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房產(chǎn)證逾期法院判決 房貸逾期法院判決

2023-06-06 22:24發(fā)布

房產(chǎn)證逾期法院判決

您可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行!
  根據(jù)《民事訴訟法》第22章的規(guī)定,我國人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的通常方法和手段有以下幾種:
  一、查詢、凍結(jié)、劃撥被申請執(zhí)行人的存款。

  查詢是指人民法院向銀行、信用合作社等單位調(diào)查詢問或?qū)彶樽穯栍嘘P(guān)被申請人存款情況的活動。

  凍結(jié)是指人民法院在進(jìn)行訴訟保全或強(qiáng)制執(zhí)行時,對被申請執(zhí)行人在銀行、信用合作社等金融單位的存款所采取的不準(zhǔn)其提取或轉(zhuǎn)移的一種強(qiáng)制措施。

  人民法院采取凍結(jié)措施時,不得凍結(jié)被申請執(zhí)行人銀行賬戶內(nèi)國家指明用途的專項(xiàng)資金。
但被申請執(zhí)行人用這些名義隱蔽資金逃避履行義務(wù)的,人民法院可以凍結(jié)。

  凍結(jié)被申請執(zhí)行人的存款的最長期限為六個月,需要繼續(xù)凍結(jié)的,應(yīng)在凍結(jié)到期前向銀行、信用合作社等辦理凍結(jié)手續(xù),否則,逾期不辦理,視為自動解除凍結(jié)。

  劃撥是指人民法院通過銀行或者信用合作社等單位,將作為被申請執(zhí)行人的法人或其他組織的存款,按人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書規(guī)定的數(shù)額劃入申請執(zhí)行人的賬戶內(nèi)的執(zhí)行措施。
劃撥存款可以在凍結(jié)的基礎(chǔ)上進(jìn)行,也可以不經(jīng)凍結(jié)而直接劃撥。

  人民法院采取查詢、凍結(jié)、劃撥措施時,可直接向銀行營業(yè)所、儲蓄所及信用合作社提出,無需經(jīng)其上級主管單位同意。
外地人民法院可以直接到被申請執(zhí)行人住所地、被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)所在地的銀行、信用合作社查詢、凍結(jié)和劃撥存款,不需經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ和饣蛘咿D(zhuǎn)辦手續(xù)。
當(dāng)?shù)劂y行、信用合作社必須協(xié)助辦理,不得以扣收到期貸款或貸款利息等任何理由拒絕和搪塞。
拒絕協(xié)助的,人民法院可以依照《民事訴訟法》的規(guī)定予以罰款,建議監(jiān)察機(jī)關(guān)或者有關(guān)機(jī)關(guān)給予紀(jì)律處分。

  二、扣留、提取被申請執(zhí)行人的收入。

  《民事訴訟法》第222條規(guī)定:“被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù),人民法院有權(quán)扣留、提取被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的收入。
但應(yīng)當(dāng)保留執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需費(fèi)用。
人民法院扣留、提取收入時,應(yīng)當(dāng)作出裁定,并發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書,被執(zhí)行人所在單位、銀行、信用合作社和其他有儲蓄業(yè)務(wù)的單位必須辦理。
”在執(zhí)行實(shí)踐中,扣留、提取被申請執(zhí)行人的收入是人民法院經(jīng)常使用的一種執(zhí)行措施。
扣留和提取是緊密相聯(lián)的兩個執(zhí)行措施,扣留是臨時性措施,是將被申請執(zhí)行人的收入暫扣下,仍留在原來的單位,不準(zhǔn)其動用和轉(zhuǎn)移,促使其在限定的期限內(nèi)履行義務(wù)。
如超過期限仍不履行的,即可提取該項(xiàng)收入交付申請執(zhí)行人。

  三、查封、扣押、拍賣、變賣被申請執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。

  被申請執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行義務(wù),人民法院有權(quán)查封、扣押、拍賣、變賣被申請執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。

  查封是一種臨時性措施,是指人民法院對被申請執(zhí)行人的有關(guān)財(cái)產(chǎn)貼上封條,就地封存,不準(zhǔn)任何人轉(zhuǎn)移和處理的執(zhí)行措施。

  拍賣是人民法院以公開的形式、競爭的方式,按最高的價格當(dāng)場成交,出售被申請執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。

  變賣是指強(qiáng)制出賣被申請執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn),以所得價款清償債務(wù)的措施。
人民法院在 執(zhí)行中需要變賣被申請執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的,可以交由有關(guān)單位變賣,也可以由人民法院直接變賣。
由人民法院直接變賣的,變賣前,應(yīng)就價格問題征求物價等有關(guān)部門的意見,變賣的價格應(yīng)當(dāng)合理。

  人民法院扣留、提取的存款和收入,拍賣、變賣被申請執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)所得的金錢,應(yīng)及時交付申請執(zhí)行人,并結(jié)束執(zhí)行程序。

  四、搜查被申請執(zhí)行人隱匿的財(cái)產(chǎn)。

  在執(zhí)行過程中,還會出現(xiàn)被申請執(zhí)行人不僅逾期不履行法律文書確定的義務(wù),而且還將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移起來,拒不向人民法院交待自己真實(shí)的財(cái)產(chǎn)狀況。
針對這些情況,《民事訴訟法》第227條第1款規(guī)定:“被執(zhí)行人不履行法律文書確定的義務(wù),并隱匿財(cái)產(chǎn)的,人民法院有權(quán)發(fā)出搜查令,對被執(zhí)行人及其住所或者財(cái)產(chǎn)隱匿地進(jìn)行搜查。

