買賣房屋，逾期交房，法院怎么判，規(guī)定要么支付逾期違約金，要么解除合同賠償。
具體判決要看合同和原告如何主張權(quán)利。
逾期交房的違約責(zé)任 1。房屋買賣合同，逾期交房的違約責(zé)任。【/br/】若甲方未按本協(xié)議約定的方式辦理交付手續(xù)，乙方可根據(jù)《買賣合同》第十條要求甲方支付遲延交付的違約金；若乙方未按本協(xié)議約定的方式辦理接收該房屋的手續(xù)，且經(jīng)發(fā)函通知后仍拒絕配合甲方。
2。若甲方未按本協(xié)議約定的方式辦理房屋交付手續(xù)，乙方可依據(jù)《買賣合同》第十條要求甲方支付逾期交付違約金；若乙方未按本協(xié)議約定的方式辦理接收房產(chǎn)的手續(xù)，且經(jīng)發(fā)函后仍拒絕配合甲方，則視為雙方已辦理完房屋交接手續(xù)。
備注: 1。有的中介公司在編制買賣合同條款時(shí)，并沒有約定交房條款。一旦出現(xiàn)交房糾紛，他們往往找不到直接的條款來解釋。
對(duì)于賣方而言，交付房屋是其最后一項(xiàng)重要義務(wù)。出賣人不交房，買受人就無法實(shí)現(xiàn)擁有房屋的要求。況且賣方已收到全部房款，對(duì)已出售的房屋進(jìn)行再利用也沒有法律依據(jù)。
因此，有必要對(duì)拒絕交房進(jìn)行限制。
2。當(dāng)然，如果房屋質(zhì)量不存在根本性瑕疵，買方無權(quán)拒絕收房或支付房屋尾款?！?br/】如對(duì)房屋交付標(biāo)準(zhǔn)有異議(包括房屋部分漏水，不影響居住)，買受人應(yīng)在收房后尋求法律途徑解決房屋交付標(biāo)準(zhǔn)問題。

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逾期交房訴訟時(shí)效高院判例-逾期交房判決

當(dāng)然有訴訟時(shí)效了，一般是兩年，但是在實(shí)際處理中各地法院有不同的起算時(shí)間：1、多數(shù)法院是從明知權(quán)利受到侵害之日即合同約定的交房時(shí)間開始起算兩年；2、也有法院是從房屋實(shí)際交付之日開始起算兩年（這種意見把逾期交房違約金看做一個(gè)整體，認(rèn)為房屋實(shí)際交付時(shí)違約金數(shù)額這個(gè)債權(quán)才能最終確定）；3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨(dú)債權(quán)來算訴訟時(shí)效，也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。 注：現(xiàn)在民法總則訴訟時(shí)效改為三年了逾期交房違約訴訟時(shí)效是多久，從什么時(shí)候開始從當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違約的日期開始......

逾期交房違約金賠付截止時(shí)間(逾期交房違約金判例)

最長(zhǎng)30天。 起訴開發(fā)商賠付違約金的案子一般需要多長(zhǎng)時(shí)間人民法院審理公訴案件，應(yīng)在受理1個(gè)月內(nèi)宣判，至遲不得超過1個(gè)半月。1、在開發(fā)商不具備交房條件的情況下，他會(huì)通知你收房，一般通知方式有報(bào)紙公告和寄信通知等方式，這時(shí)我們就要保存好報(bào)紙和信件來證明其逾期時(shí)間，再有就是在與開發(fā)商逾期交房之后進(jìn)行協(xié)商賠償時(shí)進(jìn)行取證，將開發(fā)商所說的錄音，最好整理出書面的東西讓開發(fā)商簽字。2、同時(shí)在這個(gè)過程中要找到你自己認(rèn)為可以證明開發(fā)商逾期交房的證據(jù)，愈多愈好，在訴訟前交給律師來挑選其中有用的使用， 三逾期交房違約金......

逾期交房違約金判例（房開逾期交房起訴違約金）

1、一般開發(fā)商延遲交房的違約金，按每日2%—5%計(jì)算，法律沒有強(qiáng)制規(guī)定違約金的額度，這個(gè)是一般性的操作；2、法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 商品房買賣中違約金的補(bǔ)償性質(zhì):當(dāng)事人以約定的......