購(gòu)房預(yù)購(gòu)合同糾紛,本人于2022年8月19與開(kāi)發(fā)商簽署預(yù)購(gòu)合同,于8月23日前繳清首付,后續(xù)走公積金貸款,于2023年2月左右郵寄我新的預(yù)購(gòu)合同讓我簽字說(shuō)要辦網(wǎng)簽備案什么的,我簽了,結(jié)果我3月份公司降低公積金繳存比例了導(dǎo)致我公積金貸款額度不夠,無(wú)法貸款,開(kāi)發(fā)商也不讓補(bǔ)繳差額兩萬(wàn),開(kāi)發(fā)商讓轉(zhuǎn)商貸要么就走法務(wù),本人不想走商貸,然后我發(fā)現(xiàn)我購(gòu)買(mǎi)的房屋樓棟于2022年9月27日才取得售賣(mài)資格證,現(xiàn)在合同是否有效,退房是否得按合同約定賠付違約金,開(kāi)發(fā)商是否違法
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