發(fā)商未按合同約定的期限交房時，分兩種情況處理： 1、雙方已在購房合同的約定逾期交房的處理方式，如：在一定的期限內(nèi)不能交房，開發(fā)商每天支付一定數(shù)額的違約金；超過一定的期限，購房者可以解除合同并要求賠償損失。
若開發(fā)商沒有催告的，購房者應當在解除權發(fā)生之日起緝敞光緞叱等癸勸含滑一年內(nèi)要求解除合同；否則，購房者將失去解除合同的權利

逾期不交房怎么辦：1.首先，重視購房合同。
購買房屋時應當簽訂購房合同，仔細閱讀合同條款，認清購買人和開發(fā)商兩方的權利和義務。
2.根據(jù)《合同法》的規(guī)定：出賣人應當按照約定的期限交付標的物。
注意合同中有沒有約定交房時間，如果沒有約定，要將開發(fā)商的交房時間以及逾期不交房的違約責任在合同中予以明確。
現(xiàn)在很多購房合同都是格式合同，也可以通過簽訂補充協(xié)議的形式予以明確。
3.根據(jù)《合同法》第107條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合規(guī)定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
也就是說，開發(fā)商逾期不交房，購房人可以要求開發(fā)商盡快交房或者賠償損失等違約責任。
4.根據(jù)購房人與開發(fā)商之間簽訂的購房合同中逾期不交房開發(fā)商承擔的違約責任的條款，購房人可以要求開發(fā)商按照約定的方式承擔違約責任。
并且在開發(fā)商承擔違約責任之后，還應當履行交房的義務。
5.開發(fā)商逾期不交房，購房人可以解除購房合同。
根據(jù)最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的規(guī)定，開發(fā)商逾期不交房，購房人想解除合同，應當先進行催告，自催告之日起三個月內(nèi)，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房人取得合同解除權，自催告之日起三個月后第一天開始計算一年內(nèi)有效。
同時注意，如果購房人取得合同解除權后，開發(fā)商催告購房人解除合同，那么購房人的解除權自開發(fā)商催告之日起三個月內(nèi)有效。
6.如果購房人欲行使解除權，催告是重要步驟，如果催告開發(fā)商應當注意保留證據(jù)，證明經(jīng)過了催告環(huán)節(jié)，例如，可以保留發(fā)出催告信的回執(zhí)、快遞送達的憑據(jù)等等。

逾期交房跟疫情有關系嗎(疫情期間交房逾期多久算正常)

根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，約定違約金或者損失的，按照約定處理；沒有約定的，按照逾期交付期間相關主管部門公布的或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構評估的同地段同類房屋租金確定，或參照逾期貸款利率標準計算。...

疫情期間逾期交房起訴(疫情逾期交房屬于違約嗎)

可以。因疫情防控導致的房屋延期交付，屬于合同約定中的不可抗力情形，應當免責。 《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(二)》第六條規(guī)定：當事人約定順延工期應當經(jīng)發(fā)包人或者監(jiān)理人簽證等方式確認，承包人雖未取得工期順延的確認，但能夠證明在合同約定的期限內(nèi)向發(fā)包人或者監(jiān)理人申請過工期順延且順延事由符合合同約定，承包人以此為由主張工期順延的，人民法院應予支持。 當事人約定承包人未在約定期限內(nèi)提出工期順延申請視為工期不順延的，按照約定處理，但發(fā)包人在約定期限后同意工期順延或者承包......

受疫情影響開發(fā)商逾期可以退嗎-受疫情影響開發(fā)商可以延期多久交房

受疫情影響開發(fā)商逾期可以退嗎?受疫情影響開發(fā)商可以延期多久交房?這些問題是疫情期間廣大購房者所關心的問題。本文將為您詳細解答。 一、受疫情影響開發(fā)商逾期可以退嗎? 根據(jù)我國《房地產(chǎn)管理法》的相關規(guī)定,開發(fā)商應當按照土地使用權證書上注明的土地用途和容積率建設房屋,并在合同約定的期限內(nèi)交房。如果開發(fā)商逾期交房,購房者是否有權要求退款或者賠償損失呢? 根據(jù)我國《房地產(chǎn)交易管理辦法》的規(guī)定,因不可抗力影響,比如自然災害、政府行為等導致延期交房,開發(fā)商和購房者可以協(xié)商延期交房時間,但最長延期時間不得......