2023-07-30 19:55發(fā)布
一、合同當事人【實務要點】第三人實際履行合同情形下合同當事人的認定問：在實踐中有這種情形，即一方在合同書上簽字，但實際享有權利和履行義務的為第三人，此種情形下如何認定合同當事人？答：合同關系是存在于特定當事人之間的權利義務關系，原則上僅在合...
定金，在日常買賣活動中廣泛運用，從大宗商品買賣到日常經(jīng)濟往來，隨處可見定金的約定和適用。 今天我們就一起學習《中華人民共和國民法典》中與定金相關的第五百八十六、五百八十七條、第五百八十八條。 一、關于定...
開發(fā)商無正當理由延期交房的，購房人的選擇如下： 一、購房人的合同解除權 《合同法》第九十四條規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進行了明確，該解...
本意見摘錄自《民事審判指導與參考》(總第34輯-總第71輯)中【民事審判信箱】欄目下關于房屋買賣合同的意見，以方便廣大同仁及房地產(chǎn)相關從業(yè)人員參考。▌01、商品房預售許可證與商品房認購書效力之間的關系問：作為出賣人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在其未取得...
1.開發(fā)商延期交房可以解除合同嗎？當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《關于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對合理期限的定義是，出賣人經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)不履行合同的，一方當事人請求...
當面臨項目長期停工，且開發(fā)商在短期內(nèi)交房存在較大障礙的情形，購房者如果僅要求開發(fā)商支付逾期交房違約金，則購房者居住、使用所購房屋的合同目的還是難以達到。 此時，購房者還可依據(jù)合同約定或法律規(guī)定主張解除合同...
首先看合同約定如果合同沒約定，你又一直沒催開發(fā)商交房，現(xiàn)在沒辦法解除合同，你可以按合同約定要求開發(fā)商支付逾期違約金《商品房買賣合同司法解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月...
隨著科技的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)交易也逐漸采用電子化。其中，網(wǎng)簽作為房地產(chǎn)交易中的一項重要環(huán)節(jié)，逐漸被廣泛應用。網(wǎng)簽的成功率在很大程度上取決于當事人的配合程度和網(wǎng)簽機構的資質。然而，即使網(wǎng)簽機構已經(jīng)按照規(guī)范履行了自己的職責，也不能完全保證網(wǎng)簽過程...
一、開發(fā)商延期交房可以解除合同么當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，...
一、形式上的預防 二、風險防范的具體方法 (一)當我們是供方時 1、包裝條款。對于購貨方提出的特殊包裝方法應當引起足夠的重視。包裝物是否回收，包裝的合理標示、包裝物的商標印制、標識的著作權等問題都應按國家相關法律規(guī)定在合同中予以明確。...
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