總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。
所以在大家購買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。
一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。
只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。
因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。
另一種是人防車位。

人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。
因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。
此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。
因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。

那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn):

觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。

觀點(diǎn)二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。

因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。
而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無償征用的可能性。

最后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。
超過20年的，超過部分無效。

這就要看合同上怎么寫的。
首先要依合同約定，除非合同約定違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。
沒有約定的，一般都是房子和車位一起退。

車位交付超過時(shí)間有逾期嗎(車位交付超過時(shí)間有逾期嗎)

一般來說，車位可以很容易很簡單的分為兩種，一種可以出示產(chǎn)權(quán)證，一種不能出示產(chǎn)權(quán)證?！?br/】所以大家在購買車位的時(shí)候，一定要擦亮眼睛，清楚自己是否簽訂了機(jī)動車車位購買協(xié)議、車位租賃協(xié)議或者使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議?！?br/】不能發(fā)產(chǎn)權(quán)證的常見車位也可以簡單分為兩種。一個(gè)是已經(jīng)納入公攤面積的車位。【/br/】只要是納入公攤的，從法律上來說都屬于不能發(fā)產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有的。所以，這種車位不能購買，只能租賃。另一個(gè)是人防車位。人防車位不同于其他車位，有其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄徽加玫膮^(qū)域?qū)儆谌朔拦?.....

車位轉(zhuǎn)讓合同逾期交付(車位轉(zhuǎn)讓合同逾期交付怎么辦)

就是乙方?jīng)]交錢，甲方不但可以不交鋪給乙方，還要讓乙方賠錢房子和車位逾期90天，合同上寫的逾期90天可以退,可以只退車位,不退房嗎這就要看合同上怎么寫的。首先要依合同約定，除非合同約定違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。沒有約定的，一般都是房子和車位一起退。這種車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同超過20年有效么危險(xiǎn)?。甲方的車位使用權(quán)是從哪里來的？甲方從業(yè)主方（產(chǎn)權(quán)方）獲得的使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)方允許轉(zhuǎn)讓嗎？允許這么長時(shí)間嗎？建議你 最好與產(chǎn)權(quán)方簽使用權(quán)租賃合同。...

車位延期交付,起訴狀怎么寫（車位逾期交付怎么起訴）

很明顯的陰陽合同嘛，這個(gè)問題我跟你叨嘮叨嘮，反正我也沒事一般因?yàn)殛庩柡贤械年柡贤虿惑w現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生效力，而陰合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同，陰合同只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。然而，如果利用陰陽合同實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽合同無效，被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。因此，對陰陽合同要慎之又慎。實(shí)踐中，鑒于買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴(yán)重違反了中國稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實(shí)后，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰......