你好~
昨天很多同事回答了你的問(wèn)題。
正如你提到的，訴訟費(fèi)應(yīng)該根據(jù)爭(zhēng)議的金額來(lái)確定，應(yīng)該由敗訴方承擔(dān)。
你可以委托他人代理，但這涉及到專業(yè)問(wèn)題，沒(méi)有法律知識(shí)的人可能會(huì)給你造成不可挽回的損失。
費(fèi)用根據(jù)專業(yè)能力的不同而不同。
有的人可能收費(fèi)1000元，有的人可能收費(fèi)3萬(wàn)元，但一般來(lái)說(shuō)，提供的服務(wù)永遠(yuǎn)與收費(fèi)成正比。
一審適用簡(jiǎn)易程序3個(gè)月，普通程序6個(gè)月的，有特殊情況需要延長(zhǎng)的，經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)6個(gè)月。需要延長(zhǎng)的，經(jīng)上一級(jí)人民法院批準(zhǔn)，可以再延長(zhǎng)三個(gè)月。
審理對(duì)民事判決的上訴，審理期為三個(gè)月；如有特殊情況需要延長(zhǎng)的，經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)三個(gè)月。
這不包括在執(zhí)行期內(nèi)。
如果進(jìn)入訴訟，不要太在意審限，因?yàn)樵谖覀兊闹贫戎?，審限往往是一個(gè)擺設(shè)。

為保護(hù)當(dāng)事人隱私，本文各方均使用化名。

本文由擅長(zhǎng)房地產(chǎn)訴訟的律師金雙全原創(chuàng)。如轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處。
案例介紹:
凌憶凌和易憶凌是親戚關(guān)系。2006年5月11日，凌以嶺因房屋拆遷獲得經(jīng)適房購(gòu)買資格。
易宜玲得知后想買經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)雙方協(xié)商，凌以嶺同意將購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的資格轉(zhuǎn)讓給易以嶺。

2007年9月8日，凌以嶺與北京某房地產(chǎn)公司簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》，以總價(jià)27萬(wàn)元購(gòu)買了爭(zhēng)議房屋?！?br/】合同簽訂后，易宜玲支付了購(gòu)房款、房產(chǎn)代理費(fèi)、房屋登記費(fèi)、印花稅等相關(guān)費(fèi)用，契稅票于2009年1月12日開(kāi)具。
交房后，易宜玲裝修了房子，實(shí)際上一直住到現(xiàn)在。
2009年5月11日，該爭(zhēng)議房屋的房屋所有權(quán)證已簽發(fā)。房子的主人是凌憶凌，房子的產(chǎn)權(quán)是買得起的。

2013年，凌以嶺起訴，要求凌以嶺騰退房屋。易宜玲向法院主張，雙方存在以易宜玲名義購(gòu)買房屋的關(guān)系，拒絕騰退房屋。法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方對(duì)易宜玲以凌宜玲名義購(gòu)買爭(zhēng)議房屋事實(shí)上已達(dá)成協(xié)議，從而形成以易宜玲名義購(gòu)買房屋的關(guān)系。故易宜玲基于雙方合同關(guān)系占有該房屋，駁回了易宜玲的訴訟請(qǐng)求。

2014年，凌憶凌再次起訴，確認(rèn)房屋所有權(quán)歸凌憶凌所有。法院審理后判決，雙方關(guān)于房屋的法律關(guān)系是一種掛名買房的合同關(guān)系?！?br/】即使雙方存在合同關(guān)系，但在按照約定履行權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記之前，應(yīng)認(rèn)定凌以嶺為爭(zhēng)議房屋的所有權(quán)人，故法院判決爭(zhēng)議房屋歸凌以嶺所有。

2015年8月17日，易宜玲將凌宜玲起訴至法院，請(qǐng)求法院判令解除雙方關(guān)系。凌以嶺返還易以嶺購(gòu)房款，賠償易以嶺房屋裝修損失、稅費(fèi)損失、增值損失共計(jì)223萬(wàn)元。
審理過(guò)程:
本案審理中，易宜玲同意返還易宜玲支付的購(gòu)房款、產(chǎn)權(quán)中介費(fèi)、契稅及印花稅、房屋裝修折扣等費(fèi)用?！?br/】庭審中，原被告與被告雙方約定，扣除應(yīng)補(bǔ)繳的綜合地價(jià)后，房屋現(xiàn)值為201萬(wàn)元。

