第一，認(rèn)購(gòu)書和購(gòu)房合同訂立的目的不一樣。商品房認(rèn)購(gòu)書屬于預(yù)約合同，目的是為了以后簽訂購(gòu)房合同而簽訂的，起到一個(gè)提前預(yù)約的作用；而購(gòu)房合同主要作用在于確立買賣關(guān)系； 第二，認(rèn)購(gòu)書和購(gòu)房合同的內(nèi)容不一樣。商品房認(rèn)購(gòu)書在大多數(shù)情況下內(nèi)容比購(gòu)房合同簡(jiǎn)單得多，只憑借認(rèn)購(gòu)書是不能完成房屋買賣交易的。而在購(gòu)房合同中，關(guān)于權(quán)利與義務(wù)的規(guī)定更為細(xì)致，甚至包括違約責(zé)任、交房后的相關(guān)約定等，明確了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)； 第三，認(rèn)購(gòu)書和購(gòu)房合同的簽訂時(shí)間不同。通常認(rèn)購(gòu)書都先于買賣合同簽訂。 【法律依據(jù)】 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條，本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。