2023-06-06 07:15發(fā)布
1.買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些 1、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》第118條規(guī)定：出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買...
最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行＜民法通則＞若干問題的意見》第一百一十九條第二款規(guī)定：私有房屋在租賃期間，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效?！逗贤ā返诙俣艞l規(guī)定租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不...
所謂買賣不破租賃，系指在租賃合同關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人。 對租賃關(guān)系并不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求將承租人返還租賃物。 1、《民法...
依買賣不破租賃的原則，租賃關(guān)系在先，當(dāng)然可以對抗抵押權(quán)，不管抵押權(quán)是否登記。 一、如何理解物權(quán)法第190條【抵押權(quán)和租賃權(quán)關(guān)系】 訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已...
1、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》第118條規(guī)定：出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。 2、《合同法》第229條...
清算是一種法律程序，社團(tuán)注銷時，必須進(jìn)行財產(chǎn)清算。在破產(chǎn)案件中，為變現(xiàn)財產(chǎn)，清算組能否解除破產(chǎn)企業(yè)原簽訂的未到期的房屋租賃合同(hetong)，是司法實踐中經(jīng)常遇到的問題。《破產(chǎn)法》第26條規(guī)定：對破產(chǎn)企業(yè)未履行的合同(hetong)，清算...
▌一、 何謂買賣不破租賃? ▌二、以租賃形式抵償債務(wù)，是否適用買賣不破租賃原則? 按照目前的司法實踐，以租賃形式抵償債務(wù)的，不適用買賣不破租賃原則?！ ≌憬「呒壢嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于執(zhí)行非住宅房屋時案外人主張租賃權(quán)的若干問題解答》第二條：執(zhí)行...
房屋租賃權(quán)怎么定性 關(guān)于租賃權(quán)的概念有學(xué)者認(rèn)為，認(rèn)為租賃權(quán)是基于租賃契約產(chǎn)生的由承租人所享有的各種權(quán)利，包括租賃契約成立后、租賃物交付前和租賃物交付后所產(chǎn)生的權(quán)利。另一種觀點認(rèn)為租賃權(quán)僅指承租人對交付后的租賃物所享有的權(quán)利，如承租人之權(quán)利，...
買賣不破租賃司法拍賣可以適用嗎
日常生活中，我們最常聽到一句話就是買賣不破租賃，什么意思呢？ 簡單舉個例子：張三將其自有的房屋出租給李四，后王五通過拍賣的方式，取得了張三房屋的所有權(quán)，成為新的房屋所有權(quán)人，王五自取得房屋所有權(quán)時，即自動...
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