這個要看雙方房屋買賣合同的具體約定。一般應該可以，可以要求相應的違約金。

如果開發(fā)商無正當理由延遲交房，購房人的選擇如下:
1。買受人的合同解除權(quán)
合同法第九十四條規(guī)定，當事人一方遲延履行主債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的，對方可以解除合同。
最高人民法院《關于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對“合理期限”的定義是，出賣人經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)不履行合同的，一方當事人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
解釋還規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。

以上法律規(guī)定有三層含義:
1。如果買方想終止合同，他應該先發(fā)出通知。2 .
。如果開發(fā)商在通知三個月后仍未交付房屋，買方有權(quán)終止合同。
也就是說，購房者解除合同的條件是，第一開發(fā)商延遲交房；二是被催促后；第三次通知后三個月，房子還沒有交付。
[br/]3。買方解除合同權(quán)的有效期為需求日期后三個月，一年后終止，即解除權(quán)的有效期為一年。
您可以在今年內(nèi)隨時通知開發(fā)商終止合同。如果超過一年期限，你將永久失去解除權(quán)(當然除非你是因為嚴重質(zhì)量問題等其他原因解除合同)。【/br/】而且，如果開發(fā)商在買受人取得撤銷權(quán)后催促買受人行使撤銷權(quán)，則撤銷權(quán)的有效期將縮短至三個月。

在上述規(guī)定中，應明確區(qū)分兩次提醒和兩次三個月規(guī)定。一種是買受人督促開發(fā)商交房，一種是開發(fā)商督促買受人行使撤銷權(quán)；一種是經(jīng)購房者催告三個月后取得解約權(quán)，另一種是經(jīng)開發(fā)商催告后將購房者解約權(quán)有效期縮短至三個月。

鑒于上述規(guī)定，當開發(fā)商延遲交房時，無論買受人是否真的準備解除合同，都應立即發(fā)函催促開發(fā)商交房。一是開發(fā)商延期交房時應采取的應對措施；二是催促后開發(fā)商解約也是一種壓力。

提醒應當通過快遞等可以留存憑證的方式進行?！?br/】開發(fā)商長期拖延不催促，可以解除合同嗎？按照合同法和司法解釋的規(guī)定，應該是不可能的。催促是解除合同的前提。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；不延期行使的，撤銷權(quán)消滅。

二。買受人要求支付違約金或賠償損失
根據(jù)合同法相關規(guī)定，出賣人逾期交房的，應當支付違約金或賠償損失。
當事人可以約定一方違約時，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計算方法。

合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計算方法的，可以按照相關主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的該房屋延期交付期間同地段同類房屋的租金標準確定。

從以上規(guī)定可以看出，合同既約定違約金又約定賠償損失的，不能同時適用，可以適用較高的一項。

買受人選擇解除合同，可以要求支付違約金或者賠償損失嗎？當然可以。
違約金或者賠償損失，基本上就是對一方違約造成的損失的補償。合同解除后，一方還是會有損失，至少是購房款的利息損失，應該賠償。所以可以同時主張解除合同和違約賠償。

你和開發(fā)商沒有直接的法律關系，所以你無權(quán)起訴開發(fā)商?？梢远酱俨疬w單位盡快處理。

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