根據(jù)《民法通則》第一百三十七條規(guī)定，訴訟時效期間自當事人發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違約之日起計算。
但是，被侵害二十年以上的權利，人民法院是不會保護的。
有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。
第一百三十九條規(guī)定，在訴訟時效期間的最后六個月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，訴訟時效中止。
自中止時效期間的原因消除之日起，時效期間繼續(xù)計算。
第一百四十條規(guī)定，訴訟時效因提起訴訟、當事人提出請求或者同意履行義務而中斷。
從中斷時起，時效期限重新計算。

1.交付是指開發(fā)商根據(jù)商品房買賣合同的約定，在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合約定交付條件的房屋交付給買受人的行為。
本合同約定的日期具有法律效力。
標志著住宅物業(yè)管理建設正式開始，物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主、使用人齊抓共管、相互監(jiān)督的局面已經(jīng)形成。
二。房屋的具體交付時間應該在買賣雙方簽訂的購房合同中有明確的約定日期?？梢詤⒖假彿亢贤械木唧w約定時間。【/br/】開發(fā)商未按期交付使用的，開發(fā)商違約。【/br/】根據(jù)《合同法》相關規(guī)定，出賣人逾期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。
當事人可以約定一方違約時，根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計算方法。
三。合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計算方法的，可以按照相關主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構評估的同一地段同類房屋租金標準確定。

如遇延期交房，首先你要仔細查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中是否有同樣的延期交房條款。
合同有規(guī)定的，按合同約定的條款執(zhí)行。
如果合同中沒有明確規(guī)定，買方可以退房。
其次，要知道延期交貨的認定和賠償標準。除特殊情況外，如果開發(fā)商要在合同約定的期限內(nèi)交房，應當承擔違約責任，賠償購房者違約金。
如果買受人要解除合同，根據(jù)《合同法》第114條，可以要求開發(fā)商承擔合同約定的違約金，同時可以要求開發(fā)商返還購房款及利息。
如果與開發(fā)商溝通無果，可以進入法律程序，向法院提起訴訟。

交房逾期3年還能起訴么(逾期交房超過三年是不是就不能退房了)

當然有訴訟時效了，一般是兩年，但是在實際處理中各地法院有不同的起算時間：1、多數(shù)法院是從明知權利受到侵害之日即合同約定的交房時間開始起算兩年；2、也有法院是從房屋實際交付之日開始起算兩年（這種意見把逾期交房違約金看做一個整體，認為房屋實際交付時違約金數(shù)額這個債權才能最終確定）；3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨債權來算訴訟時效，也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。注：現(xiàn)在民法總則訴訟時效改為三年了房貸逾期三年，我肯定有原因，現(xiàn)在人自由啦，銀行起訴法院把房子封啦，大家能給我......

交房超過三年了還能起訴嗎（逾期交房四年后才起訴）

當然有訴訟時效了，一般是兩年，但是在實際處理中各地法院有不同的起算時間：1、多數(shù)法院是從明知權利受到侵害之日即合同約定的交房時間開始起算兩年；2、也有法院是從房屋實際交付之日開始起算兩年（這種意見把逾期交房違約金看做一個整體，認為房屋實際交付時違約金數(shù)額這個債權才能最終確定）；3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨債權來算訴訟時效，也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。注：現(xiàn)在民法總則訴訟時效改為三年了問問-旗下最大互動問答社區(qū)...

逾期交房違約金多久起訴有效(交房逾期多久算違約金)

當然有訴訟時效了，一般是兩年，但是在實際處理中各地法院有不同的起算時間：1、多數(shù)法院是從明知權利受到侵害之日即合同約定的交房時間開始起算兩年；2、也有法院是從房屋實際交付之日開始起算兩年（這種意見把逾期交房違約金看做一個整體，認為房屋實際交付時違約金數(shù)額這個債權才能最終確定）；3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨債權來算訴訟時效，也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。 注：現(xiàn)在民法總則訴訟時效改為三年了延期交房起訴有效期是多久您好！延期交房在商品房買賣合同糾紛中屬于典型的違約......