1.深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例第五十六條內容是什么

業(yè)主委員會、業(yè)主、非業(yè)主使用人或其他單位、個人違反 本條例規(guī)定，按照下列規(guī)定予以處罰： （一） 違反本條例第二十條第（三）項規(guī)定，擅自進行經營活動的，市、區(qū)住宅主管部門應當責令限期改正，可以并處三千元以上一萬元以下的罰款； （二） 違反本條例第三十八條 規(guī)定的，市、區(qū)住宅主管部門應當責令限期 改正，恢復原狀，可以并處一千元以上五千元以下的罰款； （三） 違反本條例第四十二條第二款、第四十三條規(guī)定的，市、區(qū)住宅主 管部門應當責令其限期修繕或粉刷；逾期拒不修繕或粉刷的，可處以三千元 以上五千元以下的罰款； （四） 違反本條例第四十四條 規(guī)定的，市、區(qū)住宅主管部門應當責令其限 期改正，可以并處一百元以上兩千元以下的罰款。

2.深圳經濟特區(qū)物業(yè)管理行業(yè)管理辦法有哪些

第一章 總則 第一條 為了加強對物業(yè)管理行業(yè)的監(jiān)督管理，規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)的行為，維護物業(yè)管理服務市場秩序，促進物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，結合深圳經濟特區(qū)（以下簡稱特區(qū)）實際，制定本辦法。

第二條 在特區(qū)從事住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)、商住樓、寫字樓等各類物業(yè)及相配套的公用設施、設備、公共場地的管理服務，應遵守本辦法。 第三條 物業(yè)管理服務應當遵循社會化、專業(yè)化、企業(yè)化的原則，保持物業(yè)與城市環(huán)境的整潔優(yōu)美，保障物業(yè)的安全使用，維護業(yè)主和其他非業(yè)主使用人的合法權益。

第四條 深圳市人民政府住宅行政管理部門是物業(yè)管理行業(yè)的主管部門（以下簡稱市主管部門），依法對物業(yè)管理行業(yè)進行指導、監(jiān)督和管理。 區(qū)人民政府住宅行政管理部門（以下簡稱區(qū)主管部門）在市主管部門的指導下負責本轄區(qū)內物業(yè)管理行業(yè)的監(jiān)督、管理工作。

第五條 深圳市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會是物業(yè)管理行業(yè)的自律性組織，依照本辦法規(guī)定履行職責。 第二章 物業(yè)管理企業(yè) 第六條 本辦法所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指依法設立的，為住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)、寫字樓、商住樓等各類物業(yè)及相配套的公用設施、設備、公共場地提供專業(yè)化、一體化管理服務的企業(yè)法人，包括物業(yè)管理專營企業(yè)和兼營企業(yè)。

第七條 在特區(qū)設立物業(yè)管理企業(yè)，須具備下列條件： （一）注冊資本不得少于人民幣五十萬元； （二）有十名以上物業(yè)管理人員，包括三名以上持有房地產、建筑工程、機電設備專業(yè)大專以上學歷證書的專職技術人員、一名以上具有會計師技術職稱的專職劊十人員。 （三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

增加物業(yè)管理經營業(yè)務范圍的，須具備前款規(guī)定的條件。 工商行政管理部門對符合本辦法規(guī)定條件的，給予辦理工商登記手續(xù)；對不符合本辦法規(guī)定條件的，不予登記。

第八條 物業(yè)管理企業(yè)應當在取得營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內到住所地的區(qū)主管部門備案，并申請領取《物業(yè)管理資質證書》；區(qū)主管部門應自受理申請之日起十五個工作日內完成初審，并報市主管部門核準，市主管部門應在收到申請后三十個工作日內核準頒發(fā)《物業(yè)管理資質證書》，不予核準的，應給予書面答復。 未取得《物業(yè)管理資質證書》的，不得從事物業(yè)管理業(yè)務。

第九條 市主管部門對《物業(yè)管理資質證書》實行等級評定和年度審核制度。 一、二、三級《物業(yè)管理資質證書》的等級標準及評定辦法由市主管部門制定并公布。

對符合規(guī)定條件的物業(yè)管理企業(yè)，市主管部門應予評定相應的等級，并將評定結果登報公布。 對年度審核不合格的物業(yè)管理企業(yè)，由市主管部門責令限期整改；逾期仍不合格的，應予降級，直至收回資質證書。

第十條 物業(yè)管理企業(yè)不得轉讓或以出租、掛靠、外借等形式變相轉讓《物業(yè)管理資質證書》。物業(yè)管理企業(yè)如發(fā)生更名、分立、合并或其他工商變更登記事宜，應按本辦法規(guī)定重新辦理備案及資質證書核準手續(xù)。

第三章 物業(yè)管理的招標投標 第十一條 委托物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進行管理服務的，應當采用招標的方式確定物業(yè)管理企業(yè)，但符合下列條件之一的除外： （一）物業(yè)由開發(fā)建設單位自用的； （二）在一個物業(yè)管理區(qū)域內，多層物業(yè)總建筑面積低于五萬平方米的，或高層物業(yè)總建筑面積低于二萬平方米的，或多層、高層混合物業(yè)總建筑面積低于三萬平方米的。 前款物業(yè)管理區(qū)域的范圍，由市主管部門會同有關部門劃定。

