1，看合同有無約定，有約按約2，若合同到期以后仍繼續(xù)使用房屋，房東也無異議，則原租賃合同繼續(xù)有效，租賃期限改為不定期，那么在房屋拆遷時(shí)如損害了租客的合法利益，那么可以獲得合法的賠償3，若合同到期，明確約定不再續(xù)簽，那么在合同到期時(shí)，租賃關(guān)系結(jié)束，就不存在補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第八十五條　外商投資企業(yè)使用土地的，適用本法；法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

1.原房主與賣方，您與賣方的買賣協(xié)議，如果沒有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定及其他無效事由，均為有效。2.根據(jù)合同的相對(duì)性原則，您與賣方簽訂了合同，存在合同法律關(guān)系，但您與原房主未簽訂過合同，不存在合同法律關(guān)系，故您只能根據(jù)您與賣方的合同中爭議解決途徑向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，當(dāng)然，該合同的履行涉及到了第三人即原房主的利益，所以可以申請追加原房主為第三人參加仲裁。3.代位權(quán)的行使僅限于純粹的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，您的請求是要求對(duì)方履行過戶的義務(wù)，不是純粹的金錢債務(wù)關(guān)系，故不能直接行使代為權(quán)。4.建議您依據(jù)您與賣方的有效合同起訴賣方，督促賣方履行義務(wù)；或者您與賣方、原房主就此事三方共同協(xié)商達(dá)成協(xié)議，確定由原房主在規(guī)定時(shí)限內(nèi)配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條　征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

具體要看雙方簽訂的租房合同是如何簽訂的。如果具備冰箱和空調(diào)決定你是否租用房屋，可以要求退租，建議雙方協(xié)商解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百四十七條 租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。但是，承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。

根據(jù)您陳述的事實(shí)，不能認(rèn)定是他姐姐把房子轉(zhuǎn)租給他，事實(shí)上從法律上講應(yīng)該是他姐姐與他共同承租您的房子，合同尚未到期，建議您還是跟承租人協(xié)商處理。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

租期滿時(shí)雙方按約定結(jié)算租金、交驗(yàn)租賃物等，若一方不履行義務(wù)或怠于行使權(quán)利合同有約定的按約定處理。如租賃物已實(shí)際交還房主，房主未及時(shí)提出異議，事后再提出各種問題屬于無理取鬧，可以不予理睬。房主對(duì)自家房屋內(nèi)財(cái)物應(yīng)盡保護(hù)義務(wù)，在你交付后產(chǎn)生的一切后果由房主自負(fù)。建議你不必為此事糾結(jié)。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第三十八條　禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。