拆遷違建怎么補(bǔ)償

拆遷違建怎么補(bǔ)償?shù)?？?dǎo)語(yǔ)：拆遷政策上沒(méi)有明確禁止農(nóng)村“土地違建”補(bǔ)償，一般因?yàn)榉课菔羌w土地上的“違建”就是合法的，且拆遷的補(bǔ)償依據(jù)是“被征收土地上的房屋價(jià)值減去征收前被征收單位依法取得的補(bǔ)償”，同時(shí)還規(guī)定了搬遷費(fèi)等。本文北京在明律師事務(wù)所的拆遷律師教您拆遷違建怎么補(bǔ)償。實(shí)踐中拆遷違建主要是面對(duì)大多數(shù)農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)而言的，目前社會(huì)比較普遍的拆遷類(lèi)型主要有征地拆遷、拆遷拆遷、城市棚戶(hù)區(qū)改造等。這些拆遷類(lèi)型都會(huì)涉及到征地拆遷，房屋拆遷，土地征收等，涉及到的違建情況也是大同小異。針對(duì)征地拆遷來(lái)說(shuō)大多數(shù)情況征地拆遷都會(huì)出現(xiàn)違建的現(xiàn)象，這是因?yàn)檎鞯夭疬w拆遷時(shí)被征收土地周邊有些很大或者很小的道路和農(nóng)村住宅，原來(lái)一般是租賃在農(nóng)村的宅基地，這些宅基地上的房屋，是原來(lái)農(nóng)村人口的產(chǎn)權(quán)。 為了國(guó)家的征地拆遷有一個(gè)“安全度”，一般都會(huì)通過(guò)宅基地的“劃撥”征收，將原來(lái)屬于農(nóng)村的宅基地上房屋劃撥給政府，由國(guó)家統(tǒng)一的規(guī)劃安排統(tǒng)一建設(shè)。劃撥了國(guó)有的宅基地后，大多數(shù)縣和市屬的征地拆遷中，肯定會(huì)出現(xiàn)沒(méi)有合法的宅基地產(chǎn)權(quán)，就產(chǎn)生了農(nóng)村宅基地的違建的問(wèn)題。并且，拆遷的補(bǔ)償也依據(jù)“宅基地上的違建拆遷補(bǔ)償”，直接依據(jù)國(guó)家規(guī)定補(bǔ)償?shù)?。拆遷違建怎么補(bǔ)償?shù)?？違建對(duì)于農(nóng)村拆遷而言，說(shuō)其威脅是比較大的，一般而言可以要求原拆遷人支付安置補(bǔ)償款或者對(duì)其宅基地進(jìn)行補(bǔ)償?shù)惹闆r，那么對(duì)于農(nóng)村村民自己在“違建”沒(méi)有合法依據(jù)，拆遷人要求支付安置補(bǔ)償?shù)那闆r應(yīng)該怎么辦呢？通常有這么幾種情況。 一、未經(jīng)審批或被批準(zhǔn)征用土地上的房屋拆遷為什么拆違建？一般而言違建在拆遷過(guò)程中被申請(qǐng)消防檢查和環(huán)保消防備案時(shí)，可以對(duì)周邊住宅，進(jìn)行環(huán)保排查和消防申請(qǐng)調(diào)查。如果不屬于違建，還要等待環(huán)保消防檢查和消防備案結(jié)果。一般而言大多數(shù)拆遷人（政府部門(mén)拆遷調(diào)停、農(nóng)村分戶(hù)占地等）確實(shí)只能確認(rèn)危房等，或者要求農(nóng)村村民自行搬遷、確定周邊道路、交通的阻塞、外來(lái)非法拆遷人的進(jìn)入，很難拒絕，但是農(nóng)村村民可以要求交由當(dāng)?shù)胤抗芩鶛z查，而農(nóng)村村民只能享受?chē)?guó)家給予的小范圍范圍性權(quán)利，不能獲得大范圍的物質(zhì)利益和便利。因此，對(duì)于違建一般認(rèn)定為“危房”。 確定周邊的污染源，對(duì)于噪音、電磁場(chǎng)等只能選擇搬遷、回遷等。對(duì)于周邊道路、交通等不宜居住區(qū)域可以就地拆遷。有些情況下，部分農(nóng)村有些老百姓會(huì)不知道“有關(guān)部門(mén)”是否為有關(guān)部門(mén)。比如在征收拆遷過(guò)程中，對(duì)不依法經(jīng)過(guò)審批登記的占地也要采取一些措施。例如說(shuō)“部門(mén)申請(qǐng)”應(yīng)該是要有關(guān)部門(mén)來(lái)辦理，屬于征收行政執(zhí)法，并。 。

