房二賣(mài)糾紛主要有三種類(lèi)型：一是單純就一套房屋分別與兩個(gè)真實(shí)買(mǎi)受人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同而引發(fā)的一房二賣(mài)糾紛。二是商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)中的以房頂賬行為引發(fā)的一房二賣(mài)糾紛;三是開(kāi)發(fā)商為套取銀...
【作者】 吳國(guó)喆【文章來(lái)源】《南京大學(xué)法律評(píng)論》【摘要】確認(rèn)一房?jī)少u(mài)中的第二合同的效力，關(guān)涉基本的法律邏輯和法理構(gòu)造，在物權(quán)與債權(quán)嚴(yán)格區(qū)分的理論模式下，指向特定物的債權(quán)并不對(duì)所有權(quán)造成些許影響。第二合同有效，能恰當(dāng)?shù)鼐S護(hù)各方的利益，對(duì)指向標(biāo)...
一、賠償房屋差價(jià)從哪天算目前我國(guó)法律對(duì)房與差價(jià)賠償是沒(méi)有作出規(guī)定的，如果是房屋建筑面積出現(xiàn)誤差造成房屋價(jià)格出現(xiàn)差價(jià)的，應(yīng)該從房屋交付時(shí)開(kāi)始計(jì)算差價(jià)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條出賣(mài)人交付使用的...
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開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)，誠(chéng)意金能否雙倍賠償
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一房二賣(mài)應(yīng)當(dāng)如何去處理
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開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)，老百姓該怎么辦？
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一房二賣(mài)如何起訴要求賠償
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“一房二賣(mài)”也會(huì)被判承擔(dān)刑事責(zé)任
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論“一房?jī)少u(mài)”中第二合同的效力
來(lái)源：合同事務(wù) 時(shí)間：2021-11-24 11:17【作者】 吳國(guó)喆【文章來(lái)源】《南京大學(xué)法律評(píng)論》【摘要】確認(rèn)一房?jī)少u(mài)中的第二合同的效力，關(guān)涉基本的法律邏輯和法理構(gòu)造，在物權(quán)與債權(quán)嚴(yán)格區(qū)分的理論模式下，指向特定物的債權(quán)并不對(duì)所有權(quán)造成些許影響。第二合同有效，能恰當(dāng)?shù)鼐S護(hù)各方的利益，對(duì)指向標(biāo)...
賠償房屋差價(jià)從哪天算
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