第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍不履行的。當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。

第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由要求減少的，應(yīng)當(dāng)按照造成的損失的30%適當(dāng)減少違約金；以當(dāng)事人約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的損失確定違約金的數(shù)額。

第十七條商品房買賣合同中未約定違約金或者損害賠償金的計算方法。違約金或者損害賠償金的數(shù)額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:
逾期付款的，按照未支付的購房款總額計算，并參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)。

房屋逾期交付使用的，按照相關(guān)主管部門公布的或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的同地段同類房屋在逾期交付期間的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

這種情況下，你可以起訴他違約，要求他支付違約金，賠償你的租金損失，并說明延遲履行的原因。
如果是房屋質(zhì)量問題，可以申請解除合同。

您可以從三個選項中進行選擇:
1 .根據(jù)《合同法》規(guī)定，開發(fā)商以延遲交付超過三個月為由，要求解除合同，要求回購房款。
但現(xiàn)在如果延遲交貨超過三個月，然后超過一年(離預(yù)產(chǎn)期15個月)，對方會以超過期限為由拒絕這個要求；
2。根據(jù)合同法，要求變更合同中的違約責(zé)任條款，使開發(fā)商提高賠償比例，達到當(dāng)?shù)刈饨饦?biāo)準(zhǔn)；
3。開發(fā)商將承擔(dān)你的租金。
在我所在的地區(qū)，有一個地方規(guī)定，這一項是“一年加倍一次”，按一整年計算。
如果合理的租金是一年1萬元，那么第一年交，第二年2萬元，第三年3萬元...以此類推，直到你入住。

逾期交房法律賠付 逾期交房法律賠付

第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外?！　》蓻]有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！　〉谑鶙l 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請......

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一、開發(fā)商延期交房違約金怎么算根據(jù)購房者與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣》合同的約定，開發(fā)商逾期交房和逾期辦證一般要承擔(dān)支付違約金的違約責(zé)任。但法律同時還有兩年訴訟時效規(guī)定，超過時間主張權(quán)利，就會面臨權(quán)利不受保護的窘境。由于施工進度原因?qū)е麻_發(fā)商能按期交房，合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三違約金。對于一次性付款業(yè)主來說，開發(fā)商毫無疑問應(yīng)該按照已付房款計算違約金。開發(fā)商沒有按照約定時間交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金由已付房款、利率和逾期時間三部分組成。對于采用銀行按揭方......

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搬家驗收和普通商品房驗收沒有太大區(qū)別。關(guān)鍵是看你簽的合同的交付標(biāo)準(zhǔn)。如果不符合交房標(biāo)準(zhǔn)中提到的條件，可以拒絕收房。在這種情況下，開發(fā)商延遲交房的，應(yīng)當(dāng)增加補貼補償。具體標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣臀飪r局頒布的拆遷補償安置管理辦法計算?；剡w房是開發(fā)商已經(jīng)償還給拆遷戶的房屋，其交付標(biāo)準(zhǔn)與商品房相同。按照商品房驗房的流程步驟驗收回遷房即可。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定，面積誤差比絕對值小于3%(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款；當(dāng)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人拒絕退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大......