辦理按揭買房后，按照合同規(guī)定每月償還一定的房貸，一半都能按期歸還，但如果遇到特殊情況，如工作變動(dòng)、家庭收入突然減少或疾病等原因，有的貸款人確實(shí)無法按期歸還貸款。
此時(shí)，應(yīng)該怎么辦呢?

　　如果貸款人已大部分歸還，就可以考慮臨時(shí)接濟(jì)，歸還其余的貸款本息。
如果不是臨時(shí)的困難，就應(yīng)考慮采用其他辦法來解決。
　　1、申請延期還貸

　　借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計(jì)劃按期歸還貸款，可向貸款行提出延長借款期限的書面申請，經(jīng)貸款行批準(zhǔn)后，簽訂個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時(shí)擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。

　　借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和最長不超過30年，原借款期限加上延長期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計(jì)收。
已計(jì)收的利息不再調(diào)整。

　　2、轉(zhuǎn)讓、出售房屋

　　征得銀行同意，將購買的房屋轉(zhuǎn)讓、出售，用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項(xiàng)歸還貸款；由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。
這雖然不是理想的方法，但比之銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動(dòng)得多，經(jīng)濟(jì)損失也更小。
　3、拍賣房產(chǎn)

　　銀行拍賣你的房產(chǎn)后，會(huì)只扣留你欠銀行的款項(xiàng)部分，包括:未嘗還本金 利息 罰息，如果還有多的將會(huì)退還給你。

法院查封是不能入住的，因你違約在先，請盡快與房產(chǎn)商協(xié)商拿出還款的誠意，才有望解封。

房貸逾期被法院查封還能要回來嗎(房貸逾期被法院查封還能商量嗎)

首先區(qū)分銀行起訴法院把房子查封是立案后的訴訟中的財(cái)產(chǎn)保全還是有生效判決后強(qiáng)制執(zhí)行階段的查封；如果只是訴訟中的財(cái)產(chǎn)保全，你也說自身有原因，建議聘請律師代理案件讓損失降到最低，具體案情請和承辦律師溝通；如果是已有生效判決進(jìn)入到執(zhí)行階段，那清償債務(wù)逃不掉，建議在力所能及的范圍內(nèi)盡早清償，避免后期的利息和罰息越拖越多?？梢試L試和銀行積極溝通，達(dá)成和解，減掉部分利息。房貸逾期被起訴后已還清逾期款,現(xiàn)法院查封了我房產(chǎn),我該怎么辦?已經(jīng)還清的，可以申請法院解除查封。欠房貸還不上、銀行起訴后法院掛拍賣了、房主弄......

房貸逾期一年法院調(diào)解期能出售嗎(房貸逾期被法院查封還能商量嗎)

房貸逾期一年，說明是按揭貸款買的房屋。這種情況下，房產(chǎn)證在房產(chǎn)局，辦理的他項(xiàng)權(quán)證在銀行，想賣房也不會(huì)有人愿意買，沒有人敢買。更何況還被銀行起訴到法院，就更不會(huì)有人買了。你好，我的房貸逾期中被起訴…這樣還能出售嗎出售住房，前提是需要你貸款還清，有你名義的房產(chǎn)證，契稅證明，土地證。以上手續(xù)齊全才可賣掉過戶住房。所以，你的問題是籌資還清貸款。...

房貸逾期還款法院怎么拍賣(房貸逾期拍賣還能商量一下嗎)

房貸逾期后，不會(huì)馬上拍賣，而是先收。一般銀行會(huì)發(fā)函給借款人進(jìn)行還款，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)發(fā)短信催收。 房貸逾期三個(gè)月以上，不再只是提醒。因?yàn)榇藭r(shí)機(jī)構(gòu)已經(jīng)可以起訴，銀行或貸款機(jī)構(gòu)很可能會(huì)向法院提起訴訟，通過法律途徑要求借款人盡快還款。而且訴訟期間，財(cái)產(chǎn)也會(huì)被凍結(jié)。 如果當(dāng)事人起訴后無法償還欠款，將通過法律程序拍賣房產(chǎn)，由法院組織拍賣扣除貸款本息。 因此，房貸逾期后，只有在當(dāng)事人被銀行或貸款機(jī)構(gòu)起訴后仍無法償還欠款的情況下，才會(huì)拍賣房產(chǎn)。但是，房貸逾期后，一般需要三個(gè)月以上才能被起訴。房貸逾期過多銀行要拍賣房......