您好: 賣方在海口有一套房,今年7月8日與一家中介公司簽定了獨家銷售合同,截止日期是10月8日.(這件事涉及賣方,賣方中介,買方,買方中介) 在8月初,賣方中介通知賣方銀行貸款審批已經(jīng)通過,于8月16日下午去買方的中介公司網(wǎng)簽不動產(chǎn)買賣合同.賣方當場交齊了房屋總價3成的首付款.隔了一天,賣方中介通知賣方去房屋交易中心辦理過戶以及不動產(chǎn)證抵押等手續(xù)事項. 1.目前不動產(chǎn)證已過戶給買方.產(chǎn)證在買方的中介手中。 2.賣方已按照要求提供完整的資料給賣方中介,根據(jù)賣方中介所提供的微信記錄可以看到,賣方中介也將所有完整資料提供給了買方中介. 3.買方現(xiàn)在不愿意拿不動產(chǎn)證去做抵押貸款,因為買方認為買方中介有欺騙買方的行為,沒有明確告知買方這套房子的土地使用年限. 我想提的問題是: 1:合同上寫明了"買受人貸款的,應在取得新的不動產(chǎn)權證書后7日內"配合貸款機構辦理抵押登記手續(xù)。今天是8月30日。是否已經(jīng)逾期? 2:合同中寫明了"出售人與買售人任何一方逾期履行本合同約定義務的,每逾期一日,違約方應按日計算向守約方支付不動產(chǎn)總價款萬分之五的違約金,買受人逾期履行本合同約定義務超過十五日的,出售人有權以書面形式通知的方式解除不動產(chǎn)買賣合同，并有權沒收買售人的定金或要求買售人支付不動產(chǎn)成交價20%的違約金.賣方是否可以起訴,要求買方支付違約金?