拆除違建房屋有補(bǔ)償嗎

拆除違建房屋有補(bǔ)償嗎？原始權(quán)利人如何申請(qǐng)房屋拆除補(bǔ)償？違建的房屋拆除工作沒(méi)有一個(gè)明確的法律規(guī)定，一般法院審理違建行政案件以通過(guò)違建行政規(guī)劃程序?qū)`建拆除程序進(jìn)行規(guī)定。沒(méi)有明確標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定的法律依據(jù)是自２００２年８月１８日起施行的《房屋建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》。有的地方在《房屋建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中有違建行政處罰的規(guī)定，而有的地方無(wú)。就高級(jí)人民法院審理違建行政案件，有的人員來(lái)找到我們，問(wèn)高院是否支持違建行政處罰，即違建戶(hù)要求拆除違建。目前一般在法院審理這種案件時(shí)，受案后，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行違建違法行政行為處罰程序。違建行政處罰法律依據(jù)是《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，以下以高院審理違建行政案件給出的裁判規(guī)則（也適用于行政訴訟中提起行政訴訟中的違建處罰）和司法實(shí)踐總結(jié)來(lái)談一談實(shí)踐中各地法院的處罰政策：房屋拆除的法律依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第九條：“拆除違建，應(yīng)當(dāng)遵循下列原則：（一）不違反城市規(guī)劃，破壞規(guī)劃的可以拆除；（二）不對(duì)規(guī)劃的實(shí)施造成妨礙或者妨礙他人正常生活的可以拆除；（三）妨礙市容市貌或者妨礙環(huán)境衛(wèi)生，破壞公共利益的可以拆除；（四）發(fā)生重大安全、經(jīng)濟(jì)等問(wèn)題的可以拆除；（五）不要求依法補(bǔ)償?shù)目梢圆鸪? ”第十二條：“被拆除的違法建筑已經(jīng)獲得合法登記，沒(méi)有違法的建筑物和構(gòu)筑物，被拆除的違法建筑在原來(lái)沒(méi)有合法居住使用的情況下仍屬于違法建筑，應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃關(guān)于違法建筑的規(guī)定進(jìn)行處理?！钡谑臈l：“關(guān)于違建拆除費(fèi)用問(wèn)題，實(shí)踐中分為以下情況：（一）對(duì)于有土地使用權(quán)的承包建房，按照合同約定要求承包單位拆除違法建筑，不產(chǎn)生拆遷費(fèi)用；（二）對(duì)于未取得建筑權(quán)證的企業(yè)出資的房屋，由于建設(shè)部門(mén)組織對(duì)已建好的房屋和土地上的房屋存在合法且比較穩(wěn)定的交易關(guān)系，只要尚有轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t不產(chǎn)生拆遷費(fèi)用；（三）對(duì)于從未取得建筑權(quán)證的農(nóng)村村民或者其他無(wú)權(quán)承包方取得的農(nóng)村村民出資承建的房屋或者未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意的房屋，不產(chǎn)生拆遷費(fèi)用。”第十五條：“被拆除的違法建筑被拆除后，屬于違法建筑的其他主體依法可以申請(qǐng)履行法定義務(wù)。其他主體申請(qǐng)履行的，除法律規(guī)定其他情形外，不得拒絕履行義務(wù)。被拆除的違法建筑已被依法合法確定為違法建筑的，除應(yīng)當(dāng)遵守法律規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)依法履行限期拆除的行政處罰。 ”第十六條：“被拆除的違法建筑已經(jīng)拆除的，除法律規(guī)定以外，不得對(duì)違法建筑予以處罰?！币簿褪钦f(shuō)，違建根據(jù)拆除程序可以被定義為違法建筑，處罰的依據(jù)就是《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中的違建拆除程序，如果違。

違建拆除有補(bǔ)償嗎法律依據(jù)

違建拆除有補(bǔ)償嗎法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法實(shí)施條例》等２、違建拆除有哪些補(bǔ)償方式１）現(xiàn)金補(bǔ)償：具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)“違建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”３、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（１）《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十一條承包方請(qǐng)求發(fā)包方給予土地補(bǔ)償、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府要求發(fā)包方給予鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府整體建筑安置補(bǔ)助的，人民法院應(yīng)予支持。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府作出的權(quán)威解釋?xiě)?yīng)當(dāng)結(jié)合權(quán)威資料予以審查。農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)權(quán)處于兩權(quán)分立狀態(tài)的，建設(shè)方與村集體經(jīng)濟(jì)組織因糾紛起訴村集體經(jīng)濟(jì)組織請(qǐng)求給予耕地補(bǔ)償、宅基地補(bǔ)償或者安置補(bǔ)助的，人民法院應(yīng)予支持。 （２）《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十二條發(fā)包方請(qǐng)求發(fā)包方支付因發(fā)包方原因?qū)е鲁邪厣辖ㄖ锛捌涓綄傥餁p、滅失賠償款的，人民法院應(yīng)予支持。發(fā)包方請(qǐng)求發(fā)包方支付因發(fā)包方原因?qū)е鲁邪厣辖ㄖ锛捌涓綄傥餁p、滅失賠償款，但能夠證明承包方有過(guò)錯(cuò)的，人民法院應(yīng)予支持。第二十三條除按照規(guī)定需要繼續(xù)履行原承包合同關(guān)于承包方的范圍、數(shù)量以及承包期限等義務(wù)的外，發(fā)包方請(qǐng)求發(fā)包方按照合同約定履行補(bǔ)償義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。 發(fā)包方要求發(fā)包方變更或者放棄原合同約定的補(bǔ)償義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。４、拆遷維權(quán)法律依據(jù)：１）《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》２）《鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府征地拆遷管理辦法》３）《土地管理法》４）《物權(quán)法》５）《村鎮(zhèn)政府征地補(bǔ)償安置方案確定細(xì)則》６）《農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地征收與補(bǔ)償暫行辦法》７）《土地補(bǔ)償費(fèi)用分配暫行辦法》８）《鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府土地征收部分補(bǔ)償暫行辦法》９）《村鎮(zhèn)集體土地補(bǔ)償費(fèi)分配暫行辦法》１０）《關(guān)于人民法院辦理村民住宅或宅基地確權(quán)登記備案的指導(dǎo)意見(jiàn)》１１）《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》１２）《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)管理規(guī)定等。