出賣人逾期交房，買受人可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行房屋買賣合同并支付違約金，或者請求法院解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
起訴流程為：1、選擇管轄法院。
在開發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案：①攜帶起訴狀(包括雙方當(dāng)事人信息，對方是公司的需要工商信息;具體的訴訟請求，如買受人要求出賣人支付逾期交房相應(yīng)的違約金等;事實與理由;證據(jù)及證據(jù)來源，如購房合同);②準(zhǔn)備證據(jù)3、交到法院立案庭，立案庭的法官會在七天內(nèi)通知您是否立案。
人民法院受理案件后，在完成審理前的調(diào)查、準(zhǔn)備工作后，應(yīng)當(dāng)按法定程序開庭審理。
法院適用普通程序的案件 , 應(yīng)當(dāng)在立案之日起6個月內(nèi)應(yīng)當(dāng)審結(jié)，有特殊情況的，按法定程序申請延長。
在這里建議大家，這種起訴開發(fā)商等案件，最好是聯(lián)合另外的買主，共同維權(quán)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

逾期交房違約金一般是按日計算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會越多。
在訴訟時，開發(fā)商會援引《民法通則》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。
　　針對房開商的這一抗辯，房開商主張違約金過高，其應(yīng)對“違約金過高”負(fù)有舉證責(zé)任，即應(yīng)對違約造成的損失負(fù)有舉證責(zé)任，只有證明違約金確實超過損失的30%，其主張方可成立。
否則，每日萬分之幾的違約金并不算“過高”。
　　二、商品房交房注意事項 　　(一)檢驗相關(guān)文件是否齊全 　　1、《竣工驗收備案表》最重要，《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。
該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。
　　2、《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。
　　3、《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。
　　4、還要注意開發(fā)商能不能提供貨《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》以及《實測面積登記表》。
　　(二)檢驗房屋本身是否合格 　　1、檢測房屋面積。
要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。
　　2、檢驗房屋質(zhì)量。
購房者進(jìn)行房屋驗收時需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，如果存在問題，及時與開發(fā)商協(xié)商解決，根據(jù)問題的嚴(yán)重程度選擇退房或者維修等處理方式。
　　(三)注意驗收結(jié)果 　　1、房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關(guān)文件。
　　2、如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。
　　3、發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過30天)。

根據(jù)你的描述，銀行在訴訟中采取了財產(chǎn)保全措施，讓房產(chǎn)局扣押了你的房產(chǎn)證。
如果有財產(chǎn)保全，房產(chǎn)局是有權(quán)扣押你的房產(chǎn)證的。
　 你的案子已經(jīng)經(jīng)法院判決，銀行的要求合法合理，判決書生效后，銀行可以向法院申請執(zhí)行，對涉案房屋進(jìn)行拍賣。
你若未收到法院的傳票或電話通知，那么判決書在程序上存在錯誤，你可以上訴或申請再審。

房產(chǎn)糾紛訴訟書范文(房產(chǎn)糾紛訴訟書范文免費)

　　起訴狀都差不多的，根據(jù)自己的情況改一下就可以用了 　　房產(chǎn)糾紛民事起訴狀 　　原告：XX 　　住址：XX省XX縣XXX鎮(zhèn)XX村 　　電話：13XXXXXXXXX 13XXXXXXXXX 　　被告：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 　　住所地：XXXXX路X號 　　法定代表人：XXX 　　聯(lián)系人：XX 　　電話：13XXXXXXXXX 6XXXXXXX 　　訴訟請求： 　　1、請求法院判令被告立即為原告辦理房屋所有權(quán)證; 　　2、請求法院判令被告支付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金; 　　3、請求法院判......

房屋繼承訴訟書怎么寫范文(房屋繼承訴訟書怎么寫范文)

大致格式如下： （標(biāo)題）民事訴狀： 原告內(nèi)容有：姓名，性別，出生年月日、民族、X省X市人、職業(yè)（已退休的就寫退休）、住址?！　÷?lián)系電話。　　 被告寫法同原告。　?。ㄗ⒁猓愕乃袃号獙懮?，因為他們都有繼承權(quán)?！　∠毙鰟t不用寫?！　。?訴訟請求：（關(guān)于這一點，家人是否達(dá)成一致意見很重要，如一致通過由你繼承，則如下所寫） 1、判決X處房產(chǎn)權(quán)歸原告所有； 2、本案訴訟費用由原告承擔(dān)； （如未成達(dá)一致意見，則是另一寫法） 1、判決X處房產(chǎn)權(quán)X%歸原告所有，X%歸被告XX，……； 2、本案訴訟費用由原......

商品房逾期交房訴訟書范本(房屋逾期交房訴訟書怎么寫)

出賣人逾期交房，買受人可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行房屋買賣合同并支付違約金，或者請求法院解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。起訴流程為：1、選擇管轄法院。在開發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案：①攜帶起訴狀(包括雙方當(dāng)事人信息，對方是公司的需要工商信息;具體的訴訟請求，如買受人要求出賣人支付逾期交房相應(yīng)的違約金等;事實與理由;證據(jù)及證據(jù)來源，如購房合同);②準(zhǔn)備證據(jù)3、交到法院立案庭，立案庭的法官會在七天內(nèi)通知您是否立案。人民法院受理案件后，在完成審理前的調(diào)查、準(zhǔn)備工作后，應(yīng)當(dāng)......

繼承房產(chǎn)訴訟書怎么寫(繼承房產(chǎn)訴訟書怎么寫)

大致格式如下： （標(biāo)題）民事訴狀： 原告內(nèi)容有：姓名，性別，出生年月日、民族、X省X市人、職業(yè)（已退休的就寫退休）、住址。聯(lián)系電話。 被告寫法同原告。（注意，你的所有兒女均要寫上，因為他們都有繼承權(quán)。媳婿則不用寫。） 訴訟請求：（關(guān)于這一點，家人是否達(dá)成一致意見很重要，如一致通過由你繼承，則如下所寫） 1、判決X處房產(chǎn)權(quán)歸原告所有； 2、本案訴訟費用由原告承擔(dān)； （如未成達(dá)一致意見，則是另一寫法） 1、判決X處房產(chǎn)權(quán)X%歸原告所有，X%歸被告XX，……； 2、本案訴訟費用由原告和被告共同平均承擔(dān)......