您好。

征信有逾期，造成信用不良，基本上很難有銀行會房貸。

第一個問題，并沒有說原本的利率，以及提高的利率，所以無法告訴你答案。

正常情況下。
貸款金額×年利率×?xí)r長 貸款金額=總還款額度。

第二個問題：如果已經(jīng)有一家銀行把你拒了，基本上剩下來幾家都很難貸，因為銀行審核的制度基本上都是差不多的。

第三點，房貸下不下來，可以去跟房地產(chǎn)商協(xié)商退首付。

如果銀行貸款不是由于買方的個人原因而無法辦理的，那么買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任的。
也就是說，如果是銀行的原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者是可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，且賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。

可以說，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金而已。
因此小編建議：買家在簽約前，最好先將借款人的資料給專業(yè)人士或者銀行審核，看看能否申請到足額的貸款，再與開發(fā)商簽約。

希望能夠幫到您，謝謝，望采納。

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