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回遷房強制購買車位,不購買不給交房

2023-06-06 20:25發(fā)布

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1條回答
陳玉萍
1樓-- · 2023-06-06 20:52
一、什么是回遷房?回遷房是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷戶的房子。一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價,擁有不動產權證的回遷房是可以進行上市交易買賣的。二、回遷房和商品房有什么區(qū)別?1、價格上的區(qū)別商品房可立即上市,且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房就不同了,因為回遷房享受國家政策的優(yōu)惠,不含土地轉讓金,價格相對低廉且有小產權之說,所以不享有商品房的抵押貸款的權能。2、買賣雙方關系不同商品房購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》,房屋的價款在合同中進行約定。而回遷房購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議,在協(xié)議中進行約定。三、回遷房是否可以進行買賣交易?根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條第六款規(guī)定:未依法登記領取權屬證書的,不得轉讓。若回遷房業(yè)主已取得《不動產權證》是可以正常在交易所過戶轉名;若業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議,在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。四、購買回遷房有什么風險?1、無不動產權證若賣方只有回遷協(xié)議,并無不動產權證的話,那么買賣雙方在進行二手房交易的時候,是不能夠在當地所在地的房地產交易所做公證過戶和改名的。也就是說購房者即使買了房也可能得不到不動產權證。另外,產權證是房屋的物權證明,不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權,不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益。如:購買沒有產權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。2、付款有風險許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金,甚至先收80%~90%的樓款,作為客人購買該套房子的保證,剩余的在真正過戶交易后再付清。這種情況對購買者來說具有一定的交易風險,因為在這種情況下,業(yè)主也不能保證什么時候能夠真正過戶。五、如何規(guī)避這些風險?1、考察開發(fā)商實力遇到這種情況,如果是“非買不可”,則要考察拆遷、收購的發(fā)展商實力。如果發(fā)展商資金運作良好、項目上馬快、建設速度快,則回遷速度尚可,不動產權證相對有些保障。2、一定要約定房產過戶和交房的時間簽訂回遷房買賣協(xié)議時,出賣人并沒有取得不動產權證,無法辦理過戶手續(xù)。因此,一定要約定房產過戶的時間,實踐中雖然不能保證何時取得不動產權證,但要寫明自取得不動產權多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續(xù)。3、用先租后買保障權益如果雙方均十分滿意的話,相關專業(yè)人士建議,雙方可以簽訂協(xié)議,先以交租金的方式每月支付一定金額,等該回遷房的權屬證明辦理完畢之后,再將租金轉為首期房款,從而可再進行按揭貸款。采用這種方式能夠保障雙方的權益。 原問題:《購買沒有房產證的回遷房怎樣確保自己的權益?》

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