本案審理中，法院詢問(wèn)凌以玲是否同意將房屋所有權(quán)過(guò)戶到易以玲名下，凌以玲不同意。
審判結(jié)果:
經(jīng)過(guò)審理，法院作出判決:
1。解除原被告與雙方關(guān)于借名購(gòu)房的協(xié)議；
2。本判決生效后60日內(nèi)，凌以嶺將購(gòu)房款、產(chǎn)權(quán)代理費(fèi)、房屋登記費(fèi)、契稅等費(fèi)用返還給凌以嶺，共計(jì)201萬(wàn)元。三、在凌以嶺履行判決第二款確定的給付義務(wù)十五日后，凌以嶺將爭(zhēng)議房屋騰空給凌以嶺。

一審判決后，凌憶凌不服一審判決，向二審法院提起上訴。二審法院審理后，二審法院裁定
駁回上訴，維持原判。
房地產(chǎn)訴訟專業(yè)律師金雙全案例點(diǎn)評(píng):
房地產(chǎn)訴訟專業(yè)律師金雙全認(rèn)為，依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。【/br/】本案中，根據(jù)生效的法院判決，雙方以名義形成了購(gòu)房合同關(guān)系?！?br/】爭(zhēng)議房屋為因拆遷取得的購(gòu)房指標(biāo)，且爭(zhēng)議房屋的原購(gòu)房合同簽訂于2008年4月11日前，現(xiàn)該房屋具備上市交易條件。因此，雙方關(guān)于借名購(gòu)房的約定，不違反有關(guān)政策、社會(huì)公共利益，也不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此是合法有效的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行。

現(xiàn)凌以嶺明確拒絕辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，且曾起訴凌以嶺騰退房屋，可見(jiàn)其未以自己的行為履行主要義務(wù)。故易宜玲請(qǐng)求撤銷雙方關(guān)于借名買房的訴訟請(qǐng)求，有事實(shí)和法律依據(jù)，法院應(yīng)予支持。

根據(jù)我國(guó)《合同法》第九十七條的規(guī)定:“合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同的性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。
"
現(xiàn)易宜玲要求返還其購(gòu)房投資款的訴訟請(qǐng)求有事實(shí)和法律依據(jù)，法院應(yīng)予支持。庭審中，凌以嶺主張易以嶺應(yīng)騰退房屋進(jìn)行訴訟也是有事實(shí)和法律依據(jù)的，故法院應(yīng)支持雙方的訴訟請(qǐng)求。
案件審理期間，凌以嶺同意返還凌以嶺購(gòu)房款及相關(guān)款項(xiàng)。由于解除合同的原因是凌以嶺明確拒絕履行，凌以嶺應(yīng)當(dāng)就房屋升值產(chǎn)生的收益賠償凌以嶺相應(yīng)的房屋升值損失。因此，法院結(jié)合相關(guān)客觀事實(shí)作出的判決是正確的。

綜上所述，法院的判決是正確的。

貸款的錢會(huì)怎么樣？ 1。如果確實(shí)沒(méi)有還款能力，應(yīng)該和貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商延長(zhǎng)還款期限或者分期還款。
2。如果法院勝訴后，貸款機(jī)構(gòu)在履行期間不履行法院判決，將向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
3。法院在接受強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢出借人名下的房產(chǎn)、車輛、有價(jià)證券、存款等情況。[br/] 4。如果出借人因名下無(wú)可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)而拒不履行法院生效判決，逾期還款等負(fù)面信息將被記入個(gè)人征信報(bào)告，并被限制高消費(fèi)和出入境，甚至可能被司法拘留。

如果開(kāi)發(fā)商無(wú)正當(dāng)理由延遲交房，購(gòu)房人的選擇如下:
1。買受人的合同解除權(quán)
合同法第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的，對(duì)方可以解除合同。
最高人民法院《關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對(duì)“合理期限”的定義是，出賣人經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行合同的，一方當(dāng)事人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
解釋還規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為對(duì)方催告后三個(gè)月。
對(duì)方未催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。

以上法律規(guī)定有三層含義:
1。如果買方想終止合同，他應(yīng)該先發(fā)出通知。2 .
。如果開(kāi)發(fā)商在通知三個(gè)月后仍未交付房屋，買方有權(quán)終止合同。
也就是說(shuō)，購(gòu)房者解除合同的條件是，第一開(kāi)發(fā)商延遲交房；二是被催促后；第三次通知后三個(gè)月，房子還沒(méi)有交付。
[br/]3。買方解除合同權(quán)的有效期為需求日期后三個(gè)月，一年后終止，即解除權(quán)的有效期為一年。
您可以在今年內(nèi)隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商終止合同。如果超過(guò)一年期限，你將永久失去解除權(quán)(當(dāng)然除非你是因?yàn)閲?yán)重質(zhì)量問(wèn)題等其他原因解除合同)。【/br/】而且，如果開(kāi)發(fā)商在買受人取得撤銷權(quán)后催促買受人行使撤銷權(quán)，則撤銷權(quán)的有效期將縮短至三個(gè)月。

