展開全部 以有效方式送達是開發(fā)商的義務，如果不是你留下了錯誤的通訊、通信信息，那么開發(fā)商的《收房通知書》對你不產(chǎn)生法律效力。
因此造成延期交房，開發(fā)商應該承擔相應的違約責任。

1、購房合同中，是否有延期交房就可以退房的條款。
這個將決定誰違約。
2、如果想真正的走退房手續(xù)，一般都是發(fā)律師函。

律師可以幫你準備證據(jù)材料 律師收費各地區(qū)有一定差異，大致如下： 無財產(chǎn)爭議案件：普通民事、經(jīng)濟、行政案件，不涉及財產(chǎn)的，根據(jù)案件性質(zhì)、復雜程度、工作所需耗費時間等因素，在6000—100000元之間協(xié)商收?。煌獾孛袷?、經(jīng)濟、行政案件不涉及財產(chǎn)的，代理費不低于20000元 ； 律師代理分為以下幾種 第一種：一般代理。
依律師職業(yè)道德為當事人代理案件，維護當事人權利。
一般為糾紛標的的3-5%。
標的高的話也可以低于該比例。
第二種：風險代理。
按勝訴金額或以得到的金額的百分比支付代理費，或按減少的支付額的百分比支付代理費，比例當然高于一般代理。
第三種：半風險代理。
給一定的基本費用，其他的再按風險代理計算，當然就介于一般代理和風險代理的比例之間。

開發(fā)商晚交房，買受人可以要求其承擔違約責任，支付違約金。
關于違約金的數(shù)額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。
不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標準，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調(diào)整。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
根據(jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金,購房者可以請求人民法院適當予以增加,按實際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔違約責任。
法律依據(jù)：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

逾期交房違約金起訴流程(關于逾期交房違約金的法律依據(jù))

按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應當支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。逾期交房違約金一般是按日計算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會越多。在訴訟時，開發(fā)商會援引《民法通則》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定，以違......

開發(fā)商逾期交房律師函怎么發(fā)(告開發(fā)商逾期交房是否可以不用請律師)

開發(fā)商逾期交房怎么維權？如果遇到開發(fā)商逾期交房的情形，購房人可以選擇通過解除合同或者要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失等途徑維護自身合法權益。一是購房人行使合同解除權：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人延遲交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。即開發(fā)商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房，但是必須按照法定的條件和程序辦理。因此，在開發(fā)商延遲交......

逾期退房通知書(房屋逾期退房)

那要看你在房屋買賣合同中有無約定延遲交房是不是可退房？如果有約定，則按合同要求退房；如果只約定賠償背約金的，則賠償背約金。順便說1下，像你這類情況，即便要求退房，也不是寫書面通知的，而是寫退房報告。書面通知是甲方如果要延遲交房了，他在交房之前會發(fā)你1份書面通知的涵，或甲方想讓你退房了，他會寫個書面通知發(fā)涵你。開發(fā)商逾期120天交房，下圖是開發(fā)商接到退房通知書后給我的書面回應，請具體為我解釋開發(fā)商的意思。謝不可抗力是指戰(zhàn)爭，自然災害比如地震，洪水等不可預知的災害導致合同不能履行。你提供的資料表明是......