第十二條 物業(yè)未交付使用的，或物業(yè)已交付使用，但業(yè)主管理委員會尚未成立的，由開發(fā)建設單位負責物業(yè)管理服務的招標組織工作；業(yè)主管理委員會已經成立的，由業(yè)主管理委員會負責物業(yè)管理服務的招標組織工作，但法律、法規(guī)規(guī)定由開發(fā)建設單位在一定期限內負責物業(yè)管理服務的，從其規(guī)定。 業(yè)主管理委員會組織招標活動的，應經業(yè)主大會討論決定。

招標組織者享有下列權利： （一）編制招標文件，組織招標活動； （二）選擇和確定符合資質條件的投標人； （三）根據(jù)評標原則決定評標、定標辦法； （四）選定中標人； （五）依法享有的其他權利。 第十三條 招標組織者組織物業(yè)管理服務招標，應當成立1招標機構。

招標機構中應有市、區(qū)主管部門的代表參加。招標機構負責招標活動具體實施，審定標底，提出評標、定標辦法和定標意見。

第十四條 招標組織者制作招標文件應客觀、公正，并廣泛聽取業(yè)主及非業(yè)主使用人的意見。 前款所稱招標文件包括招標書、投標須知、訂立委托管理合同的條件及協(xié)議條款。

招標書應當包括以下內容： （一）物業(yè)規(guī)劃建設的基本情況，包括占地面積、建筑面j積、產權狀況、商業(yè)用房及管理用房、公用設施專用基金和房]屋本體維修基金、公用設施、設備及公共場地的情況、園林綠化狀況、社區(qū)文化娛樂設施等； （二）物業(yè)管理的內容和要求； （三）投標書編制的方式及依據(jù)； （四）投標人的資質和條件； （五）組織解釋招標文件及實地查驗物業(yè)的時間、地點； （六）送達投標書的地點及截止時間； （七）開標、評標的時間、地點； （八）其他需要說明的事項。 第十五條 物業(yè)管理服務招標，可以采取公開招標邀請招標的形式。

符合下列條件之一的，經市主管部門批準、可以采用議標方式。

3.物業(yè)管理條例全文

不用，你看： 第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。

折疊第二條 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。 折疊第三條 國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務企業(yè)。

折疊第四條 國家鼓勵采用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業(yè)管理和服務水平。 [1] 折疊第五條 國務院建設行政主管部門負責全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。 折疊第六條 物業(yè)管理條例房屋的所有權人為業(yè)主。

業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利（一）按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權；（五）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；（八）對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權；（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。 折疊第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；（四）按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；（五）按時交納物業(yè)服務費用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

折疊第八條 物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成業(yè)主大會。業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。

折疊第九條 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當考慮物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素。

具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 折疊第十條 同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產生業(yè)主委員會。

但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。 折疊第十一條 下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)；（五）籌集和使用專項維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

折疊第十二條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，可以采用書面征求意見的形式；但是，應當有物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。

業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。

折疊第十三條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。

經20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。[1] 折疊第十四條 召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。

住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。業(yè)主委員會應當做好業(yè)主大會會議記錄。

折疊第十五條 業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責：（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；（五）業(yè)主大會賦予的其他職責。 折疊第十六條 業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

業(yè)主委員會委員應當由熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔任。 業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產生。

折疊第十七條 管理規(guī)約應當對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。管理規(guī)約應當尊重社會公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會公共利益。

管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。 折疊第十八條 業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主委員會的組成和成員任期等事項作出約定。

折疊第十九條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法。

4.關于深圳市物業(yè)公司收取私人車庫管理費,收費依據(jù)是什么

1、《深圳市物業(yè)管理服務收費管理規(guī)定》（深價聯(lián)字〔2006〕18號，可百度）

第九條 下列項目支出可以列入物業(yè)管理服務成本或者物業(yè)管理服務支出，但不得重復計算：

……（十）經業(yè)主同意的其他費用。

第二十五條 物業(yè)管理企業(yè)不得增設物業(yè)管理服務合同約定之外的其他強制性服務項目和收費。

第二十六條 物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主和非業(yè)主房屋使用人的委托提供物業(yè)管理服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。

2、依照上述規(guī)定，如果你在物業(yè)管理合同或以其他方式同意收取私人車庫管理費的話，物業(yè)公司收費就是合法的，否則就是不合法的。

5.物業(yè)相關的法律法規(guī)有哪些

《物業(yè)管理條例》

《物權法》

《裝飾裝修管理條例》

《物業(yè)管理收費管理辦法》從保障業(yè)主民主權利和人身自由等公民合法權利角度有《中華人民共和國憲法》；

從物權保護角度有《中華人民共和國物權法》；

從業(yè)主與物業(yè)公司權利義務關系調整角度有《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》；

從損害賠償處理角度有《中華人民共和國侵權責任法》；

從維護物業(yè)管理秩序角度有《中華人民共和國治安管理處罰法》、《中華人民共和國刑法》；

從物業(yè)公司主體管理角度有《中華人民共和國公司法》；

還有涉及消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫等等一系列關于公共管理方面的法律法規(guī)。