2023-06-06 11:47發(fā)布
山東法院民法典適用典型案例59新冠疫情期間逾期交房不可抗力的認(rèn)定——李某訴濟(jì)南某置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案裁判要旨對于新冠疫情的爆發(fā)，以及政府采取相關(guān)防控政策中對部分企業(yè)的停工、停產(chǎn)要求，均是屬于不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況...
一般房產(chǎn)合同里面會有一條：不可抗力因素導(dǎo)致的問題，賣方無責(zé)任承擔(dān)但又義務(wù)協(xié)助解決問題。 政府發(fā)布的那就屬于這一條例，不可抗力因素，沒法要求賠償違約！逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解...
開發(fā)商的交房義務(wù)實(shí)際上是由書面通知義務(wù)、交付房屋的主義務(wù)及交付、提示必要文件資料的附隨義務(wù)組合構(gòu)成的義務(wù)群。根據(jù)司法解釋規(guī)定，在當(dāng)事人沒有特別約定的情況下，轉(zhuǎn)移占有視為交房完成，交房在法律上是房屋毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)劃分的標(biāo)志，同時在實(shí)踐中也是開...
根據(jù)《合同法》第117條規(guī)定，因不可抗力不能履行合同義務(wù)的，應(yīng)該根據(jù)不可抗力的影響全部或部分免除責(zé)任。而此次疫情就屬于不可抗力，因此施工企業(yè)如果因?yàn)橐咔樵蜓诱`工期是可以免除責(zé)任的，但延誤工期行為發(fā)生在疫情之前的不能免除。 因甲方施工手續(xù)不...
國家法律和濟(jì)南市的規(guī)章制度很明確，為了遏制開發(fā)商強(qiáng)行交房導(dǎo)致的大量糾紛，我們國家采取備案制度，商品房不同于一般的商品，它具有重大的安全因素在內(nèi)，如果僅憑借開發(fā)商自己組織的四方驗(yàn)收（建設(shè)單位 監(jiān)理 勘察設(shè)計(jì) 施工單位 甚至莫名其妙的...你買...
你好。你先看看購房協(xié)議上有沒有關(guān)于逾期交房的違約金規(guī)定，如果有，按約定主張權(quán)利，如果沒有，按下列規(guī)定主張權(quán)利： 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 逾期付款的，...
對方違約交房需要賠償違約金?！ ∫?、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理...
“交付使用條件及日期”是商品房買賣合同中的必備條款，但是在施工過程中，因疫情、政策、資金鏈斷裂等原因?qū)е峦９?，或因其他原因?qū)е路课菸催_(dá)到合同約定的交付使用條件，進(jìn)而開發(fā)商無法如期交付房屋的情況十分常見。 ...
近年來，隨著杭州灣新區(qū)的開發(fā)和這片熱土上不斷涌現(xiàn)的高樓大廈，吸引了越來越多的購房者前來安家落戶。然而，對于一些購房者來說，他們的家園卻因?yàn)檠悠诮环慷屗麄儽陡薪箲]。今天，讓我們一起來了解一下杭州灣新區(qū)合生七期交房延期的情況。 合生七期是杭...
逾期付款是否會影響工程進(jìn)度和開發(fā)商與購房者之間的關(guān)系?答案是否定的。因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)項(xiàng)目中,逾期付款是一種常見的情況,很多開發(fā)商與購房者之間都存在這種情況。那么,如果因?yàn)橛馄诟犊顚?dǎo)致購房者停工,開發(fā)商應(yīng)該如何扣除逾期付款呢?下面,我們就來探討一...
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