[問題一]關(guān)于買受人在約定交房期限屆滿之日起超過兩年請求出賣人交房是否超過訴訟時效期間的問題，有兩種意見：第一種意見，買受人主張出賣人交付房屋的請求權(quán)應(yīng)在兩年訴訟時效期間內(nèi)行使，超過兩年訴訟時效期間請求出賣人交房的，因其怠于行使權(quán)利的狀態(tài)經(jīng)過訴訟時效期間喪失勝訴權(quán)。
第二種意見，買受人在約定交房期間屆滿之日起超過兩年請求出賣人交房的不能一律簡單地認(rèn)定為已超過訴訟時效，而應(yīng)區(qū)分出賣人在約定交房期限是否具備交房條件分別進(jìn)行處理。
[問題二]關(guān)于買受人在合同約定期限屆滿之日起超過兩年才請求出賣人辦理所有權(quán)變更登記，是否超過訴訟時效期間的問題，也有兩種意見：第一種意見，出賣人所承擔(dān)的主給付義務(wù)為轉(zhuǎn)移房屋的占有，更為重要的是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。
如果出賣人僅向買受人履行交付房屋的義務(wù)，未在合同規(guī)定的期限屆滿時辦理房屋所有權(quán)證的，系沒有履行轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)這個最重要的主給付義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成違約，訴訟時效期間應(yīng)該起算。
因此買受人未在出賣人違約之日起兩年內(nèi)請求辦理房屋所有權(quán)證的，因超過訴訟時效期間而喪失勝訴權(quán)。
第二種意見，房屋已經(jīng)交付的，買受人在約定辦理房屋所有權(quán)證期限屆滿之日起超過兩年請求出賣人為其辦理房屋所有權(quán)證的應(yīng)予支持。
[最高人民法院民一庭傾向性意見] 一、商品房買賣合同約定的出賣人交付房屋的期限屆滿，買受人根據(jù)合同約定可以請求出賣人交付房屋。
其請求權(quán)屬于債權(quán)請求權(quán)，應(yīng)當(dāng)適用《民法通則》有關(guān)訴訟時效的規(guī)定。
但在訴訟時效期間的起算上，應(yīng)當(dāng)區(qū)分具體情況：房屋具備法定交付條件，訴訟時效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計(jì)算；如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時效期間應(yīng)從房屋具備法定的交付條件之日起計(jì)算。
二、出賣人已經(jīng)將房屋交付于買受人，買受人亦已實(shí)現(xiàn)對房屋的占有的，買受人請求出賣人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)、辦理房屋所有權(quán)登記的請求權(quán)具有物權(quán)性質(zhì)，不適用訴訟時效的規(guī)定。

2年，但如果你向開發(fā)商提出過主張，訴訟時效重新計(jì)算，從最后一次提出主張之日起2年內(nèi)不再向其提出的才算過時效

可以起訴，要求承擔(dān)違約責(zé)任。

違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。

（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。

其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。
對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。
第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

投訴開發(fā)商逾期辦產(chǎn)權(quán)(投訴開發(fā)商逾期辦產(chǎn)權(quán))

可以找當(dāng)?shù)刈〗ㄎ对V開發(fā)商卻遲遲不辦房產(chǎn)證，投訴找哪個部門我認(rèn)為，您可以向房屋所在地的區(qū)縣級建設(shè)局或房管局反映情況。開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證怎么辦？老百姓在購買新房的時候，不僅面臨延期交房的風(fēng)險，也會存在延期辦理房產(chǎn)證的法律風(fēng)險，延期交房會導(dǎo)致入住延遲問題，逾期辦理房產(chǎn)證可能會導(dǎo)致落戶、上學(xué)等各種現(xiàn)實(shí)問題，逾期辦證怎么辦呢？一、開發(fā)商逾期辦證后，一般會遇到兩種情況：（一）《商品房買賣合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議針對逾期辦證有約定；（二）《商品房買賣合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議沒有明確約定。第一種情況比較常見，一般合......

交房后辦理產(chǎn)權(quán)登記逾期(逾期交房和逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記)

老百姓在購買新房的時候，不僅面臨延期交房的風(fēng)險，也會存在延期辦理房產(chǎn)證的法律風(fēng)險，延期交房會導(dǎo)致入住延遲問題，逾期辦理房產(chǎn)證可能會導(dǎo)致落戶、上學(xué)等各種現(xiàn)實(shí)問題，逾期辦證怎么辦呢？一、開發(fā)商逾期辦證后，一般會遇到兩種情況：（一）《商品房買賣合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議針對逾期辦證有約定；（二）《商品房買賣合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議沒有明確約定。第一種情況比較常見，一般合同中都會有房屋交付180天以內(nèi)，出賣人協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)，逾期超過360天，出賣人按日向買受人實(shí)際交付房款的萬分之二（一）進(jìn)行違約賠償，直至產(chǎn)權(quán)......

逾期辦房產(chǎn)訴訟(商品房逾期辦證訴訟)

見： 起 訴 狀 原告 ，男/女， 族，19 年 月 日出生，住 ，公民身份號碼 。 聯(lián)系方式 。 被告 房地產(chǎn)有限公司，住所地 。 法定代表人 ，經(jīng)理。 訴訟請求： 1、依法判決被告協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)證； 2、判決被告支付違約金 元； 3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。 事實(shí)與理由......