產(chǎn)權40年和70年的區(qū)別如下：1.四十年產(chǎn)權土地性質(zhì)是用于商用或者娛樂旅游的建筑用地；七十年產(chǎn)權的是住宅用地。2.七十年產(chǎn)權購房者可以辦理入戶，但是對于商用性質(zhì)的40年產(chǎn)權限制的房屋則不可以辦理遷戶。四十年產(chǎn)權到期后可以辦理續(xù)期，七十年產(chǎn)權到期后自動續(xù)期?！痉梢罁?jù)】《民法典》第三百五十九條，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。