訴訟費(fèi)一般由敗訴方承擔(dān),如果合同中有約定,法院也支持律師費(fèi)。但如果對(duì)方收費(fèi)過高,可以索要發(fā)票和銀行轉(zhuǎn)賬證明。如果沒有,法院將酌情決定律師費(fèi)。
您好,
一、如果開發(fā)商沒有按照以下規(guī)定要求您支付價(jià)款,您可以拒絕:
根據(jù)最高人民法院司法解釋,1。面積誤差比絕對(duì)值超過3%的,買受人要求解除合同并返還已付房?jī)r(jià)款及利息的請(qǐng)求應(yīng)予支持。
2。買方同意繼續(xù)履行合同。該房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的價(jià)款由買受人按約定價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的價(jià)款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人。
其次,對(duì)于超出房屋面積的繳費(fèi)時(shí)間,根據(jù)你現(xiàn)在提供的情況,無(wú)法確定一個(gè)確定的繳費(fèi)時(shí)間。【/br/】雙方在合同中大致寫了逾期付款的計(jì)算方法,但未確定逾期應(yīng)付時(shí)間。
再次,如果開發(fā)商不同意按前述辦理過戶手續(xù),建議委托律師起訴開發(fā)商。
后續(xù):我問的不是這個(gè)超級(jí)區(qū)!
我拿出房貸,付了首付,簽了合同,等著銀行放款。這個(gè)期限在這30天內(nèi)嗎?如果我等銀行放款超過30天,算不算我違約?
逾期交房,需要支付違約金,主要看雙方合同。【/br/】雙方簽訂的合同中,有逾期支付購(gòu)房款需支付違約金的條款,違約后支付違約金。
根據(jù)最高人民法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第十六條規(guī)定,當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)在違約金超過造成損失的30%的基礎(chǔ)上適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的損失確定違約金的數(shù)額。
買受人逾期付款的違約責(zé)任分為兩種:
1。逾期在雙方約定期限內(nèi)的,應(yīng)當(dāng)支付逾期付款及其利息,合同繼續(xù)履行。
2。逾期超過約定期限的,可以選擇:
(1)合同繼續(xù)履行的,買受人應(yīng)當(dāng)支付逾期付款、逾期付款利息及違約金;
(2)解除合同的,買受人應(yīng)當(dāng)支付違約金;
(3)雙方約定另一地點(diǎn)。
相關(guān)知識(shí)延伸閱讀:開發(fā)商逾期交房可以拒絕交房嗎?
1。開發(fā)商行使抗辯權(quán)后
開發(fā)商以逾期交款為由行使抗辯權(quán)后拒絕交房。
所謂后履行抗辯權(quán),是指在雙務(wù)合同中,先履行義務(wù)的一方,在后履行義務(wù)的一方不履行或者不適當(dāng)履行義務(wù)時(shí),享有拒絕對(duì)方履行或者相應(yīng)履行要求的權(quán)利。
所謂雙務(wù)合同,是指雙方的義務(wù)是相互支付或?qū)r(jià)的合同。
商品房買賣合同是雙務(wù)合同?!?br/】買受人有交房義務(wù),開發(fā)商有交房義務(wù),出賣人和買受人履行義務(wù)的期限分別屆滿和終止。
先履行抗辯權(quán)實(shí)質(zhì)上是對(duì)先履行義務(wù)一方違約的抗辯。
2。如果開發(fā)商未在約定期限內(nèi)支付大部分購(gòu)房款,開發(fā)商可以依據(jù)《合同法》第六十七條拒絕交付房屋。如果買受人在約定期限內(nèi)支付了大部分房款,那么開發(fā)商拒絕交房的抗辯就不成立。
3。因出賣人不具備房屋交付條件,買受人不能行使不安抗辯權(quán)?!?h/】買受人能否以出賣人不具備房屋交付條件為由拒絕支付購(gòu)房款,并依據(jù)《合同法》第六十八條行使不安抗辯權(quán)?其實(shí)這是不可能的。
合同法規(guī)定的不安抗辯權(quán)的行使條件,必須是有確實(shí)的證據(jù)證明出賣人的經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化;轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn),抽逃資金,逃避債務(wù);商業(yè)信譽(yù)的損失;喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。
房屋不符合交付條件的,不屬于以上四種情況。
買受人逾期支付二手房,合同中已約定逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的,按合同約定處理。
合同中未約定計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)也未約定相應(yīng)損失賠償?shù)?,按照中?guó)人民銀行規(guī)定的同期銀行貸款利率計(jì)算損失。
因違約造成的損失超過上述計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的金額的,當(dāng)事人可以要求違約方承擔(dān)超過部分的損失。
對(duì)逾期或未按本合同約定用途使用貸款的,從逾期或未按本合同約定用途使用貸款之日起,按罰息利率計(jì)收利息,直至還清本息。
對(duì)于不能按時(shí)支付的利息,將按照罰息利率計(jì)算復(fù)利。
根據(jù)《民法通則》第一百三十七條規(guī)定,訴訟時(shí)效期間自當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違約之日起計(jì)算。但是,被侵害二十年以上的權(quán)利,人民法院是不會(huì)保護(hù)的。有特殊情況的,人民法院可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間。第一百三十九條規(guī)定,在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi),因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的,訴訟時(shí)效中止。自中止時(shí)效期間的原因消除之日起,時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。第一百四十條規(guī)定,訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人提出請(qǐng)求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起,時(shí)效期限重新計(jì)算。逾期交房和逾期辦理房產(chǎn)證糾紛如何計(jì)算訴訟時(shí)效根據(jù)《最高人民法院......
