代簽行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，代簽的購(gòu)房定金合同，屬于效力待定合同。被代理人追認(rèn)的，該合同有效。未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由代簽行為人承擔(dān)法律責(zé)任。如果代簽行為人有表見(jiàn)代理的情節(jié)，則合同還是有效的。如果第三人知道代簽行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)已經(jīng)終止還與代簽行為人簽訂合同給他人造成損失的，由第三人和行為人負(fù)連帶責(zé)任?！痉梢罁?jù)】《民法典》第一百七十一條，行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的，善意相對(duì)人有權(quán)請(qǐng)求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請(qǐng)求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^(guò)被代理人追認(rèn)時(shí)相對(duì)人所能獲得的利益。相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無(wú)權(quán)代理的，相對(duì)人和行為人按照各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。