根據(jù)協(xié)議約定處理 2023-06-07 00:28:03  贊 0 李永慧 北京市-市轄區(qū)-海淀區(qū) 咨詢解答：1774人 追問 北京恒略律師事務(wù)所征地拆遷團(tuán)隊(duì)為您維權(quán) 2023-06-07 09:49:32  贊 0 .message { display: flex; align-items: center; margin: 5px 0; } .message-bubble { flex: 1; background: #ecf0f2; padding: 10px 20px; border-radius: 7px; font-size: 14px; color: #3d547f; display: flex; flex-direction: column; } .message-icon { width: 10px; height: 10px; border-width: 10px; border-style: solid; border-color: transparent #ecf0f2 transparent transparent; } 相關(guān)法律問題 更多>> 開發(fā)商欺詐業(yè)主亂收費(fèi)違建，***結(jié)  公共設(shè)施損壞、空氣污染、安全防盜、亂搭亂建等現(xiàn)象頻發(fā)，而物業(yè)公司似乎總在每個(gè)月收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)才會(huì)準(zhǔn)時(shí)出現(xiàn)。面對(duì)小區(qū)物業(yè)，業(yè)主該如何維權(quán)。對(duì)房屋尚在保修期的小區(qū)，出現(xiàn)的問題應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修解決。但在這其中，物業(yè)也需負(fù)責(zé)幫助業(yè)主進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，如實(shí)將業(yè)主遇到的問題反映給開發(fā)商，并將開發(fā)商的答復(fù)告知業(yè)主。超出房屋保修期后，對(duì)小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)的要求定期在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告共有部分收益的收支賬目。值得注意的是，小區(qū)公共區(qū)域廣告收入及收繳的停車費(fèi)等歸全體業(yè)主共有，其分配應(yīng)由業(yè)主大會(huì)決定，未作決定的主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以作為業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)或者折抵物業(yè)服務(wù)費(fèi)。據(jù)悉，在小區(qū)入住戶數(shù)超過50時(shí)，即可要求街道社區(qū)組織召開業(yè)主大會(huì)，成立自己的業(yè)主委員會(huì)。如果物業(yè)服務(wù)公司不履行責(zé)任，小區(qū)業(yè)主可以聯(lián)合起來，通過業(yè)委會(huì)行使自己的權(quán)利，甚至彈劾物業(yè)，自行選擇業(yè)主滿意的物業(yè)公司入駐管理小區(qū)。除了成立業(yè)主委員會(huì)之外，業(yè)主也可以將物業(yè)的行為舉報(bào)給相關(guān)主管部門。市房管局作為物業(yè)管理的行政主管部門，主要負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理、建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案及重大物業(yè)管理矛盾糾紛的處理。部分市區(qū)物業(yè)主管部門已經(jīng)下沉到了街道一級(jí)，以便于接待業(yè)主維權(quán)。據(jù)悉，部分城市已經(jīng)完善了物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)相關(guān)部門還建立起物業(yè)信用記錄制度，對(duì)于業(yè)主投訴多、信用記錄不好的物業(yè)公司未來將會(huì)在“準(zhǔn)入”機(jī)制上給予限制。 