租賃房屋主線(xiàn)路老化應(yīng)由房東承擔(dān)維修義務(wù)。建議您與先房東協(xié)商，如房東未履行維修義務(wù)的，您可以先自行維修，由此產(chǎn)生的維修費(fèi)用由房東負(fù)擔(dān)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零二條 債務(wù)人對(duì)債權(quán)人享有抵銷(xiāo)權(quán)或者撤銷(xiāo)權(quán)的，保證人可以在相應(yīng)范圍內(nèi)拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。

您是否違約需要根據(jù)合同約定，通常情況下，合同簽訂后即發(fā)生法律效力，租期只是合同約定的其中一個(gè)條款，如果違約，建議確定合同上的違約責(zé)任。此外，對(duì)于房東未經(jīng)您同意將房屋轉(zhuǎn)租，律師理解，您已經(jīng)提起退房，如果和房東協(xié)商一致，當(dāng)時(shí)應(yīng)該租賃合同已經(jīng)解除，應(yīng)當(dāng)不存在還在合同房屋租期內(nèi)的說(shuō)法，建議您明確你們之間具體發(fā)生的事實(shí)，再進(jìn)行法律咨詢(xún)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第六百六十六條 贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。

可以解除房屋租賃合同，并要求其返還拖欠房租。如果不給房租可到法院起訴。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第九條　城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓?zhuān)闪碛幸?guī)定的除外。 [4]

1、要是租房戶(hù)明智房東的電器功能不全，繼續(xù)租用該房屋，不屬于房東責(zé)任。2、房東未告知租房人家用電器功能不全，新增加功能部分，應(yīng)協(xié)商解決，租房戶(hù)在合同終止時(shí)，租房戶(hù)應(yīng)拆除自己增加部分的電器。房東增加部分歸房東所有。3、發(fā)生糾紛應(yīng)積極協(xié)商解決，或者起訴人民法院依法解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十七條　建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用國(guó)有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時(shí)用地，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意。土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬，與有關(guān)自然資源主管部門(mén)或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)簽訂臨時(shí)使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)。臨時(shí)使用土地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時(shí)使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。臨時(shí)使用土地期限一般不超過(guò)二年。

如果房屋現(xiàn)已升值，那么建議你主張以共同建房的行為要求分割房產(chǎn)屬于你的份額，有對(duì)方出具的收條以及有你記錄的登報(bào)售房憑證可以確認(rèn)，你可以要求分割房產(chǎn)；如果訴請(qǐng)無(wú)法獲得支持，那么可以轉(zhuǎn)而起訴要求對(duì)方夫妻共同還款。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第八條全國(guó)土地利用總體規(guī)劃，由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)編制，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。省、自治區(qū)、直轄市的土地利用總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府組織本級(jí)土地行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)編制，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。省、自治區(qū)人民政府所在地的市、人口在100萬(wàn)以上的城市以及國(guó)務(wù)院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，由各該市人民政府組織本級(jí)土地行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)編制，經(jīng)省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。本條第一款、第二款、第三款規(guī)定以外的土地利用總體規(guī)劃，由有關(guān)人民政府組織本級(jí)土地行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)編制，逐級(jí)上報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)；其中，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府編制，逐級(jí)上報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府批準(zhǔn)。