（一）公有房屋轉(zhuǎn)變?yōu)樗接蟹课莸那樾?　　我區(qū)林業(yè)局職工比較多，在以前，林業(yè)局對(duì)企業(yè)內(nèi)職工采取分配福利住房的待遇（即公有房屋，分配給職工居住，職工按期交納房屋租金），但近些年來(lái)，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、林業(yè)局內(nèi)部各項(xiàng)體制的改革，此類(lèi)房屋也逐漸的折價(jià)后將部分產(chǎn)權(quán)賣(mài)予企業(yè)內(nèi)職工，而此種情況，在職工夫妻離婚時(shí)，如何分割房屋所有權(quán)在處理時(shí)有一定的爭(zhēng)議，筆者認(rèn)為，應(yīng)從以下兩方面進(jìn)行處理： 　　1、在離婚時(shí)，應(yīng)對(duì)夫妻雙方已取得的部分房屋產(chǎn)權(quán)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)，并折價(jià)予以分割。夫妻婚前一方單位所分配的公有房屋，婚后由夫妻雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)的，原則上還應(yīng)判歸此一方當(dāng)事人所有，因畢竟此一方當(dāng)事人所在單位還擁有一部分所有權(quán)；而在婚后夫妻共同取得的此類(lèi)房屋，應(yīng)考慮女方或子女的利益予以分割。 　　2、在此類(lèi)案件處理時(shí)，還應(yīng)考慮到另外一種情形，就是公有房屋不允許個(gè)人買(mǎi)賣(mài)，但限制產(chǎn)權(quán)房屋在一定條件下可以買(mǎi)賣(mài)，所以在分割此類(lèi)房屋時(shí)，應(yīng)考慮到此類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)值，對(duì)增值部分，取得房屋一方應(yīng)適當(dāng)給付對(duì)方一定的補(bǔ)償。 　?。ǘ┌唇屹J款購(gòu)房尚未取得完全所有權(quán)的情形 　　1、婚前一方以自己的名義簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、支付首付款并簽訂按揭貸款合同的房屋。因?yàn)榉课?a style='color:#2f2f2f;cursor:pointer;' href='http://bjjdzx.cn/laws-8466.html'>買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人是夫妻一方，合同義務(wù)是由該方在婚前履行的，所以合同權(quán)利應(yīng)當(dāng)由該方享有。系該方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)利，故該房屋的使用權(quán)不能在離婚案件中作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)作出判決。因購(gòu)房所負(fù)的按揭貸款債務(wù)形成于婚前，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為購(gòu)房一方的個(gè)人債務(wù)，也不能在離婚案件中作為夫妻共同債務(wù)作出判決。對(duì)于在婚姻存續(xù)期間雙方共同財(cái)產(chǎn)支付的按揭貸款金額，實(shí)際上是夫妻共同償還了一方婚前所負(fù)個(gè)人按揭貸款債務(wù)，則夫妻雙方均對(duì)該房屋的保值、增值有一定的貢獻(xiàn)，也使房產(chǎn)免于因不能按期交納按揭款而被按揭權(quán)人行使抵押權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)，因此，該房屋在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的增值是雙方共同努力結(jié)果，應(yīng)當(dāng)由房屋所有權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分對(duì)另一方時(shí)行適當(dāng)補(bǔ)償。 　　2、婚前以雙方的名義簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、共同支付首付款并簽訂按揭合同，或者婚后以一方或者雙方的名義簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合和按揭貸款合同的按揭房屋。在此情況下，如果以雙方名義簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，則夫妻雙方為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的共同買(mǎi)受人，共同履行了該合同中的義務(wù)，相應(yīng)地，共同享有該合同中的權(quán)利。如果婚后一方以自己名義簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，雖然相對(duì)于出賣(mài)人而言，該合同中的買(mǎi)受人是簽訂合同的一方，但是，該合同權(quán)作為債權(quán)是在婚姻存續(xù)期間取得，屬于夫妻雙方共同債權(quán)，故在離婚案件中，對(duì)于上述兩種情形均應(yīng)在保持一致性的前提下將房屋和按揭貸款債務(wù)分開(kāi)處理。對(duì)于房屋，可以根據(jù)離婚時(shí)夫妻雙方協(xié)商一致或者經(jīng)委托評(píng)估的房?jī)r(jià)，判決由一方享有房屋買(mǎi)賣(mài)合同中買(mǎi)方的權(quán)利，并由其對(duì)另一方折價(jià)補(bǔ)償，該折價(jià)補(bǔ)償原則為房屋現(xiàn)價(jià)的一半，但還需要適當(dāng)考慮照顧子女和女方權(quán)益的原則。這樣享有房屋買(mǎi)賣(mài)權(quán)的一方就享有對(duì)房屋的使用權(quán)。對(duì)于按揭貸款的債務(wù)，因雙方是該按揭貸款合同的借款人或者在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，沒(méi)有證據(jù)證明是一方個(gè)人債務(wù)時(shí)，該債務(wù)是雙方的共同債務(wù)，雙方負(fù)有共同償還貸款的義務(wù)，因此在判決房屋合同權(quán)利由一方享有時(shí)，考慮到該房屋同時(shí)是按揭貸款合同的抵押物，應(yīng)當(dāng)一并判決由該方繼續(xù)履行按揭貸款合同，償還貸款余額，由另一方就離婚時(shí)所欠的貸款本金為準(zhǔn)對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)償，原則為該金額的一半。這實(shí)際上包含了對(duì)房屋使用權(quán)的處理，繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同的一方當(dāng)事人享有該合同的所有權(quán)，故有權(quán)受領(lǐng)房屋出賣(mài)人的交付并使用該房屋，直至取得所有權(quán)。作者單位：黑龍江省伊春市帶嶺區(qū)人民法院