  在搜查中,如發(fā)現(xiàn)有應(yīng)依法查封或者扣押的財(cái)產(chǎn)時,執(zhí)行人員應(yīng)當(dāng)依照《民事訴訟法》的規(guī)定查封、扣押。
如果來不及制作查封、扣押裁定的,可先行查封、扣押,然后在48小時內(nèi)補(bǔ)辦。

  五、強(qiáng)制被申請執(zhí)行人交付法律文書指定交付的財(cái)物或者單據(jù)。

  人民法院的判決書、裁定書、調(diào)解書以及應(yīng)由法院執(zhí)行的其他法律文書指定一方當(dāng)事人交付財(cái)物或者票證的,執(zhí)行人員應(yīng)在做好被申請執(zhí)行人思想工作的基礎(chǔ)上,傳喚雙方當(dāng)事人到庭或到指定場所,由被申請執(zhí)行人將法律文書交付的財(cái)物或票證應(yīng)當(dāng)直接交付申請執(zhí)行人簽收。
被申請執(zhí)行人不愿當(dāng)面交付的,也可以將應(yīng)付的財(cái)物或票證先交給執(zhí)行人員,由執(zhí)行人員轉(zhuǎn)交。
對當(dāng)事人以外的公民個人持有該項(xiàng)財(cái)物或票證的,人民法院應(yīng)通知其交出。
經(jīng)教育仍不交出的,人民法院就依法強(qiáng)制執(zhí)行并可按照《民事訴訟法》第103條的規(guī)定予以罰款,還可以向監(jiān)察機(jī)關(guān)或者有關(guān)單位建議,給予其紀(jì)律處分。
有關(guān)單位持有該項(xiàng)財(cái)物或票證的,人民法院應(yīng)向其發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書,由有關(guān)單位轉(zhuǎn)交。
有關(guān)單位和個人持有法律文書指定交付的財(cái)物或者票證,因其過失被毀損或滅失的,人民法院可責(zé)令持有人賠償。
拒不賠償?shù)?,人民法院可按被申請?zhí)行財(cái)物的實(shí)際價值或者票據(jù)的實(shí)有價值裁定強(qiáng)制執(zhí)行。

  六、強(qiáng)制被申請執(zhí)行人遷出房屋或者退出土地。

  強(qiáng)制遷出房屋或退出土地,是指人民法院執(zhí)行機(jī)構(gòu)強(qiáng)制搬遷被申請執(zhí)行人在房屋內(nèi)或特定土地上的財(cái)物,騰出房屋或土地,交給申請執(zhí)行人的一種執(zhí)行措施。

  七、強(qiáng)制執(zhí)行法律文書指定的行為。

  這是一種特殊的強(qiáng)制措施,由人民法院執(zhí)行人員按照法律文書的規(guī)定,強(qiáng)制被申請執(zhí)行人完成指定的行為。

  八、強(qiáng)制加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息和支付遲延履行金。

  加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息是指被申請執(zhí)行人的義務(wù)是交付金錢,在依法強(qiáng)制其履行義務(wù)交付金錢的同時,對他拖延履行義務(wù)期間的債務(wù)利息,要在原有債務(wù)利息上增加一倍,按銀行同期貸款最高利率計(jì)付,從判決、裁定和其他法律文書指定交付日屆滿的次日起計(jì)算,直至其履行義務(wù)之日止。
另一種情況是指被申請執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行非金錢給付義務(wù)的,因?yàn)橥涎勇男幸呀o申請執(zhí)行人造成損失,故應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。
遲延履行金的數(shù)額可以由人民法院根據(jù)案件的具體情況另行決定。

  人民法院依照《民事訴訟法》第220條發(fā)出的執(zhí)行通知,除責(zé)令被申請執(zhí)行人履行法律文書確定的義務(wù)外,并應(yīng)通知交納遲延履行期間的債務(wù)利息或者遲延履行金。
在這兩種措施中,既有給申請執(zhí)行人補(bǔ)償損失的部分,也有對被申請執(zhí)行人制裁的部分。

  九、強(qiáng)制辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)。

  《民事訴訟法》第230條規(guī)定:“在執(zhí)行中,需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的,人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書,有關(guān)單位必須辦理。

  “有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照”是指房產(chǎn)證、土地證、山林所有權(quán)證、專利和商標(biāo)證書、車輛執(zhí)照等不動產(chǎn)或特定動產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)憑證。
在執(zhí)行過程中,有些財(cái)產(chǎn)被執(zhí)行后改變了權(quán)利人,只有辦理了財(cái)產(chǎn)權(quán)證的轉(zhuǎn)移手續(xù)才算徹底完成執(zhí)行任務(wù)。
人民法院的執(zhí)行人員在辦理這些證照轉(zhuǎn)移手續(xù)時,需向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書,說明具體要求,通知有關(guān)單位協(xié)助辦理,有關(guān)單位有協(xié)助辦理的義務(wù)。

房產(chǎn)證被法院判決無效,現(xiàn)在房產(chǎn)證還會頂事嗎

可以用來貸款。

房產(chǎn)證貸款流程:
一、貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;
2、有本市常住戶口,有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;
3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

二、所抵押房產(chǎn)的條件
1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算) 貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

三、房產(chǎn)證抵押貸款流程
1、備齊資料,包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
  
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
  
4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
  
5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

房貸逾期被起訴法院已判決(房貸逾期一年了被法院起訴)

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房產(chǎn)證逾期法院判決 房貸逾期法院判決


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