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婚前男方出資買(mǎi)房婚后付的尾款加女方名字

2023-06-06 14:39發(fā)布

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2條回答
文卓
1樓-- · 2023-06-06 14:32
專(zhuān)業(yè)辦理婚姻家庭糾紛案件可以點(diǎn)擊頭像聯(lián)系我咨詢(xún)
朱保國(guó)
2樓-- · 2023-06-06 14:51
法律問(wèn)題:新婚姻法,男方婚前買(mǎi)房,交的首付,寫(xiě)的自己的名字,婚后把女方的名字添上去,有法律保護(hù)嗎?屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎? 李律師:婚后加了女方的名字,就算是對(duì)女方的贈(zèng)予。 侯律師:如果沒(méi)有約定份額,屬于規(guī)定共同共有財(cái)產(chǎn)?;榍盎閮?nèi)加名,屬于贈(zèng)予,受法律保護(hù)。 如果您需要更專(zhuān)業(yè)的解答,請(qǐng)進(jìn)入首頁(yè)進(jìn)行免費(fèi)律師在線咨詢(xún),撥打免費(fèi)法律咨詢(xún)電話。 相關(guān)知識(shí)——夫妻共同購(gòu)買(mǎi)房屋須注意的問(wèn)題 所謂夫妻共同財(cái)產(chǎn),是指受我國(guó)《婚姻法》調(diào)整的在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間,是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時(shí)間,這期間夫妻所得的財(cái)產(chǎn),除約定的外,均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。今天找法網(wǎng)小編在這里給大家分享一些夫妻購(gòu)買(mǎi)共有房屋應(yīng)該注意哪些法律問(wèn)題。 1、房產(chǎn)證上是甲一個(gè)人的名字,但系甲與乙在婚后購(gòu)買(mǎi)的夫妻共同財(cái)產(chǎn),甲未經(jīng)乙同意將房屋出售給丙。乙是否能主張甲與丙簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效? 盡管房產(chǎn)是甲與乙的夫妻共同財(cái)產(chǎn)并且甲出售房屋未經(jīng)乙的同意,但由于不動(dòng)產(chǎn)登記具有公示、公信的效力,對(duì)丙而言,他沒(méi)有義務(wù)也沒(méi)有能力對(duì)該房產(chǎn)是否系甲與乙的夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行核查,因此只要丙是善意的,不明知乙不同意出售,則買(mǎi)賣(mài)合同是有效的。相反,如果丙是惡意的,比如甲想與乙離婚,為了離婚時(shí)讓乙少分得財(cái)產(chǎn)而與丙訂立虛假的買(mǎi)賣(mài)合同,把房屋賣(mài)給了丙,在這種情況下,乙可以主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,實(shí)務(wù)中也碰到過(guò)這種案例:甲為離婚將房屋。出售給自己的親戚丙,最后被法院判決買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 2.房產(chǎn)證上是甲和乙兩個(gè)人的名字,甲乙是夫妻,甲與丙簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同,但簽訂合同時(shí)乙并沒(méi)有出面,乙的名字是甲代其簽訂的,乙是否能主張未經(jīng)其同意買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效? 根據(jù)最高人民法院婚姻法司法解釋(一)第17條的規(guī)定:“(一)夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的'任何一方均有權(quán)決定。(三)夫或妻因日常生活需要對(duì)夫妻共凰財(cái)產(chǎn)做重要處理決定,夫妻雙方應(yīng)該平等協(xié)商,取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或者不知道為由對(duì)抗善意第三人。” 房產(chǎn)價(jià)值不菲,因此出售房產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)為不是“日常生活需要,只要丙“有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示”,則丙就是善意購(gòu)買(mǎi)人,那合同就應(yīng)當(dāng)有效。當(dāng)然,丙要證明自己是善意購(gòu)買(mǎi)人,應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)表明他有理由相信出售房屋是甲與乙的共同意愿。比如,乙曾經(jīng)委托過(guò)中介出售房產(chǎn),或者丙曾與乙一起協(xié)商過(guò)買(mǎi)房事宜。只要能證明乙知道并認(rèn)可賣(mài)房一事即可,并不一定要證明乙認(rèn)可出售的房產(chǎn)價(jià)格或合同其他條款。在這種情況下,應(yīng)當(dāng)認(rèn)為賣(mài)房是甲乙的共同意愿,乙不能主張合同無(wú)效。 3.簽訂定金合同或買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)是甲一個(gè)人簽的,事后甲反悔,理由是甲不是唯一的產(chǎn)權(quán)人,或者根本就不是產(chǎn)權(quán)人,因此不能賣(mài)了,購(gòu)買(mǎi)人丙應(yīng)當(dāng)怎么辦? 遇到這種情況,丙應(yīng)當(dāng)首先要了解甲是不是產(chǎn)權(quán)人,再按以下情況處理: (l)如甲是產(chǎn)權(quán)人,但還有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人乙。如果有證據(jù)表明乙同意出售房屋,比如,簽署過(guò)委托書(shū)或參與過(guò)談判等,那丙可以主張甲出售房屋是經(jīng)過(guò)乙同意的,因此合同有效,可要求履行合同。但如果沒(méi)有證據(jù)表明乙同意出售房屋,那甲的行為就是擅自處分共有人財(cái)產(chǎn),其行為是無(wú)效的,丙不能主張繼續(xù)履行合同,但定金應(yīng)當(dāng)返還。 同時(shí),造成合同無(wú)效是由于甲的過(guò)錯(cuò),甲還應(yīng)當(dāng)賠償丙因此而受到的損失。 (2)甲不是產(chǎn)權(quán)人,但有證據(jù)表明其出售房產(chǎn)得到過(guò)產(chǎn)權(quán)人的授權(quán),則甲是產(chǎn)權(quán)人的代理人,其簽訂合同的法律后果將由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān),因此丙可主張繼續(xù)履行合同。如果沒(méi)有證據(jù)表明甲出售房產(chǎn)得到過(guò)產(chǎn)權(quán)人的授權(quán),則甲屬無(wú)權(quán)代理,那么丙不能主張繼續(xù)履行合同,但可以要求按已簽合同的條款追究甲無(wú)權(quán)代理的責(zé)任,如返還定金,以及要求甲賠償丙因此而受到的損失。注意事項(xiàng)購(gòu)買(mǎi)共有的房產(chǎn),簽訂合同時(shí)最好讓所有共有人都簽名,并核對(duì)其身份。如果其中的共有人并未出面,而是其他人代簽,則要重點(diǎn)審核簽名的人有無(wú)代理權(quán),可要求其出具委托書(shū)。 原問(wèn)題:《婚前男方出資買(mǎi)房婚后加上女方的姓名后算共同財(cái)產(chǎn)嗎?》

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