未過(guò)戶的房子離婚怎么辦

夫妻離婚時(shí)可以協(xié)議分割屬于兩位的共有財(cái)產(chǎn)。 　　對(duì)于還沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)的住房，可以等取得住房全部產(chǎn)權(quán)之后，再分割分配。 　　如果雙方無(wú)法達(dá)成分割財(cái)產(chǎn)的一致意見(jiàn)，可以到法院起訴解決。 　　《婚姻法》司法解釋二： 　　第二十條　雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理： 1，雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許, 　　2，一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。 3，雙方均不主張房屋所有權(quán)的......

未登記離婚時(shí)房子怎么分(離婚后的房子怎么分)

（1）首先應(yīng)當(dāng)由雙方進(jìn)行協(xié)商，具體協(xié)商的內(nèi)容包括三個(gè)方面： 一是房屋的價(jià)值； 二是雙方離婚后房屋歸哪一方使用，以及取得完全所有權(quán)后歸屬所有； 三是獲得房屋的一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜难a(bǔ)償款的數(shù)額及支付方式。 雙方自愿達(dá)成分割協(xié)議的，雙方就要根據(jù)協(xié)議的約定履行，如果一方違反協(xié)議的約定，拒不履行協(xié)議內(nèi)容的，另一方可以向法院提起訴訟，要求對(duì)方按照協(xié)議履行、承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，如果該協(xié)議內(nèi)容依法無(wú)效，或者被依法撤銷(xiāo)的除外。 （2）如果雙方不能協(xié)商一致的，法院僅處理房屋的使用，而不處理房屋的所有。 （3）在法院......

離婚了未過(guò)戶的房子怎么辦

夫妻離婚時(shí)可以協(xié)議分割屬于兩位的共有財(cái)產(chǎn)。 　　對(duì)于還沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)的住房，可以等取得住房全部產(chǎn)權(quán)之后，再分割分配。 　　如果雙方無(wú)法達(dá)成分割財(cái)產(chǎn)的一致意見(jiàn)，可以到法院起訴解決。 　　《婚姻法》司法解釋二： 　　第二十條　雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理： 1，雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許, 　　2，一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。 3，雙方均不主張房屋所有權(quán)的......

在供的房子離婚時(shí)如何分割(離婚時(shí)房子怎么分割)

首先考慮夫妻雙方對(duì)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)是否有約定，或是雙方在離婚協(xié)議中對(duì)房產(chǎn)的分割是否有明確的約定，如果存在這一前提，法院會(huì)優(yōu)先尊重雙方的約定;如果未達(dá)成約定的，由人民法院根按以下情形分別處理：⑴雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;⑵一方主張房屋所有權(quán)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;⑶雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。⑷離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不當(dāng)?shù)?.....