逾期付款開發(fā)商解除合同款怎么退? 房地產(chǎn)開發(fā)合同是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而與購(gòu)房者簽訂的具有法律效力的文件,其中應(yīng)當(dāng)約定付款方式和相關(guān)條款。如果購(gòu)房者逾期付款,開發(fā)商可以解除合同,但是如何退還合同款呢?本文將為您詳細(xì)介紹逾期付款開發(fā)商解除合同款如何退回。 一、開發(fā)商解除合同的條款 在房地產(chǎn)開發(fā)合同中,通常會(huì)約定付款方式和相關(guān)條款。如果購(gòu)房者逾期付款,開發(fā)商可以解除合同。根據(jù)合同約定,開發(fā)商可以要求購(gòu)房者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并解除合同。但是,開發(fā)商也有義務(wù)在解除合同后及時(shí)退還合同款......
如果對(duì)方起訴你支付逾期違約金,且作出了判決,你就要支付。如果對(duì)方?jīng)]有起訴,或者判決沒有判,你就不用支付。因?yàn)槟銈兊暮贤男挟a(chǎn)生了爭(zhēng)議,履行的依據(jù)已經(jīng)由合同轉(zhuǎn)化為判決了,一切以判決為準(zhǔn)。二手房過戶后甲方要求賠償逾期付款責(zé)任這其中有一個(gè)權(quán)利放棄和訴訟時(shí)效的問題,法院不一定會(huì)支持二手房買方逾期未付款,可否解除合同?可以解除合同,同時(shí)讓賠償違約金。二手房過戶注意事項(xiàng):二手房過戶容易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)、租賃、違約規(guī)定等糾紛,購(gòu)房者在辦理過戶的時(shí)候需要謹(jǐn)慎辦理。 1.單位購(gòu)買私房,需單位提供單位法人資格證明原件(加蓋......
如果業(yè)主不支付購(gòu)房款,開發(fā)商有權(quán)提起訴訟,業(yè)主需要承擔(dān)繼續(xù)還款的義務(wù),承擔(dān)違約責(zé)任。合同法第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。房貸逾期被起訴,以還款,怎么辦...
遇到逾期付款者如何打官司 1、你首先需要確認(rèn)被告是誰(shuí)(就是你要對(duì)方承擔(dān)賠償責(zé)任的人或單位),如果是個(gè)人,那么你需要到對(duì)方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明(個(gè)人無(wú)法辦理,律師可以打印);,如果是單位,那么需要到工商行政管理局打印該單位的基本注冊(cè)...
首付逾期欠款催繳罰款措施和辦法 一、序號(hào):1 二、首付逾期欠款的定義及影響 首付逾期欠款是指購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí),未能按時(shí)足額支付首付款的行為。這種行為可能導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)法生效,從而給賣方和買方都帶來不必要的麻煩。根據(jù)我國(guó)《合同法》...
首付款逾期可以要求解除合同嗎? 在購(gòu)房過程中,首付款逾期是一種較為常見的情況。雖然購(gòu)房者在支付首付款后,開發(fā)商和購(gòu)房者之間已經(jīng)形成了購(gòu)房合同。但是,由于各種原因,如購(gòu)房者身患重病、遭遇意外等,導(dǎo)致其無(wú)法按時(shí)支付剩余的購(gòu)房款項(xiàng)。那么,首付款...
大家在二手房買賣過程中,經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)二手房房東因房?jī)r(jià)上漲等原因違反合同約定,拒絕向買受人出售房屋,對(duì)于這種情況,很多買受人就會(huì)選擇向人民法院提起訴訟,通過訴訟的方式來解決此類合同糾紛。那么二手房房東違約的房屋買賣合同糾紛的起訴流程是怎樣的呢?...
如果賣房人已經(jīng)催告買房人了,那么行使解除權(quán)的合理期限為三個(gè)月。如果未催告,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。根據(jù)法律規(guī)定,買房人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求解除合同,如果法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事...
在二手房買賣中,應(yīng)注意以下幾點(diǎn):1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證,土地證,個(gè)別地區(qū)還有契稅證);2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人狀況);3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃);4、土地情況是否清晰...
買賣雙方簽訂的《房屋買賣合同》合法有效,受法律保護(hù),雙方均應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行,買受人應(yīng)當(dāng)按照約定期限支付房款,如果逾期付款,構(gòu)成違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方對(duì)于逾期付款的違約金金額或者計(jì)算方式有約定,按約定計(jì)算;如果沒有約定,則按照未支付...
請(qǐng)問你簽的是協(xié)議還是二手房買賣合同?如果是簽訂的協(xié)議,怎么可能要你付全款呢?那風(fēng)險(xiǎn)非常之大,一般購(gòu)買二手房先簽協(xié)議,簽協(xié)議是你付定金與賣方確定簽合同的時(shí)間,定金看你購(gòu)房子的總價(jià),一般是2-5萬(wàn),最多不能超過房子總價(jià)的20%,國(guó)家有規(guī)定的,超...
開發(fā)商可以上訴!上訴是民事訴訟法給予當(dāng)事人的基本權(quán)利!開發(fā)商逾期交房,起訴需要出具什么開發(fā)商無(wú)正當(dāng)理由延期交房的,購(gòu)房人的選擇如下:一、購(gòu)房人的合同解除權(quán)《合同法》第九十四條規(guī)定,當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,...