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我買的房子因?yàn)殚_發(fā)商的問題貸款批不下來可以要求退換

2023-06-06 08:06發(fā)布

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2條回答
奕馨
1樓-- · 2023-06-06 08:32
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百六十條,當(dāng)一方未能履行其約定義務(wù)而影響合同履行的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此,在你購(gòu)買的房屋因開發(fā)商的原因無(wú)法貸款的情況下,你可以要求退還首付款,以此來維護(hù)自身的合法權(quán)益。
吳宗澤
2樓-- · 2023-06-06 08:51
房貸辦不下來首付款是否能退,這要區(qū)別不同的情況來判斷:1、如果是銀行原因,比如額度緊張無(wú)法放款,那么購(gòu)房者可以和賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同,并且不必承擔(dān)違約責(zé)任,賣家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付。2、如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因,比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批,首先應(yīng)該盡量解決,如找擔(dān)保公司擔(dān)保或者延長(zhǎng)還款期限等。如果仍無(wú)法解決,那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下,購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金給賣家,同時(shí)賣家應(yīng)該返還首付款。3、因此無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來,購(gòu)房首付都是可以退的,區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金。 原問題:《房交了首付,貸款沒批下來,可以要求開發(fā)商退還首付嗎》

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