新房交房幾個(gè)月，剛裝修好，進(jìn)戶門開發(fā)商水管漏水，離業(yè)主裝修水管還有30公分，保質(zhì)期內(nèi)，開發(fā)商負(fù)責(zé)任嗎？  開發(fā)商違建影響業(yè)主通風(fēng)采光和隱私權(quán)  二手房漏水，樓上違建陽(yáng)光房。前業(yè)主存在欺瞞欺騙行為  開發(fā)商因違建造成無法交房，業(yè)主該怎么應(yīng)對(duì)，能游街示眾？  邯鄲瀾灣高、洋、墅島居小區(qū)，全體業(yè)主，起訴開發(fā)商不夠交房條件強(qiáng)行交房，物業(yè)和居民已經(jīng)勢(shì)如水火，撤銷物業(yè)成立業(yè)主委員會(huì)，有正義為民的個(gè)人律師或團(tuán)隊(duì)律師自薦，律師費(fèi)由全瀾灣業(yè)主支付  我們小區(qū)120戶業(yè)主受開發(fā)商合同欺騙，我們購(gòu)買時(shí)合同上明白寫著住宅70年產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在變成綜合用地，變成47年產(chǎn)權(quán)  開發(fā)商不按合同返租，違法銷售，欺騙業(yè)主  對(duì)天棚個(gè)別業(yè)主違建（廣州是天河區(qū)東圃車陂），各業(yè)主報(bào)政府***門打1245求助，當(dāng)?shù)爻枪軋?zhí)法不力，對(duì)天面違建問題判斷錯(cuò)誤，沒有對(duì)違建拆除，業(yè)主對(duì)反饋不滿，應(yīng)如何申訴？  小區(qū)一樓臨街商鋪門前的道路，原本是能夠免費(fèi)停車的，可不久后就有商鋪入駐，門口的道路被劃了很多車位，有的用雪糕筒占著，有的拉鐵鏈子圍著。“原來能夠免費(fèi)停車的地方，現(xiàn)在居然不出停了，這不是逼我倆到地下車庫(kù)交費(fèi)嗎？”“周邊居民都來我倆門口免費(fèi)停車，商家還要怎樣做生意??？”小區(qū)商鋪門前的人行道停車問題到底由誰(shuí)管，居民可否免費(fèi)停車？對(duì)此，《東江時(shí)報(bào)》記者進(jìn)行了調(diào)查采訪。私家車駕駛者說為了在商鋪前停車差點(diǎn)打架家住光耀荷蘭水鄉(xiāng)一期的業(yè)主“柔蘭”說，荷蘭水鄉(xiāng)會(huì)所前的道路兩旁，這多少年一直是能夠免費(fèi)停車的。但今年春節(jié)前后，那里的空地就拉起了鐵鏈，不準(zhǔn)業(yè)主免費(fèi)停車了。“要是把車停在那兒給刮碰了，保安就說這道路是市政路，不歸他們管?？墒牵瑸槭裁此麄冇钟袡?quán)在那里拉鐵鏈，不準(zhǔn)我倆免費(fèi)停車呢？”記者了解到，該小區(qū)眾多業(yè)主為了節(jié)約停車花費(fèi)或駕車出行方便，將私家車停在戶外，譬如小區(qū)一樓的商鋪門前或小區(qū)周邊道路兩旁。這樣安穩(wěn)的日子，在今年春節(jié)前后被打破。一位居民晚上7時(shí)多準(zhǔn)備將愛車停在會(huì)所周邊的路邊，眼尖的保安立刻提來一個(gè)雪糕筒占位。一問，保安說車位是為一樓商鋪留的，有客人要來這里消費(fèi)。“這簡(jiǎn)直就是逼我倆將車停到地下車庫(kù)嘛說到底，就是為了收停車費(fèi)”商鋪門口的車位讓人不敢輕易靠近。網(wǎng)友“丹童童”說起自己有一次去雍逸園辦事的經(jīng)歷就很生氣。因?yàn)閷圮囃Ｔ诹擞阂輬@商鋪前的停車位上，她差點(diǎn)與商鋪雇主打了一架。她說：“商鋪雇主有意用小汽車堵住我的車，說我占用了他的停車位，不讓我離開?？晌彝＼嚂r(shí)，這個(gè)地方無任何標(biāo)識(shí)是個(gè)人的，而且問了物業(yè)，說是公用的，誰(shuí)都能夠停。我差點(diǎn)就要駕車撞他的車了。”商鋪雇主說門前被占用進(jìn)出和生意受影響在市區(qū)多數(shù)地段，商鋪門前幾乎無空地，就是市政道路，那些由市政部門所規(guī)劃的免費(fèi)停車位，又是什么人能夠免費(fèi)停車呢？