1，開(kāi)發(fā)商需要有五證：國(guó)有土地使用權(quán)證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建筑工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證。2，辦理銀行按揭。銀行按揭，就是你所說(shuō)的分期付款，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，即是購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款，用于購(gòu)買消費(fèi)性和投資性住房的部分購(gòu)房款，其他部分為首付，銀行給予貸款，并將此貸款全部打入賣房者賬戶，然后購(gòu)房者按月還貸的過(guò)程。在實(shí)際的執(zhí)行過(guò)程中，分兩步走。第一步，在你購(gòu)房時(shí)，房屋尚未建成，所以也無(wú)法拿到房屋所有權(quán)證，無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押，因此，銀行會(huì)讓開(kāi)發(fā)商做擔(dān)保人，通過(guò)你的貸款申請(qǐng)。第二步，當(dāng)房產(chǎn)證下來(lái)時(shí)，開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任結(jié)束，銀行會(huì)用你的房產(chǎn)證去房管局辦理房產(chǎn)抵押，也就是你這個(gè)房子抵押給銀行了，直到你還完所有貸款本息時(shí)方可解除抵押。所謂按揭房，說(shuō)白了就是用你想要購(gòu)買的房子做抵押貸款，要不銀行也不可能貸給你。從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買新房的話，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)給你指定辦理按揭的銀行，你可以聯(lián)系。根據(jù)你說(shuō)的情況，銀行可能會(huì)讓你找一個(gè)擔(dān)保人，為你申請(qǐng)貸款做擔(dān)保，只要你能付得起首付，銀行一般不會(huì)拒絕你的貸款申請(qǐng)，畢竟他還要用你要買到的房產(chǎn)做抵押，即使你將來(lái)還不起款了，他還可以去拍賣你的房產(chǎn)。你也可能購(gòu)買二手新房，所謂二手新房，說(shuō)白了也是新蓋的房子，炒房客買到房子之后，也不裝修，也不去住，坐等升值，但是也變成了二手房，這樣的話一般需要找一個(gè)房產(chǎn)中介幫你辦理手續(xù)，包括貸款，過(guò)戶，還有其他的亂七八糟手續(xù)。名為二手房，買到的還是新房，手續(xù)也不會(huì)太繁瑣。3，房產(chǎn)證。無(wú)論以哪種形式，你都將會(huì)拿到房產(chǎn)證，如果你是需要貸款買房，你拿到的房產(chǎn)證一定是需要做抵押的，到房管局去做抵押登記，抵押權(quán)人為銀行。4，收入證明什么都不是問(wèn)題。提醒注意：1，買新房一定要查看開(kāi)發(fā)商的五證。2，買二手房一定要通過(guò)房產(chǎn)中介，且要查看賣方的房產(chǎn)證。3，如果可以貸公積金，最好不要貸商業(yè)銀行貸。 原問(wèn)題：《你好，咨詢你一些關(guān)于買房子的問(wèn)題》