在上述規(guī)定中，應(yīng)明確區(qū)分兩次提醒和兩次三個(gè)月規(guī)定。一種是買受人督促開(kāi)發(fā)商交房，一種是開(kāi)發(fā)商督促買受人行使撤銷權(quán)；一種是經(jīng)購(gòu)房者催告三個(gè)月后取得解約權(quán)，另一種是經(jīng)開(kāi)發(fā)商催告后將購(gòu)房者解約權(quán)有效期縮短至三個(gè)月。

鑒于上述規(guī)定，當(dāng)開(kāi)發(fā)商延遲交房時(shí)，無(wú)論買受人是否真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)立即發(fā)函催促開(kāi)發(fā)商交房。一是開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)應(yīng)采取的應(yīng)對(duì)措施；二是催促后開(kāi)發(fā)商解約也是一種壓力。

提醒應(yīng)當(dāng)通過(guò)快遞等可以留存憑證的方式進(jìn)行?！?br/】開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期拖延不催促，可以解除合同嗎？按照合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)該是不可能的。催促是解除合同的前提。

法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為對(duì)方催告后三個(gè)月。
對(duì)方未催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；不延期行使的，撤銷權(quán)消滅。

二。買受人要求支付違約金或賠償損失
根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，出賣人逾期交房的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或賠償損失。
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計(jì)算方法。

合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計(jì)算方法的，可以按照相關(guān)主管部門(mén)公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的該房屋延期交付期間同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

從以上規(guī)定可以看出，合同既約定違約金又約定賠償損失的，不能同時(shí)適用，可以適用較高的一項(xiàng)。

買受人選擇解除合同，可以要求支付違約金或者賠償損失嗎？當(dāng)然可以。
違約金或者賠償損失，基本上就是對(duì)一方違約造成的損失的補(bǔ)償。合同解除后，一方還是會(huì)有損失，至少是購(gòu)房款的利息損失，應(yīng)該賠償。所以可以同時(shí)主張解除合同和違約賠償。

仲裁是終局的，不允許上訴；訴訟可以是二審終審，可以上訴。
所以，仲裁快。
但是，仲裁必須經(jīng)雙方同意。如果沒(méi)有協(xié)議，只能進(jìn)行訴訟。

房子月供逾期法院會(huì)拍賣房子嗎(購(gòu)買的期房被法院拍賣怎么辦)

房貸逾期后，不會(huì)馬上拍賣，而是先收。一般銀行會(huì)發(fā)函給借款人進(jìn)行還款，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)發(fā)短信催收。房貸逾期三個(gè)月以上，不再只是提醒。因?yàn)榇藭r(shí)機(jī)構(gòu)已經(jīng)可以起訴，銀行或貸款機(jī)構(gòu)很可能會(huì)向法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑要求借款人盡快還款。而且訴訟期間，財(cái)產(chǎn)也會(huì)被凍結(jié)。如果當(dāng)事人起訴后無(wú)法償還欠款，將通過(guò)法律程序拍賣房產(chǎn)，由法院組織拍賣扣除貸款本息。因此，房貸逾期后，只有在當(dāng)事人被銀行或貸款機(jī)構(gòu)起訴后仍無(wú)力償還欠款的情況下，才會(huì)拍賣房產(chǎn)。但是，房貸逾期后，一般需要三個(gè)月以上才能被起訴。欠錢不還.房屋首付月供是父母的......

房貸逾期被銀行起訴孕婦 期房貸款逾期被起訴

貸款的的錢不還會(huì)有什么后果：1、確實(shí)沒(méi)有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還。2、如果貸款機(jī)構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。3、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。4、貸款人名下沒(méi)有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。房貸逾期，但是都還上了，銀行起訴怎么辦建議盡快還款，若是招行貸款，如有消費(fèi)，請(qǐng)您按時(shí)、足額在到......

期房貸款逾期被起訴（房貸逾期7次被起訴）

一般如果還款的話，銀行也不會(huì)堅(jiān)持起訴如果房貸還不起怎么辦如果購(gòu)房者因變故無(wú)法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供。一般情況下，如果你沒(méi)有按時(shí)還房貸，銀行就會(huì)來(lái)電話、信函催你還款。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會(huì)上門(mén)或發(fā)律師函給你，接下來(lái)就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來(lái)處置這套房子，如拍賣等。如果貸款人所購(gòu)房屋沒(méi)有在房管部門(mén)做過(guò)抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)擔(dān)......