我和先生結(jié)婚時(shí)，我先生借了他親戚一筆錢用于支付房屋首付，當(dāng)時(shí)我先生簽了借條，寫明該筆錢用于購買房屋，但借條上沒寫歸還時(shí)間。
當(dāng)時(shí)口頭約定10年左右時(shí)間歸還（據(jù)此應(yīng)該是2020年歸還），利息按照商業(yè)利率。

現(xiàn)我們已有寶寶，迫切需要更寬敞的居住，我們決定置換房屋。
但現(xiàn)在債權(quán)人要求我們先用房屋出售款還清之前的欠款，并說明按照法律，房屋置換時(shí)應(yīng)該付清所有之前的銀行貸款及個(gè)人債務(wù)。

貸款逾期是你所貸的款到歸還日期沒有按時(shí)歸還，貸款利息逾期是到歸還利息的日期沒有按時(shí)歸還利息。

有影響，最好不要逾期，現(xiàn)代社會(huì)，征信對(duì)于個(gè)人來說很重要，征信上的污點(diǎn)好幾年才能消，貸款千萬不要逾期

貸款逾期后的利息是按罰息利率來計(jì)算的，而各家銀行的罰息利率不同，大部分銀行規(guī)定，罰息利率在之前貸款利率的基礎(chǔ)上上浮30%-50%左右。

《最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問題的批復(fù)》規(guī)定：“對(duì)于合同當(dāng)事人沒有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金。
中國人民銀行調(diào)整金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，人民法院可以相應(yīng)調(diào)整計(jì)算逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
目前，逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)可以按每日萬分之四計(jì)算。

對(duì)于逾期借款利息的計(jì)算方法，因借款合同的性質(zhì)不同而有所區(qū)別。

　　一是當(dāng)事人在借款合同中對(duì)借款期限、借款期間的利息及逾期借款利息有約定的，尊重當(dāng)事人的意思自治，應(yīng)從其約定。

商業(yè)借款的逾期利息只要不超過人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)，民間借款符合最高人民法院規(guī)定的不高于銀行貸款利率的4倍，就應(yīng)按照其約定的利率計(jì)算。

　　二是當(dāng)事人在借款合同中只對(duì)借款期間的利息作了約定，對(duì)逾期借款利息沒有約定。

商業(yè)借款的貸款人既可以按合同約定的借款期間內(nèi)的利率要求借款人支付逾期利息，亦可按照國家的有關(guān)規(guī)定要求借款人支付逾期利息，其選擇權(quán)在于貸款人，而民間借款只能要求借款人按合同約定的借款期間內(nèi)的利率支付逾期利息。
商業(yè)借款按合同約定的借款期間內(nèi)的利率支付逾期利息的理由是：依當(dāng)然解釋方法，“舉輕以明重”，借款期限內(nèi)尚需支付約定利息，借款逾期后更應(yīng)按期限內(nèi)的利率支付利息，即合法行為尚負(fù)支付約定利息之責(zé)，違法行為則更應(yīng)負(fù)該責(zé)任;按照國家的有關(guān)規(guī)定支付逾期利息的理由則為：根據(jù)有約定從約定，無約定從法定之法理，當(dāng)事人在借款合同中未作約定的，可按國家的有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。
　　三是當(dāng)事人在借款合同中，既未對(duì)借款期間的利息作出約定，也未對(duì)逾期借款利息作出約定，此類合同多見于民間借款
。
又分為兩種類型：一類是定期的無息借款，一類是不定期的無息借款。
定期的無息借款，貸款人則要求借款人從還款期限屆滿之日起按銀行貸款利率支付逾期利息;不定期的無息借款，貸款人則從向借款人催討借款或從起訴之間起要求按銀行貸款利率支付利息。
依據(jù)是最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第123條，《關(guān)于人民法院審理借貸案件的工若干意見》第8條、第9條的規(guī)定。

預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記不產(chǎn)生抵押效力，預(yù)告登記權(quán)利人不享有優(yōu)先受償權(quán)

案件基本信息四川省宜賓市南溪區(qū)人民法院（2016）川1503民初字第647號(hào)民事判決書案由：借款合同糾紛原告：宜賓南溪農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱南溪農(nóng)商行）被告：鄧興才、四川宜賓鑫宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱鑫宇公司）基本案情2014年5月8日，原告南溪農(nóng)商行作為貸款人，被告鄧興才作為借款人，被告鑫宇公司作為連帶責(zé)任保證人，三方簽訂《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》，合同約定鄧興才向原告借款20萬元用于購買鑫宇公司開發(fā)的坐落于南溪鎮(zhèn)廣福街江臨天下5-1-16-×號(hào)住房。鄧興才以購買的上述預(yù)購商品......

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