“我是一家倉(cāng)儲(chǔ)式家具店的雇主，店鋪門口有市政部門規(guī)劃了多少個(gè)免費(fèi)停車位，結(jié)果被附近小區(qū)的業(yè)主車輛長(zhǎng)久占用，招致我店裝卸貨物都需要繞行，搬運(yùn)費(fèi)為此多花了眾多。”市民曾先生說，自己每次與私家駕駛者商量都未果。“本來就是自主創(chuàng)業(yè)的小生意，常年這樣下去，也就不用干了。”他也很無助。一旁其他商鋪雇主告訴曾先生，強(qiáng)硬一點(diǎn)，這些停車位本來是你的，被他人用了，你能夠報(bào)警，也能夠依法追究他們的職責(zé)，返還你的車位。其實(shí)，這樣的現(xiàn)象并眾多見。在市區(qū)，眾多商鋪門前有市政的免費(fèi)停車位，但商鋪的雇主們卻覺得是他們的，做起了獨(dú)家使用，不是他店內(nèi)人員的車不準(zhǔn)停，不來他家消費(fèi)不準(zhǔn)停。觀點(diǎn)市政道路內(nèi)停車位不得私下占用廣東尚典事務(wù)所何俊林認(rèn)為，商鋪門前的停車位所有權(quán)權(quán)屬問題應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法對(duì)待區(qū)分。如果商鋪前面是在小區(qū)范圍內(nèi)，遠(yuǎn)離市政道路，則停車位的歸屬問題應(yīng)當(dāng)判斷其可否屬小區(qū)公共配套設(shè)施。依據(jù)《物權(quán)法》第七十四條限定“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，隸屬業(yè)主共有”，因此，如果停車位在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)將其作為小區(qū)公共配套設(shè)施，且已經(jīng)將其面積全部分?jǐn)偟綐I(yè)主房屋中，那么該車庫(kù)和車位應(yīng)當(dāng)隸屬全體業(yè)主所有，收益權(quán)歸全體業(yè)主。反之，停車位隸屬開發(fā)商，開發(fā)商有權(quán)在銷售時(shí)對(duì)停車位進(jìn)行處置。而對(duì)于停車位在市政道路內(nèi)的，則應(yīng)隸屬社會(huì)公共資源，依法應(yīng)當(dāng)由政府相關(guān)部門進(jìn)行規(guī)劃處置，任何單位和個(gè)人不得私下占用，圈占。觀點(diǎn)**“歸商鋪”說傳說中的堯：我認(rèn)為商鋪門口的停車位，周邊居民肯定是不能任意免費(fèi)停放的。“歸業(yè)主”說荷蘭水鄉(xiāng)業(yè)主“漂浮”：我去找規(guī)劃局了解過了，會(huì)所那些商鋪門口的路面，定義是市政人行道，不歸開發(fā)商、商鋪所有，物業(yè)憑什么幫他們?nèi)ζ饋戆哉架囄唬? 被開發(fā)商欺騙，溝通無果，只能業(yè)主自己承擔(dān)嗎？  相關(guān)熱點(diǎn) 更多>> 7人座貨拉拉坐了25人，被罰款扣分 7人座貨拉拉坐了25人，司機(jī)被查后辯稱：幫忙把工人送回家。 小偷在偷雞逃跑時(shí)撞樹死亡，那么后面追趕的雞主人需要承擔(dān)法律責(zé)任嗎？ 甲去乙家里偷雞，在得手的時(shí)候，被乙發(fā)現(xiàn)，驚慌失措的情況下抓著雞就跑，乙在后面緊追不舍，然后甲在慌不擇路的情況下，沒看清路況，撞到樹上，死亡，對(duì)于甲的死，乙需要承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任？ 遛狗威脅路人自稱老板娘女子被拘 警方通報(bào)女子遛狗威脅路人。7月5日，安徽蚌埠，警方通報(bào)女子遛狗威脅市民事件，雙方均被行政拘留。2日，一女子遛狗時(shí)，狗未拴繩突然竄向一小女孩致其受驚，家長(zhǎng)和女子因此發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)并互毆。民警到達(dá)后，雙方再次爭(zhēng)吵，遛狗女子還威脅、恐嚇對(duì)方。 消防遭別車致18畝麥茬被燒毀，駕駛員已被拘留 農(nóng)田里麥茬著火，消防大隊(duì)兩輛大型消防車到執(zhí)行緊急救火任務(wù)，卻遭私家車別車。 律師點(diǎn)評(píng) 更多>> 曾小惠 在線咨詢 #再婚家庭怎么算幾胎# 不給撫養(yǎng)費(fèi)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。