2021年年初，康z(mì)投資有限公司在翠湖邊建造了一個(gè)風(fēng)景優(yōu)美的高爾夫球場(chǎng)，但因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)困難，不得已只好轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)給晨x房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。2021年2月，雙方達(dá)成一份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議中約定，康健公司將51%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給晨曦公司，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為1億2千萬(wàn)元，分兩期支付，在合同生效后即支付一半價(jià)款，另一半價(jià)款在一年后支付。但在協(xié)議簽訂時(shí)，有關(guān)媒體已經(jīng)報(bào)道國(guó)家可能對(duì)高爾夫球場(chǎng)進(jìn)行整頓，因此在康x公司的要求下，雙方在合同第10條特別約定:如果該項(xiàng)目屬于國(guó)家整頓之列，并因此導(dǎo)致該球場(chǎng)無(wú)法經(jīng)營(yíng)，則乙方仍然應(yīng)當(dāng)向甲支付全部款項(xiàng)。合同約定自合同簽訂日起，晨x公司便將派人進(jìn)駐高爾夫球場(chǎng)接管運(yùn)營(yíng)。合同簽訂后晨x公司按照約定支付了一半價(jià)款，并開(kāi)始接管球場(chǎng)，從事經(jīng)營(yíng)。2021年9月，國(guó)家開(kāi)始整頓高爾夫球場(chǎng)，該球場(chǎng)也在被整頓之列，省政府發(fā)文要求該球場(chǎng)停止?fàn)I業(yè)，待整頓后接上級(jí)部門(mén)通知，方可繼續(xù)營(yíng)業(yè)，球場(chǎng)因此無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。2022年2月，第二期價(jià)款清償期屆至?xí)r，康x公司要求晨x公司支付另一半價(jià)款。晨x公司提出，康x公司既然已經(jīng)預(yù)見(jiàn)到該可能，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知晨x公司該情形，否則構(gòu)成欺詐，其有權(quán)請(qǐng)求撤銷(xiāo)該合同。同時(shí)，因?yàn)閲?guó)家整頓高爾夫球場(chǎng)，該球場(chǎng)已無(wú)法經(jīng)營(yíng)，因此該轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)價(jià)值已經(jīng)嚴(yán)重貶損，晨x公司訂立合同的目的已經(jīng)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，因此按照民法典的規(guī)定，其有權(quán)行使先履行抗辯權(quán)，拒絕支付剩余價(jià)款，同時(shí)提出，國(guó)家整頓高爾夫球場(chǎng)已構(gòu)成情勢(shì)變更，可以變更或解除合同。雙方為此放生爭(zhēng)議，訴至法院。 問(wèn):1.該合同第10條的特別約定的效力如何? 2.晨曦公司能否能否行使先履行抗辯權(quán)?為什么? 3.國(guó)家整頓高爾夫球場(chǎng)是否屬于情勢(shì)變更?為什么?