所謂不可抗力，是指合同訂立時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。
包括自然災(zāi)害、如臺(tái)風(fēng)、地震、洪水、冰雹；政府行為，如征收、征用；社會(huì)異常事件，如罷工、騷亂三方面。

（1）合同中是否約定不可抗力條款，不影響直接援用法律規(guī)定；
（2）不可抗力條款是法定免責(zé)條款，約定不可抗力條款如小于法定范圍，當(dāng)事人仍可援用法律規(guī)定主張免責(zé)；如大于法定范圍，超出部分應(yīng)視為另外成立了免責(zé)條款；
（3）不可抗力作為免責(zé)條款具有強(qiáng)制性，當(dāng)事人不得約定將不可抗力排除在免責(zé)事由之外。

因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。
但有以下例外：
（1）金錢債務(wù)的遲延責(zé)任不得因不可抗力而免除。

（2）遲延履行期間發(fā)生的不可抗力不具有免責(zé)效力。

所謂不可抗力，是指合同訂立時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

構(gòu)成不可抗力必須具備以下要件：
A.不可預(yù)見(jiàn)的偶然性。

不可抗力所指的事件，必須是當(dāng)事人在訂立合同時(shí)不可預(yù)見(jiàn)的事件，它在合同訂立后的發(fā)生純屬偶然。
當(dāng)然，這種預(yù)料之外的偶然事件，并非是當(dāng)事人完全不能想象的事件，有些偶然事件并非當(dāng)事人完全不能預(yù)見(jiàn)。
但是由于它出現(xiàn)的概率極小，而被當(dāng)事人忽略不計(jì)，把它排除在正常情況之外，但結(jié)果這種偶然事件真的出現(xiàn)了，這類事件仍然屬于不可預(yù)見(jiàn)的事件。

在正常情況下，判斷其能否預(yù)見(jiàn)到某一事件的發(fā)生有兩個(gè)不同的標(biāo)準(zhǔn)：
一是客觀標(biāo)準(zhǔn)，即在某種具體情況下，一般理智正常的人能夠預(yù)見(jiàn)到的，該合同當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到。
如果對(duì)該種事件的預(yù)見(jiàn)需要一定的專門知識(shí)，那么只要具有這種專業(yè)知識(shí)的一般正常水平的人所能預(yù)見(jiàn)到的事件，則該合同當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)。

二是主觀標(biāo)準(zhǔn)，就是在某種具體情況下，根據(jù)行為人的主觀條件，如當(dāng)事人的年齡、發(fā)育狀況、知識(shí)水平、職業(yè)狀況、受教育程度以及綜合能力等因素來(lái)判斷合同當(dāng)事人是否應(yīng)該預(yù)見(jiàn)到。

B.不可控制的客觀性。

不可抗力事件，必須是該事件的發(fā)生是因?yàn)閭鶆?wù)人不可控制的客觀原因所導(dǎo)致的，債務(wù)人對(duì)事件的發(fā)生在主觀上既無(wú)故意、也無(wú)過(guò)失，主觀上也不能阻它發(fā)生。
債務(wù)人對(duì)于非因?yàn)榭蓺w責(zé)于自己的原因而產(chǎn)生的事件，如果能夠通過(guò)主觀努力克服它，就必須努力去做，否則就不足以免除其債務(wù)。

不可抗力事件的不可預(yù)見(jiàn)性和偶然性，決定了人們不可能列舉出它的全部外延，不能窮盡人類和自然界可能發(fā)生的種種偶然事件。
所以,盡管世界各國(guó)都承認(rèn)不可抗力可以免責(zé)，但是沒(méi)有一個(gè)國(guó)家能夠確切地規(guī)定不可抗力的范圍，而且由于習(xí)慣和法律意識(shí)不同，各國(guó)對(duì)不可抗力的范圍理解也不同。

根據(jù)我國(guó)實(shí)踐、國(guó)際貿(mào)易慣例和多數(shù)國(guó)家有關(guān)法律的解釋，不可抗力事件的范圍主要由兩部分構(gòu)成：
一是由自然原因引起的自然現(xiàn)象，如火災(zāi)、旱災(zāi)、地震、風(fēng)災(zāi)、大雪、山崩等；
二是由社會(huì)原因引起的社會(huì)現(xiàn)象，如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府干預(yù)、罷工、禁運(yùn)、市場(chǎng)行情等。
一般來(lái)說(shuō)，把自然現(xiàn)象及戰(zhàn)爭(zhēng)、嚴(yán)重的動(dòng)亂看成不可抗力事件各國(guó)是一致的，而對(duì)上述事件以外的人為障礙，如政府干預(yù)、不頒發(fā)許可證、罷工、市場(chǎng)行情的劇烈波動(dòng)，以及政府禁令、禁運(yùn)及政府行為等歸入不可抗力事件常引起爭(zhēng)議。
因此，當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)應(yīng)具體約定不可抗力的范圍。
事實(shí)上,各國(guó)都允許當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)自行約定不可抗力的范圍。
自行約定不可抗力的范圍實(shí)際上等于自訂免責(zé)條款。

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1. 首先會(huì)受到法院的傳票
2. 然后起訴你
3. 然后配合銀行拍賣房子
4. 一般銀行拍賣了房子，那么基本上就沒(méi)有剩下的錢了
5. 拍賣后銀行直接過(guò)戶就可以了
6. 資產(chǎn)處理完畢

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