給付撫養(yǎng)費(fèi)是每個(gè)父母應(yīng)盡的權(quán)利和義務(wù)。若一方拒絕支付撫養(yǎng)費(fèi)，另一方可以向法院提起訴訟。即使雙方可以在離婚協(xié)議中約定一方可以不用支付撫養(yǎng)費(fèi)，但并不妨礙子女向其要求支付撫養(yǎng)費(fèi)的權(quán)利?！?a style='color:#2f2f2f;cursor:pointer;' href='http://bjjdzx.cn/zt/minfadian.html'>民法典》第一千零八十五條規(guī)定，離婚后，子女由一方直接撫養(yǎng)的，另一方 52熱度 2023-05-29 曾小惠 在線咨詢 #男子交往20多名女友騙近700萬# 司法鑒定的時(shí)間大概為10日-15日。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》“當(dāng)事人對(duì)人民法院委托的鑒定部門作出的鑒定結(jié)論有異議申請(qǐng)重新鑒定，提出證據(jù)證明存在法律規(guī)定的特定情形的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第四十條當(dāng)事人申請(qǐng)重新鑒 37熱度 2023-05-29 蘇云峰 在線咨詢 #遇到校園欺凌該怎么應(yīng)對(duì)？# 司法鑒定的時(shí)間大概為10日-15日。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》“當(dāng)事人對(duì)人民法院委托的鑒定部門作出的鑒定結(jié)論有異議申請(qǐng)重新鑒定，提出證據(jù)證明存在法律規(guī)定的特定情形的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第四十條當(dāng)事人申請(qǐng)重新鑒 66熱度 2023-05-27 鄧偉 在線咨詢 #無過錯(cuò)方請(qǐng)求損害賠償有哪些條件# 與第三者同居，家暴 重婚的可以要求損害賠償。 54熱度 2023-05-26 律師推薦 鄭州律師 開封律師 洛陽(yáng)律師 平頂山律師 安陽(yáng)律師 鶴壁律師 新鄉(xiāng)律師 焦作律師 濮陽(yáng)律師 許昌律師 漯河律師 三門峽律師 南陽(yáng)律師 商丘律師 信陽(yáng)律師 周口律師 駐馬店律師 濟(jì)源律師 熱門城區(qū)： 浉河區(qū)律師 平橋區(qū)律師 羅山縣律師 光山縣律師 新縣律師 商城縣律師 固始縣律師 潢川縣律師 淮濱縣律師 息縣律師 展開 熱門專長(zhǎng)： 信陽(yáng)婚姻家庭律師 信陽(yáng)刑事辯護(hù)律師 信陽(yáng)交通事故律師 信陽(yáng)勞動(dòng)糾紛律師 信陽(yáng)損害賠償律師 信陽(yáng)房產(chǎn)糾紛律師 信陽(yáng)工傷賠償律師 信陽(yáng)債權(quán)債務(wù)律師 信陽(yáng)公司經(jīng)營(yíng)律師 信陽(yáng)合同事務(wù)律師 信陽(yáng)醫(yī)療糾紛律師 信陽(yáng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)律師 信陽(yáng)征地拆遷律師 信陽(yáng)建設(shè)工程糾紛律師 信陽(yáng)金融保險(xiǎn)律師 信陽(yáng)涉外專長(zhǎng)律師 信陽(yáng)互聯(lián)網(wǎng)糾紛律師 信陽(yáng)稅務(wù)類糾紛律師 信陽(yáng)行政類律師 信陽(yáng)非訴訟類律師 信陽(yáng)訴訟仲裁律師 信陽(yáng)法律顧問律師 信陽(yáng)環(huán)境保護(hù)律師 信陽(yáng)其他律師 展開 推薦律師： 魏晨晨律師 王歡律師 姚鑫律師 展開 熱門城市律師： 北京律師 天津律師 石家莊律師 太原律師 呼和浩特律師 沈陽(yáng)律師 長(zhǎng)春律師 哈爾濱律師 上海律師 南京律師 杭州律師 合肥律師 福州律師 南昌律師 濟(jì)南律師 鄭州律師 武漢律師 長(zhǎng)沙律師 廣州律師 南寧律師 ?？诼蓭? 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