前夫因欠網(wǎng)貸，需要賣房，為了避免以后孩子沒有房子，他想將他單位給他分的福利房低價賣給我。咨詢問題：1、我與他私下簽訂買賣合同，是否是有效合同？是否受法律保護？能否公證？若為無效合同，是否能根據(jù)合同把購房款要回？2、我買這個房產(chǎn)有什么風險？如：（1）他因為有網(wǎng)絡賭博嫌疑，如果他后悔了，把買賣房產(chǎn)之事告訴他們單位，他們單位要強制收回房產(chǎn)，他又沒有錢還我，我是否房財兩空？（2）他身體不太好，如果后期人不在了，單位的房子要拆遷或有什么變動，我會有什么損失？3、如果房子可以買，買賣合同有效，我簽訂合同時需要注意什么？向他要哪些有關的房產(chǎn)資料備查？4、將來他如果人不在了，名義上這房子是他的，我孩子是否有繼承權(quán)，會不會因為單位拆遷房就收回房產(chǎn)？