2023-06-06 16:50發(fā)布
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第二十二條：對(duì)于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)通知包銷人參加訴訟;出賣人、包銷人和買受人對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的，按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟...
既然是出賣人無(wú)法按合同約定履行合同，協(xié)商不成，立即到法院起訴，主張出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù) 中華人民共和國(guó)合同法第七章 違約責(zé)任 第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠...
商品房買賣合同司法解釋
最高院關(guān)于房屋買賣合同糾紛案件的相關(guān)意見(jiàn) 1、商品房預(yù)售許可證與商品房認(rèn)購(gòu)書效力之間的關(guān)系 問(wèn)：作為出賣人的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在其未取得商品房預(yù)售許可證之前與買受人簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)書》是否有效? 答：鑒于商品房預(yù)售的特殊性，我國(guó)法律、行政法...
可以退。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋》： 第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金，收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。...
如果是開(kāi)發(fā)商違約延期交房，必須承擔(dān)違約責(zé)任。這種違約責(zé)任包括：1、如果購(gòu)房人吧訖解除合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，交付房屋。同時(shí)按照合同的約定賠償購(gòu)房人的違約金；2、如果購(gòu)房人要求解除合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房款及利息，按照合同的約定賠償購(gòu)房...
買房合同注意事項(xiàng) 在簽訂商品房買賣合同時(shí)，因?yàn)橘I賣雙方在專業(yè)知識(shí)上信息不對(duì)稱，有時(shí)買方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中處于被動(dòng)地位。 購(gòu)房者在簽訂《商品房買賣合同》前，應(yīng)對(duì)合同條款及專業(yè)詞語(yǔ)仔細(xì)閱讀、理解，必要...
裁判要點(diǎn)1.在當(dāng)事人對(duì)案涉房屋不享有擔(dān)保物權(quán)等優(yōu)先受償權(quán)的情形下，對(duì)于金錢債權(quán)的執(zhí)行，《執(zhí)行異議和復(fù)議案件規(guī)定》第28條、第29條作為對(duì)買受人在何種情形下能夠排除人民法院強(qiáng)制執(zhí)行而作出的規(guī)定，均可作為判斷買受人是否享有排除強(qiáng)制執(zhí)行民事權(quán)益的...
合同中應(yīng)該有逾期交房的違約責(zé)任，直接要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如果開(kāi)發(fā)商拒絕，就走訴訟程序。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商逾期交房違約，我們?cè)撛趺醋觯渴堑?很明顯開(kāi)發(fā)商不但延期交房違約,且房屋明顯質(zhì)量不合格!第一,你們不應(yīng)該簽房屋驗(yàn)收交接書第二,你們應(yīng)按合同約...
1. 延期辦理房產(chǎn)證是否使用訴訟時(shí)效? 2. 延期辦理房產(chǎn)證的違約金問(wèn)題 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特...
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