展開全部

租賃合同無效，雙方解除了合同，承租人已實(shí)際使用了房屋，應(yīng)付房屋的使用費(fèi)用。
這屬于民法上所說的不當(dāng)?shù)美?br/>
個(gè)人意見，僅供參考。

在合同違約中，逾期付款是最為常見的。
計(jì)算逾期付款利息的時(shí)間起點(diǎn)相對(duì)比較容易確定，應(yīng)當(dāng)自債務(wù)人違約之日起計(jì)算。
在當(dāng)事人無約定的情況下，經(jīng)權(quán)利人催告后，自催告或?qū)捳蛊趯脻M之次日起債務(wù)人須支付利息。
《合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
” 依據(jù)《合同法》及有關(guān)法律規(guī)定，合同對(duì)逾期付款有約定的的應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
如果合同中明確約定了逾期付款的違約金，或者約定了賠償損失的具體方法，則依合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；如果約定的違約金過份高于所造成的損失的，經(jīng)違約人要求裁判機(jī)關(guān)可以依法酌減。
如果合同當(dāng)事人對(duì)于逾期付款的違約責(zé)任未予明確約定的，違約人依法仍應(yīng)承擔(dān)法定孳息。
本文主要針對(duì)司法實(shí)踐中合同當(dāng)事人對(duì)逾期付款的違約責(zé)任未予約定或約定不明的情況如何確定逾期付款責(zé)任，進(jìn)行綜合分析，以求明晰條理。
一、支付逾期付款利息的性質(zhì)與計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)； （一）、賠償損失： 其一：合同法中的違約損害賠償?shù)哪繕?biāo)是達(dá)到如同合同完全履行的結(jié)果。
付款義務(wù)人于約定付款時(shí)間負(fù)有支付義務(wù)，如按時(shí)付款，權(quán)利人可將取得的現(xiàn)金存入銀行取得利息；但因付款義務(wù)人未及時(shí)履行付款義務(wù)，而使其無法存款取得利息。
依此性質(zhì)，逾期付款的應(yīng)當(dāng)支付的利息以銀行當(dāng)期存款利率計(jì)算。
司法實(shí)踐中：常有以此為標(biāo)準(zhǔn)支付逾期付款利息的判例出現(xiàn)，但最高人民法院的司法解釋中卻未出現(xiàn)。
其二：如付款義務(wù)人遲延履行付款義務(wù)，將致權(quán)利人不能按合同約定取得款項(xiàng)，造成資金缺口，權(quán)利人通常通過貸款來彌補(bǔ)資金缺口。
依此性質(zhì)，逾期付款的應(yīng)當(dāng)支付的利息以銀行當(dāng)期貸款利率計(jì)算。
如：《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十七條 當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息。
以上兩者存在明顯的不當(dāng)之處，均不足實(shí)現(xiàn)填補(bǔ)資金缺口損害之功能，因?yàn)榕c商業(yè)銀行貸款辦理談判、審核、擔(dān)保均需費(fèi)用支出。
如以填補(bǔ)資金缺口支出為賠償損失范圍，此證明責(zé)任無疑應(yīng)由權(quán)利人負(fù)擔(dān)，但實(shí)際上損失頗難證明，不利于權(quán)利人的保護(hù)。
（二）違約金 合同法第114條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
”可見：違約金（包括因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法）以當(dāng)事人約定為必要。
1999年《最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問題的批復(fù)》規(guī)定： “對(duì)于合同當(dāng)事人沒有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金。
”同時(shí)規(guī)定：“ 本批復(fù)公布后，人民法院尚未審結(jié)的案件中有關(guān)計(jì)算逾期付款違約金的問題，按照本批復(fù)辦理。
” 2003年《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定： “商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
” 綜上：目前，我國(guó)司法解釋中對(duì)逾期付款利息多以銀行貸款利率和逾期貸款利率為標(biāo)準(zhǔn)。
建設(shè)工程合同價(jià)款遲延給付適用前者；商品房買賣價(jià)款遲延給付等適用后者。
二、逾期付款利息的計(jì)算期間 （一）逾期付款利息的計(jì)算期間的起點(diǎn)： 逾期付款利息支付期間的起點(diǎn)： （1）約定履行期限的，履行期限屆滿之次日起。
（2）未約定履行期限的，經(jīng)權(quán)利人催告，在寬展期內(nèi)仍未履行的，自寬展期屆滿之次日起。
如：《最高人民法院印發(fā)《關(guān)于貫徹執(zhí)行＜中華人民共和國(guó)民法通則＞若干問題的意見（試行）》的通知》第123條規(guī)定： “公民之間的無息借款，有約定償還期限而借款人不按期償還，或者未約定償還期限但經(jīng)出借人催告后，借款人仍不償還的，出借人要求借款人償付逾期利息，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許。
” （二）逾期付款利息的計(jì)算期間的終點(diǎn) （1）應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)事人最終履行付款義務(wù)之日。
（2）如果通過民事訴訟程序并進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序的，應(yīng)當(dāng)計(jì)算到判決確定的履行日。
（3）至判決確定的履行日仍未履行的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十二條之規(guī)定：“被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
” 此外，最高人民法院一些其他司法解釋對(duì)當(dāng)事人無約定的情況下的逾期付款利息也作了零散的規(guī)定。
《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十七條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理;沒有約定的，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息。
”

租賃合同對(duì)方逾期付款的違約責(zé)任-租賃合同對(duì)方逾期付款的違約責(zé)任怎么寫

租賃合同是出租人和承租人之間約定的一種合同形式，是保障各方權(quán)益的重要法律文件。在租賃合同中，約定了出租人和承租人的權(quán)利和義務(wù)，其中包括了承租人逾期付款的違約責(zé)任。本文將為您詳細(xì)介紹租賃合同對(duì)方逾期付款的違約責(zé)任的相關(guān)知識(shí)。 一、租賃合同對(duì)方逾期付款的違約責(zé)任定義 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十六條規(guī)定：當(dāng)事人一方不按照合同約定的期限支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，租賃合同對(duì)方逾期付款的違約責(zé)任是指出租人作為一方，在租賃合同中約定的承租人逾期付款時(shí)，出租人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。 二、......

逾期的違約金哪里看(逾期的違約金哪里看出來)

違約金是用以補(bǔ)償受害方因合同對(duì)方違約所遭受的實(shí)際損失。當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。根據(jù)有約定按照約定處理，沒有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對(duì)逾期交房的處理方式（包括違約金和損失賠償額等）沒有明確約定，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定處理。即：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償......

沒有租賃合同逾期付款利息(租賃合同逾期付款利息的最新規(guī)定)

民間借貸糾紛中，很多當(dāng)事人在借款合同中都沒有關(guān)于借款利息的約定。對(duì)于這種情況，出借人是否能夠向出借人主張利息呢，根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，借款合同對(duì)借款利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。但是，對(duì)于到期沒有按時(shí)償還借款的情況，出借人可以向借款人主張逾期還款所造成的損失，根據(jù)最高人民法院民間借貸司法解釋的規(guī)定，既未約定借期內(nèi)的利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持。因此，大家需要注意，在簽訂借款合同的時(shí)候，一定要明確約定......