如果你違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任.對方在給你合理的時間付款前不能主張解除合同.

二手房買受人逾期付款，合同中已約定逾期付款違約金計算標(biāo)準(zhǔn)的，按合同約定處理。
合同中既未約定計算標(biāo)準(zhǔn)，又未約定相應(yīng)損失賠償?shù)?，?yīng)按中國人民銀行規(guī)定的銀行同期貸款率計算損失。
違約造成的損失超過上述計算標(biāo)準(zhǔn)計算的數(shù)額，當(dāng)事人對超出部分的損失可要求違約方承擔(dān)。

1、存在爭議的條款
①“到期未付余款，本合同失效。
每拖欠一天罰款500元，以此類推。
”該條款關(guān)于逾期付款的法律后果系“合同失效”還是“繼續(xù)履行，并按每日500元支付罰款”的約定相互矛盾。
該約定可能會被法院認(rèn)定無效。

②“買方逾期15日未付清應(yīng)付房款的，作悔約處理，本合同即告解除，買方所交定金，賣方不予退回，已付購房款賣方在七日內(nèi)退回買方;另賠償賣方2萬元違約金”。
該條款約定的實際是逾期付款導(dǎo)致合同解除時的違約責(zé)任，如逾期付款，合同又未被認(rèn)定解除，違約責(zé)任實際上并不能依此款主張，出現(xiàn)漏洞。

2、相關(guān)法律風(fēng)險提示
①在約定先交房后付款情況下，交房義務(wù)的未完全履行有可能成為買方拖欠付款的抗辯理由，故房屋買賣合同應(yīng)盡可能約定將買方的主要付款義務(wù)履行作為賣方交房的基礎(chǔ)。

②在一方逾期付款，另一方接受的，則可能認(rèn)為是對逾期付款違約責(zé)任的放棄。
在不接受時，若被法院認(rèn)定買方逾期有合理理由，相反，賣方拒絕接收構(gòu)成違約。
故，以對方違約并提出解除合同，要慎重，一定要有充分的理由和證據(jù)。
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3、買賣合同逾期付款利息怎么算
①買賣合同解釋(2012年7月1日起施行)第二十四條第四款：
“買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計算。
”
②2003年12月10日《中國人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》(銀發(fā)[2003]251號)第三條：
“關(guān)于罰息利率問題。
逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現(xiàn)行按日萬分之二點一計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%;借款人未按合同約定用途使用借款的罰息利率，由現(xiàn)行按日萬分之五計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收50%-100%。

對逾期或未按合同約定用途使用借款的貸款，從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起，按罰息利率計收利息，直至清償本息為止。
對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復(fù)利。
”

具體還需要看合同如何規(guī)定的，是否是逾期一天就需要解除合同。
一般合同規(guī)定，連續(xù)逾期30天才算作毀約不買，合同自動解除。

二手房買賣貸款只是逾期的話，賣方可以要求合同規(guī)定的違約金，但這不足以成為解除合同的理由。

貸款下不來一定是哪個批貸的環(huán)節(jié)出問題了。

不知道是雙方自行交易的還是走的中介，如果是走中介可以讓中介催催。

不知道合同里面寫沒寫辦這個手續(xù)要多長時間，要是有條款規(guī)定必須得在多長時間內(nèi)拿到全部房款，而在該約定時間內(nèi)仍未拿到尾款，則可視為違約，要按照違約條款中規(guī)定的內(nèi)容賠償您相應(yīng)的滯納金等。

如果約定三次繳款每次都有具體時間，二期逾期沒有繳款，應(yīng)該催繳并要求其違約賠償。

在產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶的情況下，違約賠償完成合同交易是符合程序的。

如果要終止合同并起訴買方，不見得對賣方有利。

貸款還款逾期會產(chǎn)生逾期信用記錄，上傳到個人征信報告中保留5年，期間是沒有辦法進(jìn)行消除的，只能用良好的信用記錄慢慢覆蓋過去。

這就是國家擔(dān)心樓價會爆跌的根本原因！
如果你不還了，那么半年后銀行就會查封你的房子，拿去拍賣，拍賣所得優(yōu)先還銀行的欠款，若再有剩余的就再給你，
如果拍賣所得還不夠還銀行的欠款，那么銀行就會查封你其它的不動產(chǎn)，再不還就強(qiáng)制拍賣，
如果你都什么都沒有了，他也拿你沒辦法！只能偶爾追一個錢，

二手房還款逾期怎么辦(有過逾期記錄但是房貸還清了可以再貸款嗎)

一、二手房過戶時間逾期怎么辦 購房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)，但購房者想毀約時主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房東不辦過戶手續(xù)，這時，購房者如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免二手房房東另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，最好將房屋進(jìn)行保全。 二手房房東在合同約定的交房時間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?，比如購房者未按時付款，否則要對購房者承擔(dān)違約責(zé)任。這時，購房者可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計算。 二、二手房逾期付款如何處理 買方逾期支付......

二手房信用卡逾期(最新的信用卡逾期處理)

那就是你真的有不良信譽(yù)記錄?？纯匆X彌補(bǔ)能不能把不良記錄刪了。二手房貸款審批期間信用卡有欠款影不影響審批貸款只要你的信用信息沒有問題。盡量不要食言。這個月我刷了七萬元信用卡,沒到還款日，不想還款，購二手房申請貸款可以通過嗎申請貸款需要很長時間。最怕你申請的時候還款日期到了，導(dǎo)致信用卡逾期，除非你申請的不是同一家銀行的貸款。如果同一家銀行的信用卡逾期，貸款就很難通過。二手房貸款審批時銀行說信用卡有1萬多的欠款是怎么回事也就是你負(fù)債一萬元。這很簡單。就拿一萬塊的存單。：：我的信用卡總的有8次逾期還款......

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