一套房產(chǎn)登記在爺爺名下，奶奶爺爺奶奶都在世，因兒子游手好閑的，想把房子直接歸孫子，不想公證，哪種方式最優(yōu)，爺爺奶奶都70歲以上了，一是立遺囑走遺贈，爺爺奶奶簽個夫妻財產(chǎn)約定約定房子歸爺爺一人所有，給奶奶設(shè)個居住權(quán)，遺囑打印時邀請兩名見證人在場，孫子在60日內(nèi)表示接受就可以。二是生前就走贈與程序，兩種各有什么優(yōu)勢，還有一點孫子未成年，需要注意哪些東西？
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