1、選社區(qū)。一個社區(qū)的好壞直接影響到日后的生活質(zhì)量。選一個好的社區(qū)要從內(nèi)部及外部因素綜合來考慮。外部的交通要比較便利，生活配套的超市、學(xué)校等比較齊全。對于內(nèi)部而言，內(nèi)部設(shè)計(jì)是否人性化，譬如戶型是否實(shí)用、南北對流、戶戶有景，是否實(shí)現(xiàn)人車分流等，都是值得注意的。2、居住氛圍。俗話說的好，遠(yuǎn)親不如近鄰。一個好的居住環(huán)境，肯定是需要一個好的鄰居。在挑選二手房的時候要看看周邊居民的居住習(xí)慣。社區(qū)的鄰里關(guān)系越和諧，那么居住氛圍就越融洽。尤其在下一代的素質(zhì)培養(yǎng)上，一個從小就在良好環(huán)境下成長的孩子更容易成才。3、選物業(yè)。二手房肯定是已經(jīng)有物業(yè)公司了，大家完全可以打聽一下物業(yè)公司的狀況，服務(wù)是否到位。如果物業(yè)服務(wù)有問題，這樣的小區(qū)也是不能買的。二手房所在小區(qū)的停車位、物業(yè)管理水平、小區(qū)綠化情況都是影響生活的關(guān)鍵因素，購房者需要了解。除此之外，了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費(fèi)方式同樣是影響買家之后日常居住生活的關(guān)鍵。4、房屋結(jié)構(gòu)。很多的二手房結(jié)構(gòu)都是經(jīng)過原房主改造過的，房屋結(jié)構(gòu)通較復(fù)雜，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，選購時要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無嚴(yán)重破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建，主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。尤其是看一下承重墻是否有破損，如果承重墻出現(xiàn)問題，這樣的房子是艱巨的不能購買的。5、房屋產(chǎn)權(quán)。選購二手房時一定要特別的注意房屋產(chǎn)權(quán)問題，否則會導(dǎo)致交了錢卻沒有買到房的嚴(yán)重后果。要特別要注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否為同一人。如不是同一個人，在后期過戶的過程中很可能會發(fā)生糾紛。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押、共有人等。并向有關(guān)房部門查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)來源及其合法性?！痉梢罁?jù)】《民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。