目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地取得方式主要有兩種：國(guó)有劃撥和國(guó)有出讓。劃撥土地是指開(kāi)發(fā)商在當(dāng)初獲得土地的時(shí)候是無(wú)償獲取的，沒(méi)有向國(guó)家繳納過(guò)土地出讓金；出讓土地是指開(kāi)發(fā)商以有償?shù)姆绞饺〉猛恋?，并且根?jù)評(píng)估地價(jià)的相關(guān)比例支付了土地出讓金。兩者的主要區(qū)別是，國(guó)有劃撥土地使用權(quán)沒(méi)有使用期限，國(guó)有出讓土地使用權(quán)有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限為70年，商業(yè)用房40年，綜合用房50年等等。

國(guó)有出讓和國(guó)有劃撥的區(qū)別

【出讓土地】，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。具體的出讓方式就是招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌、協(xié)議四種。 　【劃撥土地】：指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳......

法院可以扣押房產(chǎn)嗎(房產(chǎn)是查封還是扣押)

展開(kāi)全部 　　A ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的執(zhí)行? 　　一、地上的房產(chǎn)，人民法院當(dāng)然有權(quán)查封、扣押、拍賣(mài)。這個(gè)在法律上沒(méi)有任何疑義。 　　二、對(duì)于已經(jīng)繳納了國(guó)有土地出讓金的國(guó)有土地使用權(quán)，也沒(méi)有任何疑義。 　　三、對(duì)于劃撥的國(guó)有土地，人民法院可以在財(cái)產(chǎn)保全或執(zhí)行程序中，對(duì)被執(zhí)行人名下的國(guó)有劃撥土地使用權(quán)當(dāng)作被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封。 　　1、在法院查封期限內(nèi)，對(duì)國(guó)有劃撥土地使用權(quán)，人民政府或土地管理部門(mén)不能擅自收回。 ? ? ? ?按照......

國(guó)有劃撥土地可以法院執(zhí)行嗎(法院處置劃撥土地)

———由湖南拍賣(mài)劃撥土地一案引發(fā)的法律思考戴勇堅(jiān)　　【案情介紹】 　　長(zhǎng)沙××集團(tuán)公司為湖南××鞋業(yè)有限公司向中國(guó)××銀行300萬(wàn)美元借款合同提供保證擔(dān)保，因××鞋業(yè)有限公司無(wú)力全部?jī)斶€貸款義務(wù)，而引發(fā)擔(dān)保糾紛。此案原告經(jīng)湖南省高級(jí)人民法院一審，最高人民法院終審，判決長(zhǎng)沙××集團(tuán)公司向中國(guó)××銀行承擔(dān)返還貸款的連帶保證責(zé)任。最高人民法院民事判決書(shū)生效后，中國(guó)××銀行向湖南省高級(jí)人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。其后，湖南省高級(jí)人民法院下達(dá)民事裁定書(shū)拍賣(mài)長(zhǎng)沙××集團(tuán)公司所擁有的三塊國(guó)有劃撥工業(yè)用地，